莆田多核心商业格局日渐形成 商业综合体成城镇化推手

　　曾几何时，说起莆田“市中心”，许多人的第一反应都是文献路一带，沿路各种商铺、住户都在炫耀生活在这个区域里是多么有面子的事儿。然而随着文献路被打通，莆田城市交通网逐步形成，各种公共基础设施逐步完善，周边区域也开始吸引关注，几百米长的文献路不再“独霸”莆田。

　　莆田楼市无“中心” 城东城南城北楼价差距缩小

　　没有了地缘概念上绝对的中心以后，莆田现在更注重对于各个板块的发展。近年来，莆田政府对城市规划有一个十分明确的战略方针：加快实施“东扩南进”战略，不断拉大城市框架，改善城市面貌，提升城市品位。莆田城市中轴线“东移”，“南进”发展木兰溪两岸。这个战略方针见仁见智，但它造成的结果却是确定无疑的：莆田市中心区没有出现房价高不可攀的现象。

　　“三十年河东，三十年河西”，近几年莆田城东、城南、城北依次发展，现在这几个片区都是莆田人置业的热点区域。虽然每个片区整体发展并不均衡，片区内既有低价刚需楼盘也有高价改需楼盘，但是高端楼盘的价格已经普遍突破万元线，并不低于原来市中心区楼盘。

　　如果说首都北京的“环路”是一条房价的“等高线”，那么莆田其实没有这样的“环”，东南西北中，房子价大致相同。房地产界那条“地段地段还是地段”的规律，好像不太起作用，甚至有业内人士认为莆田房价目前有“中心低周边高”的趋势，市中心有价无市，周边备受追捧。“其实在二手房市场里面，目前莆田城东大部分楼盘的价格都要高于原来市中心区二手房的价格。”中意房产交易门店吴经理表示。

　　莆田新增多个商业项目 商业综合体成城镇化推手

　　近期，城东馨宜新天地和城南正荣财富中心成为莆田人民茶余饭后的谈资，片区内的居民对商业项目的期待更是不言而喻。在过去较长一段时间里，莆田处于以金鼎广场、大唐广场、正荣时代广场为核心的单一商圈格局中。万达开业以后，城西南片区才开始活跃。所以可以预见，这两个商业项目的开业必将使莆田商圈发生蜕变。

　　伴随着城市框架的不断拉大，莆田的城市几何中心已经不再“单纯”，多核心商业格局将日渐形成。业内人士表示，城市发展到一定阶段，需要有多个副中心出现。虽然莆田城市规模已经有所扩大，但目前其城市框架是否足以支撑起多个成熟的副中心还是个未知数。不过对于城东、城南片区发展来说必定是一个好的开始。

　　此外，和很多其他城市一样，莆田不少片区的发展模式是住宅-商业-入住率提升-商业体量进一步增加。也就是说，一般先是有了楼盘交付和人口入驻，然后庞大的商业需求刺激了商业配套入驻和布局，之后形成良性互动。所以，城东、城南商业综合体的建造和开业，相当于莆田城镇化的推手，将使所在片区楼盘的入驻率得到更为显著的提升。