恒大“圆梦”入驻厦门 30.94亿拿地造集美新地王

　　在经历了2个多月的沉寂后，厦门土拍市场昨日又热闹了起来，来自集美的2015JP01地块和来自翔安的X2015P01地块昨日拍卖，其中集美的2015JP01地块以30.94亿元的高价拍出，创下今年住宅用地拍卖的最高纪录。同时，该地块的最终楼面价达到14858元/平方米，一举超过此前厦门国贸天地房地产有限公司拍得的J2014P01地块13135.51元/平方米的楼面价，成为集美新地王。

　　集美地块：

　　152轮厮杀诞生新地王

　　记者在土地拍卖书上看到，集美2015JP01地块位于集美区11-12集美新城片区博知路与文竹路交叉口东北侧，土地面积70825.281平方米，建筑面积208240平方米，起拍总价为17.69亿元，起拍楼面价8495元/平方米。该地块也是今年集美第二块公开拍卖出让的住宅地块。值得关注的是，该地块在拿地条件上限制苛刻，除了在建筑高度、容积率上有着“双高”限制外；地块还必须在开工之日三年内完成项目建设，并组织设计、施工、监理等单位验收。

　　虽然条件限制多，但凭借着优越的地块潜质，在厦门商住用地资源缺乏的情况下，该地块还是吊足了开发商的胃口。本轮土拍吸引了包括联发、华润、古龙、万科、中骏等十余家房企参与角逐，本土巨头、外来央企、民营大鳄“三大阵营”对垒，土地市场上演“群雄逐鹿”的一幕。

　　现场经过152轮竞价，最终，集美2015JP01地块由恒大地产以总价30.94亿元夺得，楼面价14857.86元/平方米，刷新集美地王纪录，溢价率高达74.90%。值得一提的是，这是恒大地产首次进军厦门本土市场。

　　翔安地块：

　　创下今年翔安土拍新高

　　翔安X2015P01地块位于翔安区13-12B片区翔安大道与洪琳湖东二路交叉口东南侧，土地面积8792.744平方米，建筑面积25500平方米，起拍价2.03亿元，成交价3.2亿元，成交楼面价12549元/平方米，溢价率为58%，被厦门古龙房地产有限公司斩获。该地块同样是翔安区今年第二块住宅用地出让，相比上幅2015XP01地块的2.84亿元，多出了近4000万元。这也是今年翔安区土地出让总额的新高。

　　X2015P01地块属于地铁5号线（ 规划中）沿线，位列翔安“地”一阵营，优越的先天条件，吸引了联发、中骏、禹洲、古龙、融侨、道威等6家开发商轮番竞价。此前，该地块被许多开发商看好，有希望冲击“地王”。不过该楼面价格仍未打破翔安地王———厦门海晟此前以12634.15元/平方米的楼面价格夺下2014XP04地块所创造的纪录。不过，前后者的楼面价相差甚微，每平方只差不到100元，可谓不相伯仲。

　　地王盘点

　　厦门单价“地王”：

　　云顶庄园

　　柯希平于2009年9月8日竞得，30940元/㎡，别墅用地

　　海沧“地王”：

　　海沧H2014P05地块

　　2014年1月，厦门海智房地产开发有限公司（海尔子公司）、厦门绿苑商城房地产有限公司（海投子公司）以22.8亿元联合竞得，楼面价为15228.43元/㎡。

　　同安“地王”：

　　同安2014TP04地块

　　2014年7月，保利（福建）房地产投资有限公司、恒利（香港）置业有限公司以33.88亿元联合竞得，成交楼面价为10381.49元/㎡。

　　翔安“地王”：

　　翔安2014XP04地块

　　2014年8月，厦门海晟房地产开发有限公司以12634元/㎡的楼面价强势拿下。S5528091

　　专家分析

　　黄金地段

　　诞生新地王

　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王琦告诉记者，集美这次诞生新地王，主要是由其黄金地段决定的。集美2015JP01商住地块位处集美新城杏林湾东侧，近享新城百亿城市配套，依靠嘉庚体育馆成熟商圈，且依托集美万达商圈辐射。

　　今年，杏林湾东侧有大体量的土地将出让，开发商与政府齐“造城”将使其发展更进一步。集美2015JP01地块与已售罄的莲花尚院仅有一路之隔，南隔集美大道与IOI棕榈城，西侧则是住宅莲花新城、莲花国际。周边有中交和美新城、华润橡树湾、中航城国际社区等楼盘正热销，目前该片区均价约16000元-18000元/平方米，属于岛外楼房均价较高的地区之一。

　　恒大地产

　　首进厦门

　　恒大集团于2013年正式入驻福建，成立福州分公司。2015年2月26日，恒大地产进军福建晋江；3月24日，恒大地产进入莆田。5月27日，恒大地产入驻厦门，而他们买下的第一幅地块就成了新地王。

　　王崎表示，恒大入驻厦门，在一定程度上表明全国房市“大佬”对厦门的看好。“其实在进驻前，恒大就关注厦门很久了，一二线城市一直是他们青睐的，此次厦门集美新地王的诞生给市场注入信心。受当前股市走牛及自贸利好等因素影响，房市也会螺旋式上升，不可能缺席或跛脚”。