莆田商圈呈现多中心并举局面 差异化竞争成重中之重

　　有人的地方就有江湖，有人的地方也就会有竞争。莆田商业发展备受诟病，各大商圈也是问题频出，但在今年年底，正荣财富中心、联创国际广场、馨宜新天地三大商业项目即将开业，莆田商业发展迎来又一个高潮。在此之前，莆田人逛街只会想到正荣时代广场、金鼎广场和大唐广场。随着城市的扩大，莆田外围区域不断崛起，从城西的万达广场，到城南联创国际广场、正荣财富中心、城东馨宜新天地，莆田商圈也呈现出多中心并举的局面。

　　商业项目的增多再加上网络电商带来的巨大冲击，莆田商圈之间优胜劣汰趋势不断显现。长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上。纵观此前旧有的商业项目，不难发现许多诟病，业态同质化严重、品牌低档不入流、商业无任何特色。面对购物体验需求日益挑剔的消费者，莆田多个老商业项目心有余而力不足，关店潮频发、换店率高也成为它们逃脱不了的败局。虽然诸如大唐、金鼎等原有的商业项目多次采取改进措施以求涅盘重生，但是思维的老化依旧决定最终只能不了了之。

　　与前一批商业项目相比，如今莆田新的商业项目在招商上却屡有突破。它们一些或高端或差异化品牌，在尚未开业时就已依靠品牌美誉度俘获许多消费者的心。就在上周末，期待已久正荣财富中心“莆田步行街”样板区正式开放，其融入莆田地方文化、打造特色街区的风格备受青睐，超大规模、超多一线品牌也让其成为下半年莆田最受关注的商业项目之一。而对于联创国际广场来说，虽然隔壁就有正荣财富中心这个商业大鳄，但是依靠着漫咖啡、真冰滑冰场所带来的差异化竞争优势，其最新动态也是成为吸睛重点。近期，记者就有多个网友提前体验漫咖啡品牌，并大呼过瘾。

　　如今，餐饮、超市、影院、KTV已成为莆田各大商业项目标配。各个中小综合体都极力往这方面靠拢，以期为自己带来巨大人气，就连大唐广场都开辟地下空间用以经营美食城。不过，经济持续下滑和消费者眼界的扩宽也让这些标配失去了往日扛鼎之功。业内人士指出，如今莆田商业竞争已进入“2.0模式”，品牌之间的差异化竞争、业态中打造独有特色，成为莆田新一代商圈吸引人气的重中之重。而在其中，引进高端品牌对商业项目的发展具有重要的推动作用。引进高端品牌店，可以与其他商业项目区分开来，形成档次梯度。如涵江隆恒财富广场与大地香港城，前者引进沃尔玛、屈臣氏多家知名品牌商业，这与涵江老牌商业项目大地香港城形成鲜明的对比，对消费者的吸引力不言而喻。

　　品牌店的入驻也是开发企业体现实力的一个良好契机。众所周知，商业项目建设容易，但往往在招商过程中困难重重。莆田诸多商业项目往往前期规划很完美，后期却屡次改变商业定位，甚至转做建材市场、电商城生意。如果仅仅只是草根班子，而不是通过专业化团队运营，各个商业项目将依旧难逃门庭冷落的魔咒。