福州三宗商住地块年末抢推 年度“地王”还待刷新？

　　12月开局，福州先后推出3幅地块，年末抢收意味明显。

　　三幅地块分别位于5年来未曾推地的五四北、今年大热板块连潘以及火车北站，起始总金额近54亿元。

　　从今年房企的“喜好”来看，住宅地块最受宠，屡屡被疯狂抢夺，溢价率不断飙高。那么这三幅地块中，会否再次出现地王?

　　时隔五年，五四北新地上市

　　土地档案：

　　地块名称：宗地2015-36号

　　宗地位置：晋安新店镇南平路北侧，秀峰路西侧原天宇开关厂地块

　　土地面积：63648平方米(约96亩)

　　土地用途：商服(商业)用地、住宅用地

　　起始价：137800万元

　　楼面价：6368元/㎡

　　今年来，市区频频推地，东二环、金山、连潘等各个板块均有新地入市，唯独少了五四北。记者查询发现，这是时隔五年之后，五四北片区再次推出住宅用地。上一次是在2010年9月，当时的建发集团以24亿元拿下151.09亩的宗地2010—37号琴亭新区项目用地，楼面价6963元/平方米。同在2010年12月7日，五四北秀峰路综合商场项目地块，由泰禾集团以8.91亿元将其收入囊中，折合楼面地价4306元/平米。

　　目前，五四北早已大型社区林立，随着五四北泰禾广场的落成，又将大大提升五四北的商业氛围。而且该地块的住宅部分面积较大，达到20万方。成熟的配套和认知度，让地块的溢价率有了一定底气。业内人士表示，此次出让的原天宇开关厂地块，条件较为优质，楼面价可能破万，成为五四北新的单价地王。

　　连潘“新贵”，由谁接手?

　　土地档案：

　　地块名称：宗地2015-37号

　　宗地位置：晋安区连潘路东侧，前屿路南侧连潘棚户区改造A-14地块

　　土地面积：72228平方米(合108.34亩)

　　土地用途：商服(商业)用地、住宅用地

　　起始价：293000万元

　　楼面价：10895元/㎡11428

　　据了解，这已经是连潘板块推出的第5幅地块，同时是板块内起价最高、面积最大的地块。

　　从起始楼面价来看，连潘板块步步上扬。毗邻该地块的2015-20号地块，同时也是连潘板块最早推出的，起始楼面价仅有3207元/㎡。而此后首开拿下的几幅地块起始楼面价也多在六七千元，而该地块起始价就破万。

　　同时，与连潘板块其余地块仅有二三十亩的体量相比，该地块的面积较大，达到百亩，尤其适合规模化开发。

　　从历次拿地过程来看，连潘地块的每次入市，都引发房企激烈争抢，溢价率频频飙高。鉴于目前该板块已经有金辉、融侨、首开等大型房企入驻，处于深耕或提升区域价值的需要，上述房企或将继续出现在土拍现场，掀起新一波高潮。

　　火车北站，也要火了?

　　土地档案：

　　地块名称：宗地2015-38号

　　宗地位置：晋安区桂山路西侧，站东路以东，原桂山新苑地块

　　土地面积：66872平方米(合100.31亩)

　　土地用途： 交通运输(停车场)用地、商服(商业)用地、住宅用地

　　起始价：108700万元

　　楼面价：6384元/㎡

　　火车北站区域优势明显。地理位置优越，生活配套完善，交通便捷。在该板块，今年碧桂园拿下的宗地2015-18号火车北站片区综合改造L3地块，楼面价为8724元/㎡。

　　不过，与宗地2015-18号相比，该地块的配建要求高了许多。竞得人须提供安置房1.5万平方米、商业用房2万平方米由市政府回购;同时还需配建的幼儿园建成后移交。这些额外的配建成本，都将成为房企拿地的一道门槛。