时隔22个月“陪跑”13场 旭辉终于以22.53亿拿地了

　　时隔22个月，“陪跑”13场土拍后，旭辉终在合肥土市有所斩获。12月22日下午的土地拍卖会上，旭辉以单价1060万元/亩，摘得庐阳区 212.55亩“巨无霸”N1508号地块，总价22.53亿元，溢价率达130.43%。

　　9家品牌房企争夺 时隔22个月旭辉终拿地

　　参加本次庐阳N1508号地块拍卖的共有9家房企，其中包括绿地、旭辉、保利、万科、皖新、中铁建等大牌房企。

　　开拍的前15分钟内，各家房企均有举牌，随后万科、绿地等三家房企轮番举牌，竞争激烈。

　　在全场看客以为N1508将花落三家其中之一时，本场态势将在最后的5分钟内发生扭转，6号旭辉黑马以1020万/亩叫价杀出，最终在一通猛举牌之后，顺利以1060万/亩摘得N1508号地块。

　　据本站先前独家获取的规划中容积率，N1508号地块包含的三块住宅容积率分别为2.1、1.8、1.7，测算住宅楼面价分别为7571元/㎡、8833元/㎡、9352元/㎡，加上建安成本和税费等，四里河无疑将再添“万元盘”。

　　相比前一宗地包河地块的拉锯厮杀，本场土拍稍显迅速。但花落旭辉，更是令许多人在感到意外。旭辉此前一直缺地严重，但凡含有居住性质的地块拍卖现场，屡屡都能见到该房企身影。

　　据本站统计，距离旭辉在合肥上次拿地，至今已时隔22个月，“陪跑”13场土拍后，终于将N1508号地块收入囊中。对此旭辉上下一片欢腾。

　　“旭辉拿地一贯理智，我们不会因为去争取地王而非理性拿地。本次拿地，价格还是合理的。”旭辉集团合肥事业部总经理方轶群对此表态。

　　N1508将打造高端产品 联手开发或成土拍趋势

　　从本站获取的现场照片可见，N1508号地块协议落款单位除了旭辉，还有北京北辰实业。据资料显示，北京北辰系属国企，在全国范围内已开发多个高端项目，开发产品包括住宅、公寓、别墅、写字楼等。

　　另外本站获悉，N1508也是旭辉在合肥的第四个项目，同时也是继杭州、苏州、南京携手后，旭辉再度与北辰合作。

　　“我们和北辰是全国性的战略合作伙伴，在全国很多项目都有合作。该宗地方面，不仅是别墅，在高层和洋房产品打造上也会共同开发操盘。”旭辉集团合肥事业部总经理方轶群表示。

　　中铁建国际城营销总监徐元梓认为：“联手拿地将是合肥土地市场的一个趋势，在合作开发的同时也可以分散风险。”

　　同时，方轶群肯定表示会打造高端产品，对于产品在区域的影响，他自信表示：“我们只用产品说话，具体看之后规划。”而旭辉官方微信的推送中也表示，旭辉此次获取的地块本身规模大，十分有利于整体规划开发。

　　易居中国合肥总经理李长俊表示：“由于该宗地自然条件较好，距离城市公园和董铺水库都很近，打造别墅等高端业态很合适。根据不同的容积率，自然也会产生不同物业类型。”

　　庐阳融侨悦城营销总监李春山表示：“该宗地有打造高端产品的条件。董铺水库和庐州公园的自然环境优越，另外即便是高端产品也需要良好的配套，项目代建中的农贸市场和公交首末站就填补了地块周边空白，综合来说地价也较合理。”

　　万科惜败 片区一家独大局面将改写

　　在N1508号地块的出让中，最为众人所看好的万科，在本场土拍中最后关头并没有坚持拿地，惜败旭辉。对此，本站拨通了万科两位领导电话，但对方均以不便回答拒绝采访。

　　“说起四里河的地，人们就总会想到万科，这是个误区，”某业内人士指出，“加之万科城市之光运营并不十分成功，没有达到万科的一贯要求。目前去化重点还是在万科森林公园项目上。因此目前万科并不具备条件拿下该宗地。”

　　对此易居中国合肥总经理李长俊也表示：“四里河板块一直是万科一家独大，旭辉的入驻会打破这一格局。根据不同的容积率会打造不同的产品类型，片区产品会更丰富。另外该宗地附近还有三块地未出让，旭辉此次拿地，会更好地带动区域楼盘品质的提升，这是毋庸置疑的。”

　　另外，据资料显示，2015年1月-10月，旭辉销售额占比合肥别墅市场份额35%，在合肥有着成功的别墅打造经验，在目前“城市别墅”火热之机，高端产品的打造也或成为未来看点。

　　2015年度合肥土地市场上演的“国购保卫战、祥源保卫战、文一保卫战、绿地保卫战、万科保卫战”五大保卫战，唯万科一站失利，旭辉捡了个漏！也对得起旭辉每场必到且均战到最后了！

　　四里河板块潜力看好 专家呼吁理性拿地

　　对于旭辉入驻片区，绿地集团安徽房地产事业部总经理李煜表示：“我们在四里河也有派克公馆这一项目。四里河板块价值是我们一直看好的。希望共同协手将片区打造得更为宜居，恭喜旭辉！”

　　庐阳融侨悦城营销总监李春山也同样表示：“在合肥关注点聚焦在西部和南部时，也希望有更多像旭辉这样的房企，入驻庐阳。”

　　中铁建国际城营销总监徐元梓表示：“要感谢旭辉。该宗地受到多家品牌房企的青睐，说明大家都看好四里河板块，当然高地价也对片区房价有所影响。”

　　另外，相对于N1508号地块的较为合理拿地价，包河今日诞生的70亩包河地块拍出的1880万元/亩则被诸多专家评论为“非理性拿地”，加之今年层出不穷的地王，某房企营销总监也表示：“今年合肥土地有些不太理性，受政府对土地的运作，再加上合肥市场处于低库存的阶段。过高的地价或许对房价会造成意料外的情况，这不一定是好事。”