2015年房地产十大关键词：去库存、轻资产、重组等

　　前两天，朋友圈评出2015最火流行语，“然并卵”、“怪我咯”、“城会玩”等纷纷上榜。

　　在房地产领域，2015这一年，同样流行着好些”称王称霸“的关键词，这里我们列出了10个！

　　关键词1：互联网+

　　2015是“互联网+”在房地产行业全面深化的一年。在营销领域，地产老大万科，携手淘宝合作卖房，联姻链家挖掘数据。中国金茂豪赌“双11”，联手特斯拉、滴滴，一日狂揽42.68亿，打造首个地产“光棍节”。

　　除了营销，更引人眼球的是互联网+金融、+家装、+……绿地战略布局互联网金融，首度试水推“绿地地产宝”产品；河南建业推出“建业牌”家居模式，“毛坯房+硬装+软装”一站式解决方案，构筑极致产品质量和用户体验。

　　关键词2：去库存

　　2015年11月，习大大提出要打响化解房地产库存的“歼灭战”，上至住建部等中央部门，下至大大小小各家开发商，都正酝酿各种去库存的技术手段，甚至包括鼓励农民进城购房。据权威媒体报道，多项政策有望在2016年初的中央经济工作会议后推出。其中，市面上盛传的政府层面的去库存杀手锏是”房贷利息抵扣个税“。这一大招能否会兑现，我们拭目以待！

　　关键词3：轻资产

　　“轻资产”太惹眼，谁都想拥有！万达在年初并购快钱，搭建平台基础，发行“稳赚一号”，创新商业地产融资模式。SOHO中国规避风险产品转型，专注资产租赁领域，轻资产重运营，输出品牌管理。万科“小股操盘”，凭借管理能力和专业技术，获取管理费用；凭借项目的小股投入，获取股权收益；凭借品牌溢价，获取超额利润收益。

　　关键词4：O2O

　　在社区O2O领域，花样年彩生活作为社区服务第一股，继续领衔行业探索解决传统物管弊端，构建线上线下一体化平台。新城控股聚焦长三角，做成最“懂客户”的服务商，借力大数据跟踪及分析，为住户提供更精准服务。

　　在商业O2O领域，万达于7月正式上线“实体商业+互联网”场景服务运营商飞凡，应用于万达旗下购物中心的O2O服务。而在5月，阿里旗下首个线下逛街神器“喵街”诞生，在北上广多个购物中心受到关注。两者的比拼预计将在2016年迎来高潮。

　　关键词5：合伙人

　　万科总部推行扁平架构，推出员工“小草计划”，提供平台鼓励创业，积极尝试合伙人机制，风险共担成就共享。碧桂园积极放权重用职业经理，完美渡过“去家族化”难关；试水合伙人思路，成就共享+同心共享，破局利润下滑困境。越秀地产推出国企版合伙人，首个跟投项目试水佛山，意图增强企业内生动力。

　　关键词6：险资

　　2015，保险资金（简称”险资“）大举进攻房地产。一方面，平安狂甩700亿在北上广、杭州、天津、成都等城掠地20余宗，与金地、华润、招商、九龙仓、旭辉、滨江、龙湖等联合拿地，还入股碧桂园、朗诗地产等，侵吞内地房地产”半壁江山“。

　　另一方面，同是险资的”野蛮人“宝能系试图叩开地产老大万科的门，与大股东华润展开控股权争夺拉锯战，上演一场堪比《芈月传》的资本宫斗大戏，并在8月、12月两度夺得万科第一大股东宝座。现如今这场大戏尚有续集待播出，最终鹿死谁手，犹未知也！

　　关键词7：重组

　　深圳老牌房企佳兆业自2014年底陷入债务危机以来，她的一举一动牵动着地产界的神经。随着多地项目在9、10月间重启销售，佳兆业债务重组获境内外多方债权人支持，2016满血复活可期。

　　说到重组，不能不提招商地产。从年初停牌开始，至11月24日复牌，曾作为“招保万金”四大龙头房企之一的招商地产，被“招商局蛇口”这一新的上市平台替代，招商地产完成重组。

　　关键词8：顶豪

　　”顶豪“一词是在年底时热起来的，指的是从10月开始，北京、上海等地单价10万左右的项目集中入市，刷出了房价的新高度！与此同时，随着这两年高价地块入市，业内人士预计明年北京待售的单价在10万+以上的顶豪项目将达到50个，供应套数将超过3000套，其中有近一半位于五环外，这意味着一线城市房地产开启顶豪模式。

　　关键词9：跨界

　　万科在其商用旗下的社区商业、生活广场、购物中心系列业态中，引入百度的LBS技术服务，与打车应用UBER在多个城市开展合作。恒大与海尔在家电、家具、金融服务上开展战略合作，全方位合作为客户打造一站式服务平台。正荣集团和小米科技在智能家居领域展开合作，计划将智能家居融入精装住宅设计，在开发阶段即前置考虑配备智能家居系统。

　　关键词10：众筹

　　2015年，当代北辰、奥园地产等开发商纷纷试水众筹公寓。对购房者而言，众筹公寓提供了低价购房，还可作为一种投资理财方式；对开发商而言，众筹公寓能降低融资成本，助力精准锁客去化。

　　但众筹的最强音来自互联网创新：一个是前世茂营销负责人蔡雪梅的创业项目Elab，另一个是无忧我房，两者的模式都是以“C2B”的房地产模式，即利用互联网获知客户需求，让客户在平台下订单，然后拿着这些已有订单跟开发商合作。