莆田城北楼市进入二轮开发热潮 商业仍是最大短板

　　2007年4月，万辉国际城作为城北拓荒之作，让莆田城北第一次成为购房者关注焦点。自此以后，三迪云顶枫丹、欧氏领秀等楼盘陆续进驻，城北楼市迎来第一轮开发热潮。彼时，良好的自然环境、宜居等词语成为城北诸多楼盘标签。但是，8年过去，城北楼市开发并未真正形成规模效应，而区域人气未能形成有效聚集，也进一步阻碍了城北商业的发展。　 

　　城北楼市起了个大早 赶了个晚集 

　　事到如今，随着馨宜新天地在今年9月即将开业，城东发展最后一个短板有望得到弥补。而对于城南来说，它从一开始就肩负着拯救莆田商业发展、带动莆田市区向南扩展的“政治任务”。与城东、城南发展相比，城北拓荒早于这两个区域，但是如今脚步已经有所落后。

　　莆田城北多山地、溪流，这无疑使得城北楼盘在刚落地时就拥有良好的“宜居”基因。坐拥自然山水这座黄金宝藏，城北发展从一开始就像一颗夜明珠，熠熠生辉光彩照人。但是从另一个角度来说，这也在无形中提升了其规划难度，加大了开发成本。城北开发最大优点在于它的自然环境，最大缺点则在于缺少中轴，楼盘分布较为分散。莆田城北楼市的每一步开发都要考虑到建筑和山水之间的平衡，这对急于追求城市规模，加快城镇化速度的地方政府来说显然不是发展的第一选择。

　　反观莆田城东，省运会的召开让城东一下子成为“娇子”，众多配套的进驻使得城东从“农村荒芜”之地化身莆田楼盘最集中、最具现代感的区域。而旧时莆田城东以农田为主，地方较为空旷，可同时对整个片区进行大规模开发，楼盘分布也可集中于某一区域，极易形成规模。对于城南来说，木兰溪早已被确立为发展中轴，其本身也拥有着广阔的发展腹地。莆田城北楼市发展起了个大早，可惜赶了个晚集。

　　城北还拥有近一倍的人口容量空间

　　网友“澳门海狼”发帖表示，根据城北已开发楼盘万辉国际城、三迪云顶枫丹、欧氏领秀、荣华书苑等粗略统计，目前城北人口总户数为6000多户，这些楼盘也为城北第一轮开发过程中的代表性楼盘。从2013年开始，莆田雅颂居、正鼎北戴河率先把城北带进第二轮开发过程。时间进入2014年之后，溪白近400亩地块、泗华溪500多亩地块陆续进入出让程序，虽然过程偶有波折，这一系列动作还是使得城北开发迎来第二轮开发高潮。而且，这些项目的开发将为城北提供翻倍的人口，再加上西天尾的陆续开发，城北商业发展所急需的人气也将在这轮开发过程中得到有效弥补。