恒大1月份合约销售116亿元 豪掷74亿加码二线城市

观点地产网   2015-02-08 09:42

核心提示:出让公告显示,上述地块为二类居住用地、商业商务用地,成交面积为198.74亩,最大可建筑规模为102.89万平方米,容积率高达7.8,起拍总价约41.34亿元,起拍楼面价4018元/平方米。

  2月6日下午,恒大地产集团有限公司发布1月营运数据。期内公司物业合约销售金额约为116.0亿元,合约销售面积约为151.1万平方米。物业销售均价为每平方米7679元。

  恒大地产称,其于2015年1月的累计合约销售金额及累计合约销售面积较2014年同期分别增长5.1%%及5.9%。

  据统计,恒大地产1月还于成都、重庆和郑州三地,斥资74亿元新增3幅地块。

  1月5日,恒大地产在重庆2015年首场土拍中,以底价41.34亿元摘得主城江北区观音桥(溉澜溪南部片区)组团G标准分区G18/04、G20-1/04、G26-1/05号宗地。

  出让公告显示,上述地块为二类居住用地、商业商务用地,成交面积为198.74亩,最大可建筑规模为102.89万平方米,容积率高达7.8,起拍总价约41.34亿元,起拍楼面价4018元/平方米。

  此外,有市场消息指出,恒大强势拿下该高容积率的地块后,其中一地块规划建设不低于300米的超高层建筑。

  三日后,恒大地产又出手成都市场,以单价5640元/平方米、总价20.76亿元拿下曾两度流拍的“准地王”成华区川棉厂地块,溢价18%。

  资料显示,成华区川棉厂生活区A、B地块,土地面积6.42万平方米,折合96.31亩,其中出让面积93.15亩,用途为城镇混合住宅用地,商服用地、公共设施用地,建筑面积36.81万平方米,起始楼面价4758元/平方米。

  该地块分别于5月19日、9月12日遭遇流拍。其中,5月19日,该地块起始价约20.62亿元,被喻为2014年成都第一贵。

  成都市场人士称,“整体而言,地块楼面价比较高,做高端不实际,做刚需又拼不过其他项目,整体定位比较尴尬。”

  另有分析人士接受采访时分析,恒大几日内在重庆、成都连下拿两幅商住混合用地,由此看来,未来恒大地产在成渝两地的商业地产布局正在进一步扩大,其在重点二线城市做商业综合体的模式方向也在逐渐清晰。

  此外,恒大地产还于1月16日上午在郑州市高新区造出地王。当日,其以9.6133亿元的成交价夺得郑政出〔2014〕154号宗地。每亩约合728.28万元,楼面价3121.18元/平,溢价率81.6%。

  该宗地位于高新区月季街南、垂柳路西、芍药路东,132亩的住宅用地,地块容积率大于1,小于3.5。该地块起始价52933万元,加价幅度为200万元。其中,需要配建不低于30800.16㎡的保障房,约合46.2亩,套型面积控制在60㎡以内。

  而在其曾高价拿地的北京市场,恒大地产的两个自住房项目恒大名都和恒大江湾相继开始网申。

  恒大江湾自住房从1月16日起开启网申,项目为恒大在2013年11月以总价51.35亿、楼面价超5000元/平米的代价夺得。其中商品房部分预计定价超13万/平方米,与之相邻的自住房恒大江湾限价22000元/平方米。

  项目建筑面积约11.03万平米,单套主要约为53平米一居室、79-90平米两居室及90平米三居室,总套数约1252套。

  同为恒大开发的豪宅恒大华府,紧挨恒大江湾,户型在200-300平米以上。有分析指,该项目楼面价和成本价加在一起,大概是在55000元/平方米左右,未来定价预计会到8万元/平米。甚至有预测称未来项目实际的售价可能要达到13万/平。目前该区域在售的商品房单价在4万左右。

  而由北京恒龙置业有限公司开发建设的恒大名都自住型商品房项目,已于2月5日正式启动网上购房申请登记工作。

  据了解,此次申购的自住型商品房项目单套主要为约55平方米一居室、约80平方米两居室,总套数约797套,销售均价为28000元/平方米,为目前北京入市的最贵的自住型商品房。

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