华润置地上半年业绩仅达36.5% 再拓商业版图寄望下半年

　　7月11日晚间，华润置地有限公司公布其最新业绩，截至6月30日止，该集团共实现合同销售金额约62.3亿元；合同销售建筑面积约58.46万平方米；投资物业实现租金收入约港币4.41亿元。

　　另据统计，首6个月，华润置地合同销售金额约255.6亿元，合同销售建筑面积约230.1万平方米。

　　而上述数字去年同期分别是337.8亿元和287.7万平方米，同比分别下降24.33%和20%。

　　按照华润置地董事局主席吴向东在今年3月份的业绩会上所披露，其全年销售目标是700亿元。以此估算，目前公司仅完成全年目标的36.5%。

　　寄望下半年

　　在上半年市场行情普遍低迷的情况下，对该成绩华润置地相关负责人表示，“目前市场观望情绪增加，华润置地的确感受到压力，但对后市仍谨慎乐观。”

　　上述人士还进一步指出，“公司部分项目已提供合理优惠，但没有大规模降价的计划，华润700亿的销售目标不会改变。”

　　至于上半年业绩完成情况，该负责人回应称，“业绩同比下降的主要原因是1-4月份推盘量较少。”

　　华润置地将如何完成原定的700亿目标，从最新动态看，或是通过加速加量推盘来达成。据悉，在进入7月后华润置地北京区域将开始集中推盘。

　　具体为在京4个主要楼盘，分别为华润萬橡府、华润润西山、华润公元九里、密云华润橡树湾。

　　另外华润置地的大本营深圳，据此前深圳大区营销负责人姜峰透露，今年深圳的销售目标为100亿元，将推出三个项目，分别是华润小径湾二期、华润银湖蓝山以及华润城。

　　瑞银最新一份报告指，华润置地前5个月的累计合同销售仅及全年目标28%，较同业平均33%落后。因此，该行下调华润今年合同销售额预测13%至610亿元，意味按年下跌8%。

　　该行同时指出，即使下调目标，华润置地仍需在今年余下时间，每月合同销售额较4-5月份水平提高24%。

　　同时来自三线城市及高库存城市的贡献比例将由2013年的35%升至2015年54%，料毛利率进一步受压，下调2014-15年毛利率预测至26.5%。

　　另于7月10日，上海业内消息称，华润置地将退出与绿地香港合作的黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块。

　　据消息人士透露，此前合作，华润负责该地块的住宅部分，而项目定名也将以华润为品牌命名，项目整体规划也已完成。

　　市场分析认为，若消息属实，则该动作或是华润置地在销售临压下，对整体布局发展的权衡之举。

　　“当然也不排除，华润与绿地香港在合作上产生分歧而一拍两散也未可知。”上述分析人士补充道。

　　再拓商业版图

　　瑞银报告还提及，华润置地租金收入占其2014-16年经营利润约15%，料可抵销盈利波动。

　　事实上，华润置地在商业一途的布局一直都未放松。7月3日，华润置地与桂林市政府在南宁签署了项目投资框架协议。根据协议，华润置地将在桂林建设华润万象城、华润五彩城、国际旅游养生养老三大项目。

　　据悉，三大项目总投资约400亿港元，建设周期为8-10年，内容包括大型购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、旅游养生养老地产、体育休闲设施、城市综合体、高档住宅社区等。

　　资料显示，华润万象城位于正阳步行街，项目拟占地28亩，建筑总面积约10万平方米。华润五彩城位于琴潭，项目一期占地约232亩，将打造成桂林市最好的集商业、办公、居住为一体的大型商业综合体项目。

　　国际旅游养生养老项目则位于七星区，拟投资建设星级度假酒店、主题小镇、养生住宅。

　　而上述商业项目扩张仅是华润置地近期众多项目中的其中一个。据不完全统计，今年以来华润置地以高节奏不乏拿下多幅地块，正是为其商业布局准备。

　　其中，在1月、2月竞得广西省柳州市地块、苏州市吴江区国土资源局三宗连体地块之后，随后华润置地在4月、5月又分别在贵阳市观山湖区奥体中心东侧落下两子，及以15.7亿元成功竞得的汕头南国商城地块，之后又于6月份竞得福建省福州市洪山园周边地块。

　　华润置地也明确表示上述竞得地块将用以开发旗下万象城、五彩城及高端城市综合体等项目。

　　对上述布局，华润置地在年报中也曾表示，2014年和2015年将是其新建持有物业投入运营的高峰期，而截至2月底，其在建及拟建的出租物业总楼面面积共计648.99万平米，其中包括11个万象城、24个五彩城和22个酒店及酒店式公寓。

　　联系到华润旗下已经投入运营的5个万象城，除深圳项目外，包括杭州、沈阳、成都、以及南宁在内的均处于二三线城市。

　　近期部署的柳州、苏州、贵阳、汕头、桂林，也全部都是二三线城市，华润置地的二三线城市战略更为明晰。

　　然而市场对二三线城市布局大量商业的担忧早已有之，分析认为虽然华润置地在运营上有一定优势，但面临的竞争无疑将加大，并且大量持有还会带来一定的资金压力。

　　分析还指出，特别是在今年，二三线楼市前景更呈不明之际，商业项目的大体量入市将加大市场压力，这也是商业地产开发商必须面对的难题。