虚热泡沫隐忧显现 莆田商业地产转型之路在何方？

　　近日，网友爆料莆田万达百货关店调整的帖子传得沸沸扬扬，同时莆田万达旗下大歌星KTV亦不能幸免。有业内人士分析，万达百货关门“杯具”，事实上就是莆田近几年商业地产虚热泡沫隐忧的显现。那么，莆田零售商业地产转型之路在何方？

　　烂在市中心 莆田传统商业之殇

　　传统商业关店潮，绝非一时之风。这几年来，莆田商业地产在轰轰烈烈的表象后，隐藏着诸多危机。曾几何时，以凤凰百货、绿洲超市、万嘉惠购物广场为代表的本土超市成为莆田人日常生活消费必经之地。但是随着家乐福、沃尔玛、永辉等外地品牌商超不断进驻，竞争的加剧和自身运营能力上的缺陷使得上述莆田本土超市节节败退，市场份额不断缩小。

　　想做商业地产开发商不易，想做成功的商业地产开发商更难。随着近几年来莆田楼市的快速发展，各个楼盘都有配搭商业业态，但大多往往显得缺乏生机。不少项目开发商定睛于商业的高利润，以为有了产品便“皇帝的女儿不愁嫁”，一厢情愿从自身利益出发做决策，从而建成定位尴尬、不是很受欢迎的项目。例如早期的名店女人街、天龙世纪广场、文献步行街等项目，如果搞不清楚这些变化，只能在烂在市心。

　　莆田商业地产转型之路在何方？

　　近日，莆房网网友“无限一顿砍”爆料，莆田万达百货改成家居城，9月13日百姓家居将入驻开业。莆田商业比较权威网友“莆田建设很乡村”则认为，如果5楼还是豪雅健身城，2、3楼儿童业态，或还能有一些期待。同时“里嫩外焦”网友也爆料刚刚发布的万达、阿里、苏宁战略合作。如果此次关门的莆田、漳州万达百货，若引入苏宁易购云店，家居、母婴等线上线下结合的业态，对于品牌度要求将会更高，这样才能走的更远。

　　一切商业的危机感都来自于客户的转变。放眼现在的市场，莆田特色商业没有停步不前，正如在这么多商业百货关店的同时，也有许多商业购物中心正在开业。像大唐广场引进美食城；6+3超市、爱购超市进驻中天华苑、东城1号等市区中小楼盘等，中小品牌超市利用自身灵活优势，快速布局，给这些楼盘在商业发展上带来另外一种可能。

　　有业内人士介绍，莆田很多购物中心类型的商业地产，如果只靠租金、管理费来回收成本，需要20年多年的时间。不论是万达百货还是其他百货，在电商冲击下都有一个洗牌过程。前几年大量商业地产积累下来的泡沫，在百货业态下滑后，需要改变其靠租金、管理费来维持运营的商业模式。总而言之，莆田商业求变，首在求“新”，老路已经走到头，新的方向才有新的作为。