赢商集团吴传鲲：福州商业地产开发 挑战与机遇并存

　　“商业推动地产论坛东南峰会暨赢商网·中国商业地产招商大会”今日在福州隆重开幕，赢商（集团）控股有限公司总裁吴传鲲先生为本次峰会致辞，他认为，福州商业地产开发，挑战与机遇并存！

　　吴传鲲：福州是一个具有2200多年历史的城市，是近代史中国最早开放的通商口岸之一，在过去中国东南沿海最重要的贸易港口和丝绸之路的门户。改革开放以后，也是首批14个对外开放沿海城市之一。有着悠久历史的福州，在全中国进入商业地产的今天，也迎来了自己商业地产发展的高潮。

　　据统计2014年福州五城区已经开业的项目超过12个，以及到今年年底在建规划中综合体超过20个，未来两年内还将新开业大型项目15个，在今年福州土地的拍卖市场商场土地的比例也远远超过住宅比例。这些都为福州商业地产增加了大量的供应量，随着大量上涨福州商业地产体量偏大，功能同质化、竞争白热化，这并不是福州独有的现象。

　　从2009年开始，全国每年商业营业地产投资额累计超过20%的速度增长，高于同期住宅的投资额。随着开发面积的增加，市场供应逐年提升，商业地产从数量上出现了供不应求的局面。2013年中国一线城市商业的控制率从2012年7.9%升至8.4%。二三线城市空置率4.2%到4.5%。

　　很多城市都出现了商业地产开放量超过十年总额的现象，福州这个城市的商业地产能不能做，答案是肯定的。一方面现有市场上相当部分的存量，从量上有风险，质上还有很大的空间。另一方面随着经济不断发展，老百姓收入不断提高，消费不断升级，消费模式也在不断变化，对商业地产市场需求也是一个动态变化。

　　开发商业地产的同时，也需警惕地其中的风险。如果开发商处在一个比较高的水平，这将与商业地产追求的长期回报相对应。但是实际上，当前引进商业地产开发领域的开发商，多是纯粹的住宅开发商，在商业地产开发方面缺乏经验，对商业认识不足，造成诸多商业项目招商难。业内把这些问题，看成是中国开发商成长过程当中的必由之路，就像住宅市场一样经过20多年的市场积累，中国住宅开发水平才达到新的高度，中国的商业地产也会经历这样的过程。