万科进军物流地产 多元化发展以应对“天花板”难题

　　（赢商网记者报道）作为中国房地产的龙头老大，万科的最近动作频频，而且颇耐人寻味。

　　万科宣布进军物流地产的举动，有点令业界摸不着头脑。5月16日，北京万科和廊坊控股在 “2014年度中国·廊坊国际经济贸易洽谈会”上签署《战略合作框架协议》，双方将强强联合打造世界一流物流产业园区项目和生活服务配套项目。

　　万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，万科作为城市配套服务商，首发物流地产，在京津冀一体化大背景下，迈出意义深远的崭新一步。

　　根据《战略合作框架协议》，双方基于京津冀一体化战略下的物流及城市新区建设方面建立长期、稳定、全面的战略合作关系，致力成为廊坊市改善城市环境，完善城市功能，提高城市品位的城市配套服务商，并锁定新兴产业示范区物流项目和万庄生态新城项目做为首批合作的重点项目。

　　廊坊位于京津冀城市群的地理中心，交通网络十分便捷，具备拓展物流地产的先决优势。尤其在京津冀一体化战略的影响下，北京城市功能调整，廊坊成为承接北京物流功能的首选之地。

　　万科方面表示，希望将此项目作为集团涉足物流地产的首批重点项目，借助新一届政府着力城市群规划下带来的产业重心转移、城市购物中心快速发展、电子商务的崛起，以及移动互联网消费的推动，迅速建立全国性的物流网络平台，打造万科品牌的城市服务商。同时首批合作的万庄生态新城项目位于廊坊市西北万庄新区，紧邻京津塘和规划京台高速，距离北京中心50公里，新城规划总面积80平方公里，是廊坊市建设生态、休闲、智能新城的核心地域，廊坊控股与万科的合作也将该片区的城市建设注入新的活力。

　　此次与廊坊控股的合作是万科继山、秦皇岛、香河后的进一步拓展环京津冀经济圈发展之路。借助京津冀一体化战略的大背景，万科作为城市服务配套商进入廊坊，快步涉足物流地产，全面布局城市新区建设，将进一步完善万科的整体战略布局，并将对廊坊市的经济发展和城市建设带来助力。

　　而在此前，毛大庆就向媒体透露，万科正学习工业地产巨头普洛斯，研究具体布局物流地产，并有望引入美国老牌私募黑石。至于为何选择进入物流地产，毛大庆也表示，万科正在做面对住宅地产天花板的准备，进行多元化，包括转型城市服务商，进入养老产业，以及现在的物流地产，都是为了让企业加固短板。