杨修铨:做内容的开发者 创地产的百年业

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赢商网 http://www.winshang.com2015年10月31日16:09来自:赢商网福建站
核心提示:10月31日,在两岸文创商业对接会暨海峡两岸文创文旅商业地产趋势论坛上,台湾商圈教父、易展管理顾问公司董事长、台湾民国村、薰衣草森林品牌顾问杨修铨先生现身说法,从内容开发开始,创造地产的百年企业。

  消费场景的营造离不开创意与设计的力量,如何根植于某种文化形态,从中汲取力量、灵感、元素,并转化为令人激动的商业场景?10月31日,在两岸文创商业对接会暨海峡两岸文创文旅商业地产趋势论坛上,台湾商圈教父、易展管理顾问公司董事长、台湾民国村、薰衣草森林品牌顾问杨修铨专题阅读)先生现身说法,从内容开发开始,创造地产的百年企业。

  我一直很纳闷,房地产为什么没有百年企业?如果台湾政府是一个房地产商业,那台湾政府只做一件事,叫内容,而我就是帮它做了20年的内容,从北到南,从本岛到鱼岛,这个内容就是商圈。所以我突然想,台湾如果是一个好的开发项目,内容是一个关键。

  台北市政府要推动这个故事更新有一个机制叫URS,城市再生基地,在老旧街区突破的过程当中,跟传统的老街,老社区怎么互动,过程当中有很多个案,大部分是在油画街。台湾是用时间出一个品牌,一个场景,大陆其实没有没有办法,抢快是我们大陆的风格。

  我最近在厦门海沧打造了一个孵化基地,在里面打造38个品牌,引进72个人才,真的是两岸通力,从中央央企到地方所谓的国家的投资公司还有上海红坊等一起合作,还去台湾搬了3.8亿的文创基金支持这个计划。在座很多人在两岸做了很多事情,我想把他们的设计人才导入到这个基地内,为了配合无论是地产,还是政府层规划过程当中,有机会大家一起合作,我们真的好好把我们中华文化做好。

  刚刚有提到做事喜欢用论述方式思考,找到很多个案开始干,这个过程不断探讨,两件事,品牌和IP。台湾的商圈做到最后,最后统称叫品牌商圈,既然对品牌这么要求重视,怎么样打造属于自己的品牌?

  熏衣草森林是我跟好朋友无心插柳出来的,它走到某个层次已经跟大自然融合。熏衣草森林这个品牌真的是民众共同拱起来的,这样的环境跟土地对话,这个过程应该怎么做,最后阳光、空气、水加上土壤变成企业文化的象征。

  在这个团队养成过程当中,开始蹦出很多有趣的人才,熏衣草做了两个改造案,一个主题是爱情,一个主题是时间。旧车站改造,大家最在乎是时间,当时的年代留下一个黑白,写下说先走了。

  用说故事的方式做产品,说故事的时候变成营收,这样的个案从熏衣草里面产生。我们做香草是主题餐厅,是卖吃的,但是还卖很多回忆、友情、爱情。所以开始蹦出做香精的东西,香草的品牌。

  今天有听到一个关键字“策展”,刚才有提商业的部分,规划的时候,要有策展的角度做出文创的地产,薰衣草森林搞一个概念,人变成熊,把熏衣草样子变成这样一个绿色的样子,这就是策展的概念。薰衣草森林是一个品牌孵化器,孵化出很多的品牌。这个过程当也中演化了两个品牌,一个是好好,一个是缓慢旅店,女子女子谓为好好,这里面就是说两个形态的结合就是好好,另一个关键词是跨界,跨了四个界。

  还有一个缓慢文旅,其实就是文创旅店的概念,选择在台南做所谓的文旅店是一种自我的挑战。品牌是复杂的,但是复杂当中我们要做什么样的组合,这边丢出来如果是历史,历史是否能够变成品牌的灵魂来源,我努力要做的就是这件事。

  其实开发商应该做内容,做内容的开发者,而不是金融投资。历史想要抓品牌,这是灵魂来源,我因为看《黄金时代》的电影里面的箫红,1921年代前后的奇女子要怎么跟这样的社会互动,我很感动,所以考虑民国初年可以干什么样的事情。

  民国产业,可以变成一种范,变成一种life style,变成一种品牌。你把民国搬出来什么东西,它都有可能变成品牌,“民国村”就是这么来的,民国文创概念就出来了。昆明要做民国小镇,因为地块被政府要求要保留几栋,那边有一块是西南教授在这边居住处,最有名的就是林徽因和他老公梁思成住过的,但是开发商却很挣扎,到底卖不卖,现在为止还搁在那个地方。

  还有一个地方是上下杭,其实它的开发是被破坏的。上下杭真的很棒,充满故事,这个地方还提出了想法,我也从这里得到很多想法。如果民国村设在这个地方,可以有很多参与,两岸团队城市创新等等,可以做很多事情。而不是现在,把它整理完之后招标,以价格论定,我觉得很可惜。这边可以做什么事情,市侩的东西,都是经济。第一个是民国人文的最大公约数,如果有政治高度一定要做,谁可以抓住这样的一个,两岸就不分,它会变成两岸移民最大的公约数。第二个变成旅游区,无论是开发商还是政府。第三个在上下杭看到,因为这个题目要在民国建筑群这边做,或者是人文。这个地方上下杭读的过程当中,发现东南亚、台湾、日本很多帮派都是从这个地方五口通商的时候,到美国、英国,因为做生意,在战争的时候,整个经济混乱的过程,抱着黄金和积蓄到国外去,我有一个简单概念就是凤凰巢,我个人它会有很多的价值内容产生。这样的过程当中我希望是一种互动的方式。另外一个在这个地方可以有很多科技的运用。

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文章关键词:薰衣草森林 商业地产 上下行 文旅商业 民国村
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