福州猴年首场土拍一炮打响：揽金52.26亿 新单价地王诞生

　　（赢商网福建站24日报道）万众期待的2016年福州土拍首轮争夺战，今日（24日）10时在福州市行政服务中心打响，此次土拍公开出让城区4幅地块，总面积164.83亩，1幅地块位于仓山、1幅地块位于台江、2幅地块位于晋安，其中有2幅纯住宅用地，2幅涉住用地。

　　此次拍卖现场座无虚席，包括是融侨集团、正荣集团、融信中国、中庚地产、碧桂园、鲁能集团、保利地产、华润置地、恒大地产、阳光城、万科、名城地产、正祥集团、三盛地产、城开&中庚、首开&中庚、泰禾集团、建发集团、国贸地产、禹洲地产、金辉地产等逾二十家开发商到场。作为福州猴年首场土拍，多家房企展开激烈角逐，打响猴年土拍第一炮。

　　经过多方激烈的争夺，四宗地块成功出让，揽金52.26亿元，抢地激烈程度可见一斑。其中，宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块由金辉地产&禹洲地产联合体竞得，总价17.3亿元，楼面价16251元/㎡，溢价率79.8%；宗地2016-02号海峡金融商务区B地块被福建中庚置业有限公司以17.75亿元竞得，楼面价23183元/㎡，溢价率高达131.7%，一举晋升为福州新的单价地王；首开中庚投资有限公司则以12亿元成功竞得宗地2016-03号鹤林片区HL-1-10地块位，楼面价14895元/㎡，溢价率86%；而福州鲁能地产有限公司则成功拿下2016-04号原大华制扣厂地块，总价5.21亿元，楼面价14922元/㎡，溢价率67.5%。

　　金辉地产&禹洲地产联合体拿下洋洽河旧屋区改造地块 楼面价16251元/㎡

　　在土拍现场，本土房企与外来房企竞争得相当激烈。宗地2016-01号地块引来13家开发商的争夺，现场加价幅度不少于1千万。经过多轮竞价，金辉地产&禹洲地产联合体以17.3亿元竞得宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块，楼面价16251元/㎡，溢价率79.8%。

　　宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造地块处金山版块核心区，紧邻成熟居住区，坐拥成熟居住配套，起始楼面价仅7055元/平方米，是不可多得的优质住宅地块。但美中不足的是，地块南侧规划有污水处理厂，对未来居住质量有所影响。

　　海峡金融商务区B地块楼面价23183元/㎡ 福州单价地王诞生

　　宗地2016-02号海峡金融商务区B地块是福州近些年来海峡金融街CBD出让的首幅住宅用地，该地块改变用途后再度推出，引发激烈争抢，短短五分钟内，楼面价直接破2万元/㎡，其稀缺性不言而喻。最终，福建中庚置业有限公司力压阳光城集团以17.75亿元竞得宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，楼面价23183元/㎡，溢价率高达131.7%，一举打2015年鼓楼加洋巷地块记录，该地块由福州中鼎投资有限公司（保利&首开&中庚）以33.4亿元夺得，楼面价22584元/平方米，福州单价新地王由此诞生。

　　 首开中庚投资有限公司力压阳光城 摘得鹤林片区HL-1-10地块位

　　此外，首开中庚投资有限公司在与阳光城集团经过激烈的厮杀后，以12亿元成功竞得宗地2016-03号鹤林片区HL-1-10地块位，楼面价14895元/㎡，溢价率86%。宗地2016-03号鹤林片区HL-1-10地块位于东二环热门板块内，目前东二环项目林立竞争较为激烈是一大挑战。对于商业产品来说，周边社区楼盘较多，客流充足是其一大优势，而泰禾广场的开业将成为其最大的竞争对手。　　 

　　山东鲁能集团福州再下一城 成功摘得原大华制扣厂地块

　　根据公告，宗地2016-04号地块位于晋安区，位于南平东路北侧，原大华制扣厂地块。土地面积14548平方米(合21.82亩)，土地用途为住宅用地。这也是时隔一个多月后五四北板块再度土地出让，早在12月21日，福州2015年第14次土地拍卖会上，山东鲁能集团有限公司以32.3亿元竞得宗地2015-36号原天宇开关厂地块，楼面价14926元/㎡。

　　对于宗地2016-04号地块，鲁能集团是势在必得，最终福州鲁能地产有限公司成功击败正荣集团拿下该地块，总价5.21亿元，楼面价14922元/㎡，溢价率67.5%。