泰禾布局商业地产叫板万达 5年内将建20个泰禾广场

和讯房产   2014-07-28 08:56
核心提示:自2010年至今短短的4年时间,泰禾已经拥有5个商业综合体,销售额占据集团半壁江山。泰禾集团副总裁朱进康表示,泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略,力争3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。

  年前,在商业领域名不见经传的泰禾公然叫板万达,提出“学习万达,超越万达”的口号,宣称打造商业地产。

  自2010年至今短短的4年时间,泰禾已经拥有5个商业综合体,销售额占据集团半壁江山。7月25日,泰禾集团东二环泰禾广场全球招商大会举办。泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康表示:“公司发展的目标不会变,我们现在商场租金是部分万达广场店租的1.5倍,在这方面,泰禾更注重的是品质,而不是规模。”

  在他的蓝图中,泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略,力争3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。

  垄断海西

  不仅仅是单纯的规避住宅限购,朱进康透露,泰禾最初进入商业地产是有备而来。“作为上市公司如果只是做一个轻资产销售为主的话,未来可能会缺少一些沉淀。所以我们需要商业地产稳定的一些资金作为资产的沉淀。”

  事实上,2010年全国商业地产的格局竞争已经十分明显,泰禾为此制定了具体的战略计划——立足福建,布局全国。

  资料显示,包括福州五四北和东二环两个泰禾广场在内,泰禾在福建的商业项目已经达到5个,总建筑面积450万平方米,产品业态涵盖购物中心、商业步行街、体验式文娱中心、酒店集团和商务集群等。同时,公司于去年以来入手的上海、北京三个项目也同步进行中, 按照朱进康的规划,泰禾商业在福州继续扩张的同时,下一步将进军厦门,在福建沿海的商业项目将拓展至八个到九个,在省内形成垄断地位。“接下来我们在北京、上海也会大举扩展我们的商业项目,目标是在未来的三年到五年在全中国要布局15到20个这样的商业中心。”

  值得注意的是,这个规划源于泰禾集团董事长黄其森提出的“百年老店”概念。此前,根据房地产的形式,黄其森预测未来房地产形势如果从时间长的到十年、二十年角度一定有周期性的波动,而商业地产来说相对稳定很多。泰禾从中长期的角度来看,力图从销售型公司转向收入型公司。   

  资本平衡术

  作为商业地产的后起之秀,泰禾4年四城的速度令人惊诧。然而,这种高调的扩张之举背后,是庞大的长线资本和专业资本需求,泰禾如何保持扩张与资本的平衡,成为业界聚焦的议题。

  对此,朱进康作了阐述,“在这一点上面泰禾和万达有点类似,我们追求的单个项目的资金平衡,如果有亏欠不能亏太多。”

  更具象的来说,就是实现商业地产的“快周转”。泰禾对于商业不同业态的“分工”有着明确的规划:通住宅、过写字楼、临街商铺等部分业态的销售来带动整个项目的运作,购物中心、酒店等升值潜力较大的部分进行自持。

  朱进康算了一笔账,“泰禾的商业销售总体来说比较快。比如说东二环泰禾广场项目在一年半的时间实现五六十亿的销售额,回款也到了三四十亿,基本已经把土地款跟工程款给收回来。”而据泰禾2013年报显示,去年168亿的销售额中,其中商业地产就占了84亿。

  此外,自持的部分也开始进入盈利阶段。“MALL的租金还是非常可观。未来三年后,十多个亿的租金应该是没有问题。目前来讲我们单个MALL租金其实比万达要高很多的,”朱进康如是表示。

  新生活模式引领者

  不得不说的是,随着生活方式的变迁,电商对传统实体商业的冲击成为不争的事实。如何抵御电商带来的竞争风险,是每一位商业地产开发商必修的课题。

  不过,泰禾并不认为其是绝对“死敌”,“电商领域是购物中心商业发展的道路,为此我们提出‘新生活模式的引领者’的概念。”

  也就是说,商业项目不是一个产品,而是把它研究作为一种生活模式的载体。不管是购物中心,还是综合体里面不同的写字楼或者是其它部分,都把它研究成是一个新生活的模式。“泰禾商业的新思路,就是说当它成为生活一部分以后,你那个电商就很难成为替代品而替代你,”朱进康信心满满的表示。

  同时,他也透露,泰禾对于电商的研究一直在进行,“第一阶段电商我们已经初步开始形成在做了。包括增加购物体验这一块,打造了6万平米的文娱荟,里面有海西首个购物中心剧场,迪卡侬运动公园,还有大型的室内主题乐园,共筑项目多元化游乐体系;增加线上线下感触这一块,泰禾也做出了预定电影票,预定位置,打折产品展示等等。”

  当然,在泰禾商业庞大的蓝图中,电商肯定不单纯做这样子,“我们在构思泰禾电商往哪里走。但是我们新生活模式的这种运营,我觉得我们是应对整个电商非常有利的一个方面。”

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:和讯房产,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信