恒大、建发等房企相继入驻 莆田房地产进入城北时代

莆房网   2015-05-09 08:29
核心提示:城北处于莆田主城与涵江两大城区之间,是莆田城涵一体化最主要的实践之地。目前莆田可供出让的最优质的地块确实都集中在城北,房地产商选择城北除了区位优势、生态条件,还能获得政府政策支持,是双赢的局面。

  莆田房地产进入城北时代

  继3月恒大地产一鸣惊人地以14.56亿成功摘得泗华滨溪260亩商住地块之后,4月底,厦门建发旗下的联发集团6.7亿拿下洋西235亩商服用地。短短一个月内,一个全国标杆房企、一个福建领军的国有企业先后进驻莆田城北。再加上莆田市重点规划的13平方公里的中信未来城、25平方公里的莆田大学城等重磅项目的稳步推进,无疑给莆田人民传递一个信号:城北将是未来5~10年莆田城市发展的重点区域。

  莆田主城区的城东、城南、城北三个新版块经过多年发展已经渐渐形成规模,但由于各自区域特点和开发年限差异,这三大板块在成熟度上也存在着一定不同。城东版块借省运会东风发展得最为成熟,以体育中心为圆点,以东园路、延寿街为纵横轴的区域是莆田目前最现代、最具活力的新城区。城南以万科城、正荣财富中心、联创国际广场为代表,独领风骚两三年后逐渐饱和。

  但是,正如莆田房地产业界的经典论断所言:莆田城市向南止步木兰溪,向东越不过荔园路。由于没有规模化的产业布局和人口导入,只依靠房地产建设,至今依然没有能够突破这道藩篱。

  2014年以来,莆田主城区优质的土地出让主要集中在城北,包括2014出让的正鼎北戴河、中建美嘉,以及此前嘉里建设的雅颂居、正鼎的苹果公寓/soho、巨岸幸福城,等等,无不提升城北的热度。一年之后,城北将出现雅颂居、恒大、厦门联发、正鼎等多个大盘并举的局面,不论是从规模还是影响力来说,在莆田从未有过。除此之外,恒大地块、厦门联发地块、雅颂居都配套有较大面积的商业部分,这无疑让人对城北未来的商业配套充满期待。

  这不是风水轮流转,而是城市发展的必然。城北处于莆田主城与涵江两大城区之间,是莆田城涵一体化最主要的实践之地。目前莆田可供出让的最优质的地块确实都集中在城北,房地产商选择城北除了区位优势、生态条件,还能获得政府政策支持,是双赢的局面。

  大城北,凭什么?

  城北的崛起离不开“宜居”二字。城北靠山,对于地处兴化平原的莆田来说,山是弥足珍贵的,也是阻挡海风的第一道屏障,所以莆田市政府靠山、最繁华的荔城大道靠山、最早的凤凰山庄别墅靠山、最高端的三正半山酒店也靠山。城北片区北靠九华山,东圳水库导出延寿溪蜿蜒而过,并坐拥莆田绿肺——3000多亩绶溪公园,近邻市政府、博物馆等市政配套。还有城北全新的城市规划、极低的建筑密度、发达的交通路网等等都对改善住房条件莆田人有着极大的吸引力。

  2010年前后,以生态宜居为卖点,城北有过一次大发展,万辉国际城、云顶枫丹、欧氏领秀、荣华书苑和凤达雅景豪园等楼盘项目在那时崛起。

  如今的城北,宜居依然是基础,但配套已经逐渐完善。新莆田二中、砺成中学拔地而起,城厢区第一实验小学建成投用,教育配套问题迎刃而解。凤凰百货进驻万辉国际城拉开了城北商业配套的序幕。雅颂居的香格里拉酒店、云顶枫丹的华美达以及运营中的潮馨大酒店等等,将极大完善城北的酒店商务功能。城北公共交通体系也日趋完善,随着荔城北大道及延伸的荔涵大道“白改黑”的完成,这条莆田最美的大道从市政府贯通城北直至涵江,沿途1路、23路、202路、7路、98路等车全天候南北穿梭,密切了城北与市中心的联系。

  除了宜居的自然条件和日益完善的城市配套,城北凭的还有其肩负的城涵一体化的使命。众所周知,城涵一体化是每届政府的重要执政课题。大城北天然地位于莆田主城与涵江之间,两个城区必然要向城北扩张,某种程度上来说,大城北就是莆田的融城核心城,也必然是政府政策的垂青之地。

  产城融合的大城北承载莆田大城市梦想

  没有产业的导入,房地产只会造就空城。莆田政府显然已经深刻认识到了这一点。2014年,莆田市政府推出重磅规划,携手大型央企中信集团在大城北规划建设中信未来城,力图引入中信集团丰富的产业资源,打造莆田新的经济区和增长点。选定涵江北部、囊山脚下的13平方公里的土地作为莆田城北的延伸,东西连接高新区和大学城,南面涵江老城,打造一个新的宜业宜居宜商的城市中心点,除规划布局各类吸引人口导入的产业之外,还将为新城配套住宅社区、学校、医院、体育公园、游乐场等等。据了解,近期意向落户中信未来城的将是台湾某高新技术企业,投资将超200亿元,必将带动并提升区域发展。

  2013年,莆田市政府规划25平方公里的莆田大学城,大学城在西天尾镇、梧塘镇依山而建。建成之后,莆田学院、湄洲湾职业技术学院以及党校、税校等都将集中于大学城。大学城对区域周边的城市发展起到的作用不可估量。以厦门集美大学城为例,2003年以前,集美大学城规划、建设初期,集美北区仍是一片尚待开发的“荒地”。随着大学城日渐成型,以“集美北区”“杏林湾”为核心的房地产市场快速崛起,2006年-2013年集美大学城所属区域的房价以每年上涨1500元/㎡的趋势发展。大学城在莆田城北的落地,无疑会促进莆田城北的城区规模的扩大,增加对房地产项目的需求。据了解,大学城的建设已经全面启动,大学城内的主干道紫霄路正在积极施工。

  此外,为了应对莆田企业对商务办公的需求,莆田政府在城北规划了总部商务区;为了应对莆田电商的快速发展,并规划发展秩序,莆田政府规划启动电商未来城项目。

  大城北拥有了天然宜居、政策导向、产业导入、名企云集的四大优势,所以越来越多的城市规划、政策利好落地大城北,越来越多的知名企业进驻大城北,渐成规模的莆田城北正迎来一个最好的发展时期。城北承载着莆田的大城市梦想,产城融合和城北大发展让城涵一体化的梦想成为现实。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

本文转载来自:莆房网,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信