晋江版“宽窄巷”五店市传统街区 拟建成街区博物馆

　　日前，从晋江市召开的五店市传统街区建设与招商工作会上获悉，五店市传统街区的招商工作进展顺利，截至6月30日，五店市传统街区运营公司已经完成49家商户的招商签约及3家重点意向客户的洽谈，今后还将调整丰富街区业态品项，进一步加大招商力度。

　　背景：规划与成都宽窄巷出身同门

　　如今，说起全国历史文化街区的改造项目，成都的宽窄巷无疑是一个成功的典范。作为晋江市推进城市建设实施的传统文化保护与人居环境改善的重点工程，2012年五店市传统街区建设伊始，五店市建管办就聘请了成功策划成都宽窄巷项目的北京伟业理念房地产投资顾问有限公司。

　　受邀来到晋江之后，北京伟业理念房地产投资顾问有限公司编制了《晋江五店市项目建筑业态定位深化工作》，将街区按功能划分为传统文化区、艺术养生区、旅游风情区、都市休闲区，并明确业态比例，为街区的业态引进提供了科学指导。

　　2013年5月，国有全资的晋江五店市开发建设有限公司和福建共生文化创意产业发展有限公司、福建七匹狼集团共同组建“晋江五店市传统街区运营有限公司”，全面负责并正式启动项目的招商运营工作。

　　根据北京伟业理念房地产投资顾问有限公司编制的《晋江五店市项目建筑业态定位深化工作》，街区各类业态比例为：传统文化展示35.35%，文化商业44.31%，旅游观光16.45%，不租赁的公建项目3.78%。五店市传统街区运营公司充分尊重和严格遵守本街区以文化展示为主的理念的同时，依据实际情况进行适当比例的调整，使得传统文化展示类业态的比例为38%，文化商业类为35%，文化旅游观光类为12%，不租赁的公建项目为15%，适当增加传统文化展示和自行经营文化业态比重，进一步凸显街区文化属性，并根据游览动线和功能分区对局部店铺业态进行微调。

　　招商：“三不原则”确保文化属性不变

　　在运营过程中，五店市传统街区始终坚持以项目的社会效益和文化属性为主，兼顾经济效益和商业氛围营造，致力于将街区打造成集传统文化展示、民俗体验、商务旅游、休闲娱乐、美食品尝为一体的街区博物馆。

　　截至2014年6月30日，运营公司已经完成了49家商户的招商签约及3家重点意向客户的洽谈，完成招商面积22757.8㎡，占一期项目占地面积的43.8%。

　　在招商过程中，五店市传统街区运营公司重点引进有商业潜质的文化企业和有文化属性的商业企业，严格把握街区商业的比重和尺度。采用先引入文化业态，再引入商业和其他业态的顺序，一方面把最好的位置留给文化业态，另一方面通过高端文化业态的布局将街区整体文化品位拉升，确立高端品牌形象。

　　截至目前，五店市传统街区已通过合作经营的模式引进了国家级工艺美术大师卢思立、王向荣，国家陶瓷工艺大师苏献忠；配套现有已开放的有“五店市民俗馆”、“晋江非物质文化遗产展示馆”、“晋江古建筑构件展览馆”等3个常设展馆，另有庄氏家庙、蔡氏家庙2个定期举办宗族活动的宗祠。五店市还规划建设街区综合展览馆、室内剧场、露天戏台等公共文化展示设施，全面提升街区文化品位，吸引高端业态入驻。

　　在合作当中，五店市也守着“三不变”原则：产权不变、建筑主体结构不变、文化属性不变的基础上，严格筛选希望进驻街区的商家，认真采纳五店市传统街区建设管理领导组对整体招商方向的把控意见，确保五店市传统街区的文化属性和发展方向不变。

　　发展：吸引品质商户展示晋江品牌

　　“要让游客来五店市有得看、有得吃、有得玩、有得住、有得买，形成一整套文化消费产业链，并以此吸引青少年来此驻足游玩。”五店市传统街区运营有限公司总经理吴斌表示，五店市传统街区分布有文化展示交易区，含传统文化、古玩字画、中华老字号、现代艺术、公共展厅、传统宗祠；时尚品质商业区，含餐饮小吃、时尚娱乐、商务洽谈展示、影视婚纱、创意办公；以及旅游观光区，含特产、工艺品首饰、特色酒店、休闲保健。

　　目前，五店市的招商运营充分结合街区建设进度，根据业态功能分区布局，以“建成一批招商一批，招商一批做活一批”的理念，从传统文化区（街区东南片）入手，以成片开发带动人流聚集，形成合力。

　　运营公司在招商过程中还制定相关的激励政策，大力引进晋江本地企业，使得晋江品牌在街区得到充分的展示。截至目前，五店市引进的商户中，晋江本地商户17家，占35%；泉州其他地区商户14家，占29%；福州、厦门地区商户6家，占12%；其他地区商户6家，占12%；国外及港澳台地区商户6家，占12%。

　　如今，五店市共有文化展示交易商家22家，经营业态涵盖艺术品、收藏品展销、珠宝玉石、木雕陶瓷、茶道香道、传统文化传播等类别；品质商业商家有21家，经营业态涵盖地方特色小吃、中西餐饮、咖啡酒吧等类别；旅游观光休闲商家6家，经营业态为地方伴手礼开发销售、丝绸饰品设计销售等类别。

　　吴斌说，在尊重业态，整体招商框架已经形成的基础上，今后将重点引进旅游纪念品、旅游工艺品设计销售、地方特色伴手礼销售、创意集市、特色民宿等类别的企业。