“千街一面”窘境渐显 莆田商业急待“凤凰涅槃”时

　　2009年12月23日莆田步行街开始拆除；

　　2010年10月22日正荣时代广场开业；

　　2011年11月10日莆田步行街通车；

　　2012年12月15日莆田万达广场盛大开业；

　　2015年10月1日馨宜新天地开业；

　　2015年12月18日正荣步行街开业……

　　一时间，莆田商圈硝烟又起。

　　商业地产成“城市会客厅”

　　近日，网友图片分享回忆老步行街点滴片刻。从2009年底老步行街被拆掉至今已经整整5年，可无数莆田人的脑中，仍然残存着关于它的点点滴滴，老步行街承载了多少莆田人关于青春的记忆。

　　观察莆田商业地产的发展轨迹，莆田市中心大唐广场、金鼎、后塘、天龙、女人街等旧城项目集中改造，从源头上加大了商业供应。加上万达广场、正荣步行街、馨宜新天地、联创国际广场等商业地产项目蜂拥而至。随大型综合体的概念炒火一时，在迎合了市民休闲、购物、娱乐等众多功能“一站式”购物需求，更兼备了一座城市的会客厅功能。

　　莆田商业急待“凤凰槃涅”

　　短短数年，莆田在短时间内涌出诸多的商业中心，业内则出现了褒贬不一的各种声音。商业地产去化有一定周期性规律，莆田正面临阶段性的供过于求，经营上盲目追求高端化定位的思路也备受诟病，定位大多大同小异，甚至很多品牌都是一样，面临“千街一面”的窘境，结果是只见商业不见“特色”。在激烈竞争下，莆田一些商场的商家品牌年更新更是在50%以上，经营压力一直是一道难解的题。

　　据了解，一个体量在7万平米的商场其一年的运营、水费、电费这些直接的能源消耗最少需要投入3000万元。如果利润低，不但开发商不赚钱还要亏钱，商业地产的供过于求直接拉低了开发商的投资回报率。

　　向前看！莆田新一轮城镇化带来的各个阶层群体的大量消费需求，面对着商业地产这个诱惑力巨大的蛋糕，开发商想吃却又显得力不从心。随着莆田商业中心多极的发展现状，这或许是一个巨大的机会。商业的革新，最终是消费理念的革新，商业地产如果延续老路，或许将面临更大的风险，因此必须走新型革新之路。具备“凤凰槃涅”的魄力，莆田商业地产才会迎来新机遇。