国盛中心卖了105亿 系国内金额最大的商业地产大宗交易

　　因为股权纠纷“难产”7年的“国门第一综合体”国盛中心即将迎来新生。8月20日晚间，国有四大资产管理公司之一的中国信达发布公告，将从国浩地产收购旗下位于北京东直门的一个房地产开发综合性项目。

　　交易总金额为105亿元人民币，其中包含项目权利45.63亿元，以及项目债权59.37亿元。

　　这笔交易是目前国内金额最大的商业地产大宗交易。

　　2014年9月，中国法院刚刚判决这家公司取得了项目的所有权，这一度被认为这个烂尾十数年的项目能够重生的标志，但国浩最终还是选择了将其出售。在此之前，大宗交易的最高价格为2013年10月，李嘉诚71.6亿出售上海浦东在建商业综合体东方汇经中心。

　　国盛中心位于北京东直门交通枢纽，3条地铁在此交汇。该项目一度被寄予厚望，是北京市重点工程、2008年奥运会配套工程，这也引发了包括华远地产在内的多家企业对此项目的激烈争夺。

　　国浩集团获利15.8亿

　　地处北京东直门核心地段，被开发商视为“绝版”地块上的商业项目，经历了15年却仍未完工。

　　这个名为“国盛中心”的商业项目就是此次国浩中国出售给信达资管的烂尾项目。资料显示，国盛中心项目坐落于北京市东城区，规划总建筑面积约为51万平方米，包括购物中心、双塔写字楼、公寓和酒店。

　　国盛中心是2008年北京奥运会的重点配套项目，但除了交通枢纽在2008年建成交付使用外，其他部分几经开工停工复工，期间由于股权纷争不断，项目最终于2012年全面停工。

　　此次出售项目的国浩房地产(中国)有限公司为新加坡国浩集团下属中国子公司，官网资料显示，目前国浩中国在中国境内已投资逾35亿美元。而母公司国浩集团属于东南亚著名财团丰隆集团旗下港。丰隆集团是世界500强，控制着全球13家上市公司，拥有遍布全球的500多家子公司和关联企业。

　　国浩集团公告表示，截止至2015年6月30日，东直门项目账面总值约为人民币84.6亿元，交易预期为国浩房地产集团产生纯利约人民币15.8亿元。

　　接盘方志不在商 商业运营零经验

　　拿下该项目的中国信达能否将国盛中心项目整体推入市场仍然未知。无论从新主人还是过去的绯闻买家来看，接手国盛项目的企业可能更垂涎于东直门的区位，想通过物业升值获得利益。

　　记者了解到，中国信达旗下业务主要有不良资产经营、综合金融服务和投资业务。在资产处理手段选择上，中国信达一般采用清收、诉讼、债转股、转让、资产证券化、资产置换、资本市场运作、股权投资等处置资产。中国信达对不良资产的解决优势就是拥有证券、基金、信托、租赁、保险等金融服务平台。

　　中国信达公司行为非银行金融机构，经营范围大多在收购受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置；债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置等方面，并未涉及相关商业运营。从这一层面来看，国盛中心项目在易主后能够通过商业运作盘活入市的可能性有限。

　　在过去洽购国盛中心项目的对象中，同样擅长不良资产收购的光耀东方曾有过意向。不过，由于运营产品属性不同，专业在写字楼改造的地产商，很难满足购物中心项目对品牌资源的要求。国盛时尚购物中心尽管位于东直门核心地段，坐拥交通枢纽，但目前，北京的地铁商业仍缺乏成功运营的案例，这增加了项目接盘者的运营难度。

　　目前，商场被交通枢纽一分为二，此前的招商中心已被佰益汇折扣商场取代，周边还有各式小商品小贩、周黑鸭、KFC、全家便利店等。另一部分为购物中心主体，长久空置荒废多时。写字楼部分常年挂着租赁的告示，部分楼体也因长年搁置出现破损。

　　北京最大烂尾楼的前世今生

　　国盛中心的前身东直门东华广场项目于2000年年初启动，由于地处朝阳区“国门第一商务区”的显赫位置，在十多年的时间里，这个价值上百亿元的地产项目吸引了北京城建、香港康实、北大青鸟、华远地产、国浩中国等多家上市公司。

　　但由于其复杂的股权纠葛，多起连环诉讼的爆发，让国盛中心从“香饽饽”变成了一个“烫手山芋”。

　　2007年7月，国浩中国与北大青鸟达成协议，以58亿元人民币收购东直门东华国际中心90%股权，在国浩中国与北大青鸟的协议执行之中，城建东华股东构成变更为，海南京灏持股90%，北京市东城区住宅发展中心持股10%，海南京灏成为权属转移的中心平台。

　　值得注意的是，在国浩中国支付的总价58亿元中，由于项目公司涉及银行贷款问题，其中25.8亿元被银行扣起，国浩中国向北大青鸟及其关联公司共支付32.2亿元。由于没有付清所有的款项，北大青鸟对国浩中国的收购并不认可。

　　2008年1月31日，海南省商务厅确认，海南京灏的外商投资企业批准证书自动失效，北大青鸟因此宣布和国浩地产(中国)的并购交易作废，东直门交通枢纽项目仍属于北大青鸟绝对控股的城建东华。

　　随后，国浩中国在2008年3月向海南省工商行政管理局提出诉讼，从而开启了一场旷日持久的官司。直到2014年9月，海南省高院终审判决国盛中心项目的股权归属国浩中国。