人气越来越差,大幅降低租金仍难以留住商户。在近来厦门愈演愈烈的关店潮中,沿街店面无疑首当其冲、损失较大。
业内人士建议,这些沿街店面不妨联手共创,形成独居特色的主题商业街。而房东和商家们,也要从过去的传统思维中跳脱出来,审时度势,寻找到更具成长性的平衡点和盈利点。
建议 主题商业街或可一试
“其实沿街商铺有它的优点,比如街面的历史文化,店面和客流都相对集中,店面面积也相对较小,可以试试主题商业街。”厦门市商业联合会人士认为,随着市场自然淘汰和选择,沿街店面最后可能会形成具有自己特色的一条商业街。
以禾祥东/西路商圈为例,这一两年空置和频繁转让的店面,多数都是服装店,而接手的业态相当比例是珠宝、玉石类,禾祥商圈可以向着珠宝主题商业街的方向发展,待规模达到一定程度,或许会有另一番景象。“电讯品牌、小型连锁酒店、黄金首饰店铺,以及一些本土小品牌等业态,都是目前沿街店铺租赁的对象。”一位商业地产人士也建议,如果相关部门能够在政策上给予指导,给予招商方面的一些优惠,培育主题商业街或可成为沿街商铺的出路。
房东 审时度势适度让步又何妨
在采访中,导报记者了解到,房东与租客无法调和的矛盾,往往也是导致店铺关门的一大原因。
比如禾祥西商铺,很多都是单层两百平米左右,且租单层用两层,房东认为自己的房子优势很大,但其实,一拖二的店面对很多商家来说用处不大。“‘租一层用两层’的表面优势,在实际租用时却成了劣势。”业内人士表示,像药店、便利店、服装店对二层的需求不大,但美容、美体、健身等行业,又对一层没什么需求。
而最难以谈拢的是店租。业者认为,随着经济形势和出租行情的变化,房东还需主动适时调低租金。
“希望店铺业主和经营户之间能多一点相互体谅,租金涨幅能实际一点,多给我们一些空间。”一位珠宝店商家表示,房东应该根据不同业态的盈利特点,有所区别,这样,可以在业主收益和商业生态丰富性上找到一种平衡。
而厦门某连锁品牌负责人则建议,希望政府方面能针对租金的问题,为有潜力的连锁品牌出台一些扶持政策。
租客 寻找新“蓝海”广开财路
而作为经营主体的商家主动作为,增加盈利点,也将是沿街店铺重获生机的重要环节。“其实,多数经营者认为租金太高,都是相对门店的营业收入而言,如果能多渠道开展业务,从侧面也缓解租金的压力。”中介陈先生认为,大多数开店的人,都把门店流水作为唯一的收入来源,租金一涨,经营就受不了了。
多位业内人士建言,除了自建物业、与业主联营外,小型门店商家不妨试试触网。如果能借助互联网+的力量,对解决租金问题自然大有助益。
杨小姐在松柏开了一家内衣店,店租逐年上涨,曾让她萌生关店的念头。不过,后来她将门店搬上了淘宝,没生意的时候,整理网店、拍照、发货,无形间好像多了一个门面,租金的压力也迎刃而解了。
厦门市网络零售企业协会秘书长邱靖建议,如果门店有点规模,或者是线下有连锁经营,线上线下互动是很好的方式,用线上营收来抵消线下猛增的运营成本。
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