东二环泰禾广场扩容升级 或成福州“城市核心资产”

　　何为城市核心资产？即在经济调整时，该资产仍然具有保值性；而在经济向好时，具有跨越式的增长性。如日本东京六本木不动产，即便在楼市泡沫时，价格仍然超过泡沫前东京最高房价两倍。

　　随着城市化进程的发展，福州市中心的可用土地愈渐稀少。如今的福州市中心想超越发展，已难觅合适地块，东二环板块已成为福州市区炙手可热的最后一块区域。

　　城市化快速发展 城市核心资产成为投资首选

　　城市核心资产是每个城市最稳定、质量最高的资产，是城市资产的核心。与一般的城市综合体不同是，城市核心资产属城市级或超城市级，具有承载城市名片的功能。

　　在商业地产日趋同质化的今天，投资不动产的选择变得多却充满不确定性。投资者想要保证投资安全又有升值空间，最佳选择仍是锁定城市核心资产。

　　据调查研究显示，无论是国外还是国内，城市核心资产均具有保值增值功能：如日本东京，目前最高房价仅为泡沫前的70%左右，很难再企及最高点；六本木不动产战胜经济衰退，价格超过泡沫前东京最高房价的两倍，价值仍然具备增长空间，具有很强的保值功能。再看国内，一二线城市的核心资产在中国经济高速增长的黄金十年，其物业价值直线飙升。以北京国贸中心为例，开业前2003年周边商铺均价为200元/㎡；2013年租金不低于2000元/㎡，涨幅最低高达10倍，周边二手商铺售价最高达40万元/㎡，成为全北京最具人气和消费能力的区域。

　　反观金融危机下的投资市场，股票、基金、储蓄等金融产品等面临着价值缩水，很多富翁甚至一夜之间就变成了“负翁”。唯有那些持有城市核心资产的业主毫发无伤，他们持有的物业非但没有贬值，还依旧维持着经济危机前全球物业价格之最的地位。

　　“城市核心资产”的独特价值赋予了这些物业极高的抗风险性，在经济调整时，具有保值性，经济向好，跨越式的增值性。业内人士指出，在当前楼市形势下，投资要选择优质不动产，而城市核心资产处于优质不动产的塔尖，最具投资价值。

　　谁能代表福州未来城市核心资产？

　　纵观如今福州的各大商圈，东街口商圈从70年代起，凭借着绝佳的地理位置，先进及垄断性的产品，成为福州城市核心资产近40年。近年来，受到新兴城市综合体的兴起、以及自身产品老化、地铁兴建等影响，逐步失去城市核心资产的龙头地位。尽管如此，东街口周边店铺，目前仍以近千元的租金，保持在福州商铺租金第一，保值功能显著。

　　再看万宝商圈，购物中心同质化严重，高度不够，难以形成超越城市的号召力。而且办公型商务配套不足，缺乏高端酒店配套，仅仅只是商圈，没有承载城市名片的功能。另一方面，业态不全，缺乏文化剧场、主题乐园、迪卡侬等大众文化娱乐业态，缺乏具有特色的商业街区，不具备成为城市核心资产的特质。

　　要成为城市核心资产，必须具备两大要素：第一，地段稀缺不可复制，具备跨越式发展的条件；第二，产品具有标志性、先进性和垄断性。

　　而扩容升级后的东二环泰禾广场，或成福州未来的城市核心资产。

　　从地段上看，项目所处福州二环城市核心位置，并通过湖东东路隧道与五四路CBD融为一体，完全具备了跨越式发展的潜力。随着项目周边路段的相继改造，未来地铁3、4号线的通车，东二环在福州的核心地位将更加凸显，项目占据的二环以东这一城市咽喉要道将成为福州极具升值潜力、吸纳力和核心辐射力的中心版图所在。

　　从产品上看，项目150万㎡规模体量，汇聚泰禾广场、泰禾新天地、文化娱乐集群、世界级酒店集群、市中心商务集群、高端奢华住区等六大板块，涵盖奢侈品购物中心、欧式风情小镇、水秀广场、普拉娜广场、大型室内主题乐园、泰禾剧场、迪卡侬、国际酒店集群、5A甲级写字楼、顶级SOHO、高端住宅等业态，同时引进众多奢侈品牌。