融侨集团再闯上海滩 与金辉“分手”后27亿曲线入沪

　　当阳光城、中骏等闽系房企已在上海开启真枪实弹的“攻城略地”模式之际，由福建首富林文镜一手创办的融侨集团则选择了曲线入沪。

　　12月8日，融侨集团宣布，其通过上海联合产权交易所、上海东方国际拍卖有限公司以27.46亿元成功竞得上海宝钢长宁置业有限公司100%股权。

　　而长宁置业的核心资产为长宁区新华路街道71街坊8/3丘地块，其于今年4月以底价14.76亿元摘得该地块。经估算，此次融侨的拿地单价在2万元/平方米左右，与同区域商办项目的地价相比已属低位。

　　此次接手长宁置业也意味着融侨集团首度正式落子上海。然而，不被外界所熟知的是，早在2011年4月13日融侨集团便成立了上海分公司。

　　不过，彼时，囿于避免与其合作者金辉出现同质竞争，融侨上海分公司并无正式项目，而是作为为整体集团各地项目实行配套服务的研发中心。不过，成立不到一年，融侨上海分公司便低调撤出。

　　27亿曲线入沪

　　事实上，从4月份接手到如今转卖，虽然仅持有长宁地块8个月，但宝钢集团有望从该笔交易中获得超过10亿元的收益。

　　资料显示，上海宝钢长宁置业有限公司成立于2013年10月29日，注册资本15.8亿元，分别由宝钢集团持股65%、上海十钢有限公司持股35%。截至2013年底，该公司净亏损9.19万元，今年前三季度亏损584.31万元。

　　而长宁置业的核心资产即新华路街道71街坊8/3丘A1-10地块，地块原为上海十钢有限公司的工业用地，今年4月长宁置业以14.76亿元的底价摘得该地块，土地属性转为文体商办用地。

　　这块地东至淮海西路，南至凯田路，西至新华公寓，北至安顺路。其出让面积为4.8万平方米，土地用途为商业、办公、文体用地，容积率2.69，总占地面积5.7万平方米，地上计容总建面为12.9万平方米。

　　据悉，当时该地块有36家企业领了申请表，但由于受让条件苛刻，最终只有长宁置业参加了现场竞标。

　　彼时，地块出让条件要求，受让人应长期持有100%商场物业和办公楼物业，或整体转让出售，若确需分割转让和出售办公物业的，须经长宁区商务委核定符合区域产业规划发展要求，且须满足以下两个条件：购买办公物业的企业，工商税务须注册在长宁，同时提供经税务、工商部门认定上一年度产税总额不低于1500万元，或产税每年每平方米(建筑面积)不少于7000元，若无工商税务认定的，需企业做出如上产税承诺；购买其办公楼用于出租的企业，须书面承诺其购置的物业交由该楼物业公司统一管理和运营不少于10年。

　　然而，对于融侨而言，除了地块条件苛刻，是次收购的另一个“瑕疵”就是上述新华路街道地块的交付截止期是在三年之后。

　　根据此前相关约定，长宁规土局将在2017年9月30日前该地块交付给长宁置业。但考虑到租户清退工作需要时间，交地时间由此前《土地使用权出让合同》约定的“2017年9月30日之前”调整到“2017年12月31日”。

　　不过，上海业内人士严跃进指出，虽然条件苛刻，但即便沉淀三年，对融侨来说阻碍也不会太多。

　　“由于该地块周边已经密集了各大成熟商圈，而类似中山公园商圈、徐家汇商圈都已经饱和，所以相应的商业和商务资源都会外溢。因而，融侨无须过于担忧未来市场的招商、需求等问题”。

　　融侨上海往事

　　在融侨首进上海风头正劲时，或许外界很少注意到福建首富林文镜名下的这家企业其实早已于3年前就闯入过上海滩。

　　工商登记资料显示，2011年4月13日融侨集团上海分公司正式成立。不过，彼时有接近融侨的知情人士透露，虽然融侨在上海成立了分公司，但是其在上海并无正式项目，而分公司的角色是为整体集团各地项目实行配套服务的研发中心。

　　然而，成立不足半年，融侨上海分公司便因为策略调整而低调撤离。但在业内人士看来，虽然融侨上海分公司一直以来都以研发中心的名义自居，但实质上是为了避免与当时的合作方金辉有同质化竞争的情况出现，其最终目的还是想以融侨集团的名义在上海拿项目。

　　此番分析亦非空穴来风。据悉，在上海分公司存续期间，融侨集团的相关人员就曾出现在上海多个土地推介会的现场。

　　实际上，早在2009年1月，就有名为“上海融侨置业有限公司”的房企以5.32亿元的代价获得上海宝山区罗店镇月罗路北侧地块，折合楼面地价7678.3元/平方米。而在当时媒体的报道中，都将此次拿地视作融侨集团首次进入上海。

　　然而，该地块在2011年却以“金辉兰湖美域”的案名推向市场，知情人士透露，当年获取这一项目并进行操作的团队实际上是金辉集团。因而，这也并非融侨在上海的首个项目。

　　事实上，2005年融侨集团与金辉集团一度以联合投资与开发的形式共同扩张，但由于两家公司的发展理念存在一定分歧，最终在2010年底低调“分手”。

　　对此，融侨集团相关人士表示，两家品牌各自独立之后，各地项目亦进行了划分。除去福州之外，合肥、武汉、无锡等地有项目归属于融侨；金辉则将淮安、西安、连云港的项目收于旗下。而在上海宝山项目则划给了金辉集团。

　　“分手”之后，融侨在上海市场并无开拓性的举动。相反，金辉却相继“落子”。

　　2013年9月24日，金辉地产旗下的上海融辉居业以11.8亿竞得奉贤区南桥新城04单元13-01、13-04(2)区域地块，溢价117%。

　　而今年5月17日，该名为“金辉·天鹅湾”的项目也正式揭幕，这也是金辉地产继北上海兰湖美域、东上海临港新世界之后的第三子。