大牌房企“齐聚效应” 集美新城推出地块必是地王?

蓝房网   2015-05-29 08:34
核心提示:5月27日厦门土地拍卖会上,恒大地产以30.94亿元拿下集美2015JP01地块,刷新了国贸地王地价再创新城新地王!回顾这几年的土拍我们不难发现,集美新城的地价屡被刷新记录。该片区究竟有何魅力,吸引大牌房企纷纷抢滩?

  5月27日厦门土地拍卖会上,恒大地产以30.94亿元拿下集美2015JP01地块,楼面价14857.86元/平,再创新城新地王!如此大手笔拿下集美新城地块,该片区的潜力不言而喻。去年,国贸天地房产以31.96亿拿下J2014P01地块,刷新了此前集美地块地价记录,而今天恒大又刷新了国贸地王地价,回顾这几年的土拍我们不难发现,集美新城的地价屡被刷新记录。作为政府重点打造的新城区,该片区究竟有何魅力,吸引大牌房企纷纷抢滩?

集美新城

  投资百亿造城 新城初具规模

  集美新城,位于厦门的几何中心,同时也是集美区的核心区域,规划总建筑面积550万平方公里,包括环杏林湾片区、集美大道沿线和孙坂路沿线、西亭核心区、集美文教区、厦门北站片区、园博苑片区。区域定位以文教、科研、生活功能为主,拟构筑文教区、工业区和新城区三大发展平台,政府亦将投入百亿资金打造高规格的商务办公功能为核心的城市中心区。

  集美新城核心区作为区域内的重点,不仅有嘉庚建筑风格的集美新城商务中心,兼具现代风格全玻璃幕墙的杏林湾商务营运中心等商业办公配套,还有诚毅书城、诚毅图书馆、诚毅科技馆、市民中心、嘉庚艺术中心、市民广场等齐全的公建配套,整体配套足够高端大气上档次。此外,区域内的莲花新城、莲花国际、中交和美新城、IOI棕榈城等品质住宅项目,随着项目的交房入住,将为片区注入更多的人气。可以说,这是一片规划完美的新城,媲美厦门本岛规模相当的主市区。

软件园三期

  实力房企争相入驻 打造宜居新城

  远眺杏林湾畔,集美新城正在完美蜕变。未来的集美,将按照“一心四片”的总体发展格局,以新城为中心,依托集美、杏林两大老城区和快速发展的灌口片区、后溪新区,打造一个和谐宜居的美丽家园、一片活力四射的创业热土、一座重教兴文的魅力之城。

莲花新城项目

  如此宜居的人文新城,自然吸引了众多大牌房企的扎堆入驻。目前区域内在售的热门楼盘有莲花新城、莲花国际、中交和美新城、中航城国际社区、园博湾上、IOI棕榈城以及未来的恒大地产项目,因该区域毗邻杏林湾,坐拥集美湖,拥有极佳的景观资源,楼盘均价在17000元/平米上下,其中,莲花新城均价16935元/平,中交和美新城均价16985元/平,IOI棕榈城高层开盘价18700元/平,该片区也被誉为厦门岛外的高尚居住区。

业内人士普遍看好新城潜力

  在建的地铁一号线集美地段

  克而瑞福建区域总经理张子吉表示,在近期政策利好的环境下开发企业去库存效果明显,本就健康上行的厦门市场更被看好。加之集美的发展潜力是值得肯定的,整体价格梯度上占有明显优势,上涨空间大,客户认可度高。在张子吉看来,高企的楼面价对整个市场信心起到了良好的提振作用,相信会刺激一些观望的客户抓紧时机入市,应该说土拍的效用更多是影响客户的心理预期,当然,对未来整个市场的价格走势也会有促进拉升作用。

  厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为集美区域发展和潜力被看好,许多配套已完善或建设,比如软件园三期等,也提供了住宅需求。

  厦门大块文案总经理叶旭端表示,此次土拍反映出了当地国企铁心参与,后市行情依旧看好;加之集美新城有综合体爆发趋势,十月后厦门楼市暴涨可期。

  厦门中原地产董事总经理孔军认为,集美区域潜力被看好,恒大高价入驻相信也是精心测算过的,对于周边项目是否会跟风涨价,他认为暂时不会,因为今年4月以来厦门楼市表现在变好,各方看好下半年的楼市回暖,但目前不少企业和楼盘在库存上都有压力,尚未达到彼此的最理想状态,突然的涨价购房者未必买账。

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