福州规划、在建城市综合体项目已超15个 集中上马存隐忧

海峡财经导报   2012-08-14 14:56
核心提示:近日,一则福州金山浦上乐都汇陆续有20多个租户退场的消息在业内引起不小的震动。据不完全统计,目前福州市规划、在建的城市综合体项目已超过15个。有不少业内人士担心,福州的城市综合体数量已超出福州市场的承载力。

  近日,一则福州金山浦上乐都汇陆续有20多个租户退场的消息在业内引起不小的震动。据不完全统计,目前福州市规划、在建的城市综合体项目已超过15个。有不少业内人士担心,福州的城市综合体数量已超出福州市场的承载力。

  客流被分散

  作为英国最大、全球第三大零售商TESCO进驻福州的第一站,也是金山生活新区第一个城市综合体项目,乐都汇于2011年开业并被业内看好,认为它能与毗邻的仓山万达共同构筑金山浦上新商圈。

  然而,乐都汇在人气和招商方面,同万达相比始终气短一截。至今,乐都汇四层的饮食专区,还有部分空置店铺没有商家入驻。令人意外的是,有不少仓山万达广场的商家表示,仓山万达也出现人气下滑的苗头。

  在一些业内人士看来,乐都汇人气下滑,折射出福州城市综合体多、激烈日趋竞争的现状。“宝龙广场也是经过多年的发展才有今天的人气。”泛联房产的资深房产顾问骆海丽认为,一个城市综合体的成熟需要经得起时间的考验,福州大多数城市综合体还处在市场培育期。

  记者按照一则转租广告的信息联系到了要转租店面的杨女士。杨女士告诉记者,之前她在步行街二楼开了一家进口食品店。由于生意冷清,面临亏本的窘境,虽然租期还有半年才到期,但杨女士还是决定结业将店面转租。“转租的情况并不理想,少有人问津。”

  “我这个店是去年开业的,没想到步行街的人流量一直不理想,很多商店经营困难,连成本都挣不到,只能关门。”一位正准备迁走的服装店老板无奈地说。

  据鳌峰路上一家中介门店负责人透露,由于店铺乏人问津,很多业主都降低了期望值,“部分门店的月租已经降到80元/平方米。”

  项目集中上马有隐忧

  自2009年福州金融街万达广场高调喊出“福州首个大型城市综合体”后,福州的城市综合体就如雨后春笋般涌现:泰禾广场、贵安新天地、永嘉天地、海峡鑫天地、海峡汽车文化广场、海峡国际商贸城等,这些大体量的综合体项目将在2013至2015年陆续面世。业内人士王剑超认为,近两年福州综合体项目开发迅速,体量过大,短期内商铺供给过剩已成事实。

  据了解,新批建的城市综合体由于体量较大,往往地处城市的外围,需要轨道交通、医院、学校等市政、公建配套完善,才能吸引新人口的迁入,只有周围入住居民多了,综合体才有成功的基础。否则,就会出现城市综合体人气不旺人、空置商铺多的情况。

  “一个综合体投入使用之后,其所处的市场便具有天然杠杆调节作用。以零售商业为例,如果零售商家发现经营困难,自然会选择退租,把资金、精力投入到其他销售状况好的项目继续经营。”福州圆融投资管理有限公司外联部经理黄炎云认为,未来综合体项目的发展趋势是好的项目越来越旺,不好的项目最终会被底价转卖或改建。

  对此,双安房产总经理郑爱新也认为,短时间内过多的城市综合体形成竞争,结果必然是成就极少数的商圈及其优质商铺,同时,给大部分的商圈及其商铺带来困难。

 

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