福州商业地产体量饱和 台江金融街一商服地块流拍3次

　　26日福州三幅地块出让，土地总面积达82.36亩，但仅一幅成交。福建鸿博房地产开发有限公司以860万元竞得宗地2015-16地下空间地块。而宗地2015-15号、2015-06号两个地块由于竞买人不足，转为挂牌方式出让。其中位于海峡金融商务区的2015-06号地块，已经是第三次流拍。业界分析，这反映出市场对这两年福州商业地产体量饱和的担忧。

　　地下空间地块以底价拍出

　　宗地2015-16号位于仓山区南江滨西大道南侧，观井、观海规划路地下空间地块，土地面积为4511平方米(合6.77亩)，土地用途为停车场用地(地下空间)，起始价为860万元。该地块建设必须满足福州市地铁公司相关要求，且如果在2015年底前无法建设完成，项目必须停止施工。

宗地2015-06区位图

　　26日，该地块的买家是福建鸿博房地产开发有限公司，其一轮喊价，另一竞买人没有跟进，最终以底价860万元竞得，楼面价1906.45元/平方米。

　　业内人士表示，鉴于福州长期存在停车难问题，社会资本对地下空间比较偏爱。此前，茶亭公园的地下空间地块溢价194.12%成交。

　　两个商服地块均流拍

　　而宗地2015-15号、2015-06号两个地块由于竞买人不足，转为挂牌方式出让，挂牌时间为2015年5月26日至6月4日。其中，宗地2015-06号已经是第三次流拍。

　　据了解，宗地2015-06号是位于台江区鼓山大桥东侧、江滨中大道以北的海峡金融商务区WX地块，面积41761平方米(合62.64亩)，土地用途为商服(商务办公)用地。

　　业内人士说，从区位、配套来讲，该地块都是上风上水的地方，但是此前两次推出都流拍，反映出市场对这两年福州商业地产体量饱和的担忧。为此，政府也两次放宽了竞买条件，比如删掉了“竞得人须自持的建筑面积不少于4万平方米(含酒店)”的条件，但还是未出让成功。

　　而2015-15号地块位于鼓楼区永安街北侧，温泉路以西，永安街旧屋区改造地块，土地面积8633.5平方米(合12.95亩)，土地用途为商服(商业、商务办公)用地、住宅用地，地块起始价为23800万元。

　　业内人士分析，该地块流拍原因可能是地价偏高，且地块规划难度大，可利用的商业面积小，且有政府指定单位回购要求，利润受限。