2014福州土拍解读:本土豪强鲜出手 外来巨头频捞地

海峡都市报 记者 邱岩   2014-09-12 09:53
核心提示:2014年福州土地拍卖呈现新景象,本土房企因土地储备充足而鲜有出手,华润、万科、保利等外来巨头陆续拿地,持续精耕福州战略。而本土诸强在今年土地市场上的“低调”,被业界认为是外来巨头能够捞地的一大因素。

  沉默了近三个月之久的福州土地市场,终于在9月9日再度启封。

  不过,与往年甚至上半年所不同的是,这一次的主角,不再是一度席卷全国的本土豪强,而是曾在土地市场上销声匿迹的外来巨头——福州万科。

  实际上,今年以来,早在万科之前,华润、保利就陆续于市中心板块拿下新地,这些往年里鲜见出手的房企巨头在此时的出手捞地,与成为2014年土地市场上的又一新景象,甚至与去年本土豪强的阔绰出手形成鲜明对比。

  究竟是哪些原因,造成这样的局面?外来巨头的拿地策略,是否也映衬着今年土地的新风向?

  福州万科

  时隔近20个月再拿地

  9月9日,2014年福州市第三次土地公开出让现场,福州万科历经20多轮的争夺,终于拿下2014-12号地块,这也是当天出让的最大地块。

  据介绍,宗地2014-12号地块位于仓山区,福厦高速以东、三江路北侧,城门镇下洋村地块,总占地面积80013平方米(合120.02亩),该地块起始价为73600万元。该地块吸引了马尾新城建设发展有限公司、福州万榕房地产开发有限公司两家公司竞拍。

  同时,该地块要求竞得人需耗资5亿元无偿建设1800亩的三江口南江滨生态公园。最终,该地块由福州万科子公司福州市万榕房地产开发有限公司以9.5亿元竞得,楼面价为2307元/㎡,溢价率29%。

  根据业内人士的初步测算,即便是加入5亿元的无偿建设成本,该地块楼面价也约为3550元/m2,在当前市场下仍属于“高性价比地块”。

  不过,最值得一提的是,2013年1月6日,福州万科拿下闽侯大学城地块(现万科又一城项目)之后就再未拿地,此次也是福州万科在时隔近20个月后的再度出手。

  外来巨头淡季拿地

  持续经营福州战略

  事实上,不止是万科,今年以来,华润、保利也陆续于市中心摘得新地,且距离他们上一次拿地也同样时隔许久,外来巨头在今年的拿地举措,引起了业界不小的关注。

  其中,据统计,保利于今年5月20日拍下宗地2014-01号的华大后营地块,而上一次保利在福州拿地,还要追溯到2012年10月18日的宗地2012-06号淮安地块(现保利西江林语项目),这也是保利在福州时隔近两年后的首度拿地。

  无独有偶,华润则在今年6月20日正式拿下宗地2014-08号、09号地块,让传闻已久的华润万象城正式落地,而追溯到华润上一次在福州拿地,历史则更为“久远”——2008年华润初入福州拿下的洪湾路西侧地块(现华润橡树湾项目)。

  在立丹行福州市场部总监徐鹏志看来,这些大房企时隔这么长时间在福州拿下新地,且在今年呈集中态势,最主要原因还是在于此前拿地机会有限。“往年福州土地市场主要话语权被本土房企巨头强势“把持”,相较于全国性房企较为谨慎的拿地策略,本土房企则出于快速发展需要,在拍地时均毫不手软,而在2013年,诸如泰禾、融信、正荣、阳光城等本土房企巨头更是席卷全国土地市场,令业界称奇,在这样的背景下,外来房企在福州拿地机会着实有限。”

  然而另一方面,扩充土地储备又是持续精耕福州市场的必要前提,迫切的拿地需求令这些外来房企必须有所行动。一位不愿意透露姓名的外来房企高管就曾表示,相对于全国楼市而言,福州楼市的表现始终稳定,精耕福州依然是整个集团不变的大战略,在这个前提下,必须找到合适地块以延续开发,所以在2014年土地市场竞争压力相对缓和的情况下,果断出击。

  本土豪强储备充足

  主攻项目推进谋去化

  本土诸强在今年土地市场上的“低调”,被业界认为是外来巨头能够捞地的一大因素。截至目前,在去年大肆扩张的房企中,也唯有正荣于5月20日拿下横屿地块。与往年在福州土地市场上的高歌猛进相比,今年的本土豪强为何放缓了步伐?

  “一方面,今年土地市场放出的地块较少,这是不争的事实,即便算上流拍地块,今年到目前放出的地块也仅有13幅,合适的就更少了,所以留给本土房企的机会也有限。”一位业内人士强调,另一方面,以泰禾、融信、正荣为代表的闽系房企从去年到今年上半年于全国多地市拿地之后,土地储备已经“空前充足”,在福州拿地已经算不上“刚需”。

  以泰禾为例,据相关媒体统计,上半年泰禾集团接二连三斩获六幅地块(平均月入一地),总计占地791亩、总建筑面积近53万平米、总金额57.28亿元,拿地势头依旧不减。然而在福州土地市场上并未有大动作,这与福州市场本身地少不无关联。

  而融信、阳光城等房企在福州则有多盘同时开发,快速周转谋去化成为当下市场的主流策略。“当然,我们仍会密切关注,只要有合适地块,就会出手。”一开发商称。

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