厦门商业购物中心租金持续上涨 空置率降至历史最低

　　日前，DTZ戴德梁行厦门公司发布了第三季度厦门商业地产市场季报。数据显示，厦门写字楼市场需求旺盛，租金上升、空置率下降。新兴商务区吸引力日渐增大；购物中心空置整体持稳，未来供应将带动厦门商铺租金持续上涨。

　　商务区空置率降至历史最低

　　第三季度，全市写字楼累计吸纳量达4030.0平方米，租金上涨至每月每平方米117.4元，空置率下降至15.8%。第三产业特别是金融及现代服务业的高速发展，驱动厦门甲级写字楼市场发展。

　　数据显示，各商务区空置率均有下降，其中鹭江道CBD、滨南-滨北商务区及两岸贸易中心空置率均达到历史最低值，分别为6.5%、1.0%及4.0%。新增承租者主要为国内外中小型金融企业及现代物流企业。值得注意的是，受政策及行业聚拢因素影响，知名金融企业或落户、或迁址两岸金融中心，导致片区内空置率下降。

　　租金方面，滨南-滨北商务区的租金环比上升11.1%至每月每平方米150.0元，而鹭江道租金水平则继续微降至每月每平方米132.3元;两岸金融中心甲级写字楼租金在需求支撑下也出现上涨，环比上升3.4%至每月每平方米108.5元;两岸贸易中心的租金出现连续两个季度平均6%的增长，现时租金达每月每平方米90.0元。

　　DTZ戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为，结合第四季度入市项目的预租情况来看，传统商务区租金预期普遍高于目前均价，年内厦门甲级写字楼租金水平仍将维持上升趋势，空置水平将伴随着供应增大而有所提高。

　　购物中心租金持续上涨

　　在未有新增购物中心入市的情况下，全市优质购物中心平均租金继续上涨至每平方米每月699.3元，空置率与上季度基本持平，为10.2%。

　　空置方面，全市空置率基本维持在10.2%，但电商对个别社区购物中心的影响依然巨大，以前埔为例，零售类业态的迁出，使得本季度空置率由上季度的3.1%上升至本季度的5.0%。电商影响也驱动购物中心启动业态调整及品牌升级，这也是空置增多的原因。如SM二期新生活广场对部分原先的特卖，婚纱类商户进行了调整，集美万达广场则对沿街商业进行重新定位，都使得商圈内的空置率提高至3.6%及5.0%。餐饮、体验类商户仍被购物中心经营者作为应对电商威胁的着力点，餐饮类多以轻食简餐、饮料甜品等小面积铺位为主，大面积连锁餐厅则少量出现在中山路、SM及五缘湾-湖边水库三大主要商圈。

　　长时间未有新购物中心入市的局面将在第四季度被打破，位于五缘湾-湖边水库商圈内的蔡塘广场，将为厦门的商业经营注入新鲜血液。中高端购物中心方面，随着世茂海峡大厦购物中心及中航紫金W Squire的完工，磐基名品中心二期的封顶，预计2015年超16万平方米的供应将进一步提升厦门的商业格局。伴随着厦门社会消费品零售总额的继续增长，人民消费能力的不断提升，及定位更高，品牌更优质的购物中心相继入市，厦门优质购物中心租金料将持续提升。

　　空置整体持稳

　　未来供应将带动厦门商铺租金提升

　　租金方面，除莲坂-火车站商圈租金出现较大幅度上涨外，其他各商圈租金保持平稳。本季度莲坂-火车站优质购物中心报价每月每平方米833.9元，环比上涨19.8%。