观察：商业、商务布局雏形初现 莆田城北片区发展提速

　　恒大拿地轰炸性影响还未彻底消散去，莆田城北又迎来多个重量级开发项目。继中建美嘉、建发地块之后，传闻多时的詹国团泗华溪景祥山300亩地块7月9日将要拍卖，而洋西1期、3-5期地块也即将收储。再加上目前现有的莆田雅颂居、正鼎北戴河等项目，多只大鳄房企的进驻使得城北楼市竞争更显激烈。在城东、城南楼盘陆续进入尾盘销售的当下，城北楼市将再次成为焦点。

　　莆田城北商业、商务布局雏形初现

　　据网友发帖爆料称，恒大商业部分将于2016年12月11日开业，目前正已在大规模招商当中。除此之外，泗华溪安置房三层面积共1.5万㎡商业部分也已在火热招商中。按照恒大招商工作人员介绍，目前莆田恒大商业规划已砍去原有的影院部分，由于集团定下的节奏比较严格，为确保能如期开业，目前租金和免租政策都比较诱人。

　　此前，城北楼盘大多依山傍水而建，住户人气较为分散，不能给大商业发展提供一个有力依托。对于目前商业欠缺的城北来说，恒大以及泗华溪商业部分都将是一个极大补充。而根据洋西地块规划，其主要用途为批发零售、商务金融地块。根据莆房网网友“新华报“爆料，安福投资已和联发地产投资成立莆田联欣盛，意欲开发电商未来城。在未来一段时间，泗华溪旁商业部分将带领城北商业跨出第一步，而洋西则主要定位为商务办公，溪白和正鼎北戴河一带则是以高端住宅和综合体为主，未来城北整体框架已初步呈现。

　　城北上半年拍出两幅地块 成市区独苗

　　据莆田国土局信息显示，今年上半年，莆田楼市共出让六幅地块，其中城北两幅地块不论从拍卖金额还是地块规模都超过其他四幅地块总和。其中，恒大在3月24日以14.56亿拿下泗华溪地块，厦门建发关联公司联发地产于4月30日以6.7亿拿下洋西二期地块。业内人士表示，在城南木兰溪北岸逐渐饱和南岸还难以逾越、城东受困于荔园路阻隔之时，城北在未来3年时间左右都将是莆田楼市焦点。在此次城北楼市二次升级当中，各个项目不管是从品牌影响力还是项目规模来说都是莆田楼市最密集也最集中的一次。

　　根据历年莆田楼市发展轨迹来看，由于定位和政策原因，各个板块基本上处于轮流坐庄状态。如今白塘路荔城段已开始在拆迁中，跨木兰溪大桥也已列入规划，这两大交通动脉的进度将决定城东和城南楼市的趋势走向。对于城北各大开发商来说，在目前莆田市区新楼盘难产的时刻，正是他们疯狂抢客的最佳时机。而且，由于拥有绝迹的地理位置和比较大的规模体量，城北未来几大楼盘定位都将往高端化发展。

　　业内人士认为，如果仅以本次端午节莆田楼市热点来看，城东立丰左岸蓝湾推出二期、保利香槟国际也推出车位，而城南两大代表楼盘莆田万科城和正荣财富中心更是在同一天开盘，城北显得异常安静。不过，随着下半年城北各大项目陆续启动，城北区域也将在届时重新赢得关注度。