出售物业不止李嘉诚 盘点2014年那些被舍弃的地产项目

　　2014年期间李嘉诚连续抛售内地物业的消息，在一段时间内也曾传得沸沸扬扬的。很多业内人士都看不懂他的目的，也有很多人猜测商业地产是不是已经开始显现出风险。其实出售物业的并不止李嘉诚一个，很多地产公司在2014年也曾出售过一些项目。至于出售的原因，不外乎公司战略调整或者项目资金链出现了问题。当然，其中有部分也只是单纯的传言，消息的真实性还没有被确认。本期将从“已出嫁”和“待嫁”两个方向出发，盘点一下那些在2014年被舍弃的地产项目。

　　“已出嫁”

　　1、SOHO中国 静安广场、海伦广场、凌空SOHO

　　SOHO中国在2月28日宣布，成功将其在上海的两个项目静安广场和海伦广场以59亿元的对价，出售给同样来自北京的开发企业金融街控股。这笔出售使得SOHO中国的现金储备进一步增厚，在某种程度上减轻了其宣布转型以来，明显掉头向下的业绩所承受的压力。

　　此外，9月29日，SOHO中国有限公司披露出售凌空SOHO物业的最新进展称，公司间接全资附属公司搜候(上海)投资有限公司与携程旅游网路技术(上海)有限公司及其关连公司订立预售框架协议。据此，搜候(上海)已同意出售及携程关联公司已同意购买凌空SOHO若干物业及配套设施，总对价约为人民币30.5亿元(约38.5亿港元)。

　　2、北京盈科中心

　　4月8日，电讯盈科有限公司及盈科大衍地产发展有限公司联合公告，以总代价9.28亿美元（相当于约72.01亿港元）出售北京盈科中心权益予买方Vinter Star Limited。公告显示，北京盈科中心位于北京市中心，物业由1座商业及住宅综合体、2座办公室大楼、2座服务式公寓及1个购物中心组成。

　　3、龙岗万科广场

　　2014年11月11日，领汇宣布就收购龙岗万科广场已与万科签订无约束力意向书。根据意向书，领汇拟洽购万科旗下位于龙岗万科广场八成权益，包括若干临街商铺及停车位。作价方面，市场预计以当下龙岗区域价格水平计算，该商场总值逾20亿元。深圳龙岗万科广场是万科目前最大的城市综合体，已于2013年12月21日正式开业。该项目集购物中心、写字楼、商务公寓、住宅等于一体，总建面超过100万平米，其中购物中心面积15万平米，地上共五层，地下一层。

　　4、罗蒙环球城

　　9月26日，银泰商业(集团)有限公司董事会(以下简称“银泰商业”)宣布，于9月25日公司附属公司浙江银泰与宁波罗蒙环球订立资产转让协议。浙江银泰同意收购而宁波罗蒙环球同意转让有关罗蒙环球城项目的目标资产(目前处于建设阶段)，总代价为约人民币10.37亿元。根据资产转让协议，这一目标资产包括5层高购物中心、停车北楼1至10层，停车南楼1至5层及地下1层，预期总建筑面积约为229300平方米。

　　5、东方时代购物广场

　　想方设法赶走沃尔玛之后，东方时代购物广场却一直没有找到新的租户，在空置两年多之后，这个曾经繁华一时的大型商场即将面临被拍卖的命运。继9月初在淘宝司法拍卖平台最终流拍后，11月4日，曾繁华一时的东方时代购物广场一楼再次走上拍卖台。

　　6、重庆大都会

　　11月10日，香港汇贤产业信托官网发出公告，拟从长实及和黄附属公司签订买卖协议，以39.1亿元人民币的价格收购重庆大都会广场。至此，这座解放碑商圈的地标建筑悄然“易主”。 这个价格让业界有些看不懂。大都会的最初投资金额是20亿元人民币，早在7年前，外面某投行预计的收购价就到了50亿以上。而最终记者查询到，这其实是一场李嘉诚卖给李嘉诚的买卖，因此价格才这么实惠——汇贤产业信托，是李嘉诚旗下的上市公司，2011年，李嘉诚的“长和系”分拆北京东方广场，推出汇贤产业信托。

　　7、虹桥万科中心

　　万科9月5日发布公告称，公司以16.51亿元的价格将全资子公司上海万狮置业90%的股权，卖给了一家名为RECOSIA CHINAPTE LTD的公司。万狮置业的主要资产是一个名为“虹桥万科中心”的项目，位于上海虹桥商务区核心区一期03号地块，计划开发成总建筑面积约11万平方米的国际A级写字楼。

　　8、旺座中心

　　首都机场集团资产管理有限公司持有的北京首地恒瑞投资管理有限公司100%股权8月在北交所挂牌，其主要资产为位于北京市朝阳区景华南街1号，总面积为43188平方米的“旺座中心”房产。标的评估资产总计9.46亿元，负债总计6.14亿元，评估值为3.40亿元，挂牌价格为4.106亿元。据了解，旺座中心位于北京市朝阳区景华南街1号，地处东三环内CBD核心地带，与国贸中心、中央电视台新楼相邻，面向东三环及地铁十号线，交通畅达便捷，地理位置优越。

　　9、港隆城购物中心

　　由于资金链问题迫于回笼资金，太阳世纪地产集团于2014年9月11日发布消息称欲将开业长达8年的港隆城购物中心出售。据了解，港隆城位于深圳宝安西乡商圈，于2006开业，曾是宝安最大的综合性商城，是宝安商业地产的代表性项目，项目总建筑面积约7万平米，是由地下两层，地面五层组成的一站式体验式购物中心。

　　10、盛世滨江

　　绿城和融创的“分手纠纷”刚刚告一段落，双方共同组建的融绿平台已完成一项目的出售。2014年12月23日，上海融创绿城投资控股有限公司披露，整体出售位于上海市黄浦区蒙自路的盛世滨江商务楼。融绿全资子公司上海新富港房地产发展有限公司，与诺亚财富旗下歌斐资产管理有限公司成立的核心资产基金订立整售协议，总成交价约31.26亿元。本次交易涉及盛世滨江项目商务楼地上总建筑面积约7.42万平方米，地上32层，地下3层，其中1－4层设有配套商业，5－32层为办公楼层。

　　11、沈阳银泰

　　12月15日晚，银泰商业通过港交所披露，公司拟出售沈阳银泰全部股权及股东贷款，总代价约5.64亿元，预计出售收益约2.32亿元。

　　据公告，此笔交易的大买家为大商集团，根据双方12月15日签署的转让协议，上海银泰将向大商集团出售沈阳银泰97%的股权，价格为4.75亿元。此外，大商集团将结清沈阳银泰结欠上海银泰的免息股东贷款结余4944万元及沈阳银泰应付上海银泰的尚未支付股息2552.6万元。

　　12、北京亮马河综合项目

　　3月14日，新泽控股有限公司新泽全资附属新泽企业，向股东亚洲金融控股有限公司持股附属Onsite，收购新继发展余下9.6%股份及贷款，总现金代价为7292万港元，内部资源偿付。另外新泽控股向主席陶哲甫出售Accordcity股份及贷款，总代价为1.7亿港元。Accordcity持有北京亮马河30%权益。北京亮马河持有北京综合项目，位于朝阳区东三环北路8号。现时集办公大楼、住宅及零售等多功能于一身的综合物业，包括一幢23层高的办公大楼及一幢28层高的办公大楼，以及一幢12层高的四星级酒店，连同一幢12层高的服务式公寓楼。楼面面积约13万平方米。

　　13、南京国际金融中心

　　2月10日，全球领先的房地产咨询公司仲量联行于当日宣布，已代表亚腾亚洲基金完成南京国际金融中心的整栋出售，总成交金额约为人民币24.8亿元，买家为江苏省最大的多元化民营企业之一三胞集团。南京国际金融中心地处南京最为成熟及著名的新街口商圈核心地段，是南京标志性的综合体项目，总建筑面积超过10.9万平方米，包含72,686平方米的甲级办公楼、27,503.9平方米零售物业以及292个停车位。

　　14、南海创鸿城

　　2013年年底董事长黄鸿明被刑拘后，南海创鸿城就传出要被转手。该传闻得到创鸿集团副总裁刘琴的证实。刘琴向记者透露，公司和南海创鸿城债权人中融信托在寻求第三方接盘，项目估值在30亿元左右。据调查，在去年6月份，南海创鸿城由中融信托控股的佛山南海万业置地有限公司接管，同时项目名称已经改为“新城市广场”。

　　“待嫁”

　　虹桥协信中心

　　9月，平安信托近期的信托计划显示，信托计划将设立不超过5个SPV公司，全部以资产转让的方式收购虹桥协信中心项目南区5栋写字楼。募集资金不超过14.39亿元，信托期限5年。对于出售虹桥协信中心资产一事，协信地产相关负责人表示，资金压力是中小房企普遍存在的情况，卖项目是商业行为，虽然单价不高，但是因为是大宗交易，回笼资金速度快。剩余的6栋项目，不排除有继续出售的可能。