马銮湾上的地产江湖 龙湖、首开、泰禾等房企争相入场

　　在2月29日这个四年才得以一遇的特殊日子，龙湖携手首开给在厦门马銮湾的项目取了名字——“首开龙湖·春江彼岸”。

　　带着这个双料地王项目入场，龙湖与首开显然希望能在马銮湾大展拳脚。但值得注意的是，这个项目与泰禾厦门院子仅一河之隔，因此龙湖首开不仅将要与泰禾正面交锋，其还将面对早已入驻在马銮湾的各路“高手”，包括万科、融侨、海尔、海投等知名开发商。

　　显然，龙湖首开地王项目的亮相将掀起一场更为激烈的马銮湾市场肉搏。

　　首开龙湖·春江彼岸

　　“H2015P05”，这是首开龙湖·春江彼岸所在地块的编号。据观点地产新媒体查询，H2015P05地块位于厦门海沧区05-06片区马銮湾大道与灌新路交叉口东北侧，土地面积约为12.3万平方米，地上总建筑面积达到28.7万平方米，为城镇住宅、批发零售用地。

　　根据媒体此前的报道，H2015P05地块周边拥有海沧中学、海沧第二实验小学、厦门一中海沧分校等教育资源，以及长庚医院、新阳医院等医疗配套；还有新华都、悦实广场等商业配套；另有新景桥站、海沧中学站以及新阳站三个公交车站，未来还将有地铁2号线助力。

　　2015年9月25日，这块地引起了14家房企的厮杀，这14家房企包括建发、禹洲、联发、中骏、融侨、万科、龙湖、龙光、中海、国贸、海投、首开、保利、住宅，最终龙湖“力压群雄”，以总价45亿元拿下该地块，楼面价约1.57万元/平方米，溢价率66.79%，打破厦门总价地王和岛外单价地王记录。

　　抱得“双料地王”归，对于龙湖来说显然是好事。不过，在拿地不久后，业内测算该地块成本或将超过2万元/平方米，彼时还有业内人士称，这宗地块的高价成交增大了其开发难度以及开发风险，利润空间也有所挤压。

　　就在大家都为龙湖捏一把汗的时候，又有消息传出，称该地实为龙湖与首开联合夺取。

　　龙湖与首开的强强联合让业内对这个双料地王更加以关注，当时龙湖曾透露，根据规划项目拟打造低密度洋房及高层，社区底商类产品。

　　2016年2月29日，该项目正式命名为“首开龙湖·春江彼岸”，从名字来看，“春江彼岸”为龙湖系列产品之一，显然龙湖将成为项目的主要操盘手。

　　据观点地产新媒体了解，从2012年至今，龙湖入驻厦门已有4年之久。2012年6月26日，龙湖以17.37亿元摘得福建厦门集美区灌口镇三地块，该地块项目即为龙湖？嘉屿城。根据资料，龙湖？嘉屿城曾为2013年厦门别墅销冠，2014年厦门别墅销售二甲，是厦门颇为受关注的楼盘。

　　2015年1月16日，禹洲地产以总价27.4亿元竞得集美杏林北路与杏锦路交叉口南侧一宗商住地块，7月16日，龙湖、禹洲正式宣布在该项目上进行合作，由龙湖操盘。4个月后，和禹洲合作的龙湖·春江郦城开盘，创下厦门单盘销冠，并蝉联11、12月销售金额、销售套数、销售面积三冠王。

　　马銮湾上的地产江湖

　　以此来看，在厦门已有两个“明星项目”的龙湖对于“春江彼岸”应该颇有信心，不过，值得注意的是，与“春江彼岸”一河之隔的泰禾厦门院子并不是一盏“省油的灯”。

　　据媒体消息，泰禾厦门院子项目所在地块，是厦门此前总价地王的保持者。2013年8月27日，泰禾以40.52亿元竞得该地块，楼面价高达1.08万元/平方米，溢价率185.2%。而从泰禾厦门院子2015年的销售成绩来看，其足以成为“春江彼岸”的直接竞争对手——2015年，泰禾厦门院子连续数月蝉联厦门单盘销冠，成为2015年前三季度别墅销冠，销售额达35亿元。

　　除泰禾之外，在马銮湾落脚的品牌开发商还有万科、融侨、海尔、海投等，这些开发商的拿地价格几乎都不低，而付了“高价门票”的各开发商显然都打起了12分精神来打造各自的项目。

　　厦门业内人士在接受观点地产新媒体采访时介绍，在马銮湾主要进驻的都是知名品牌开发商，销售表现都不错。他还称，海投青春海岸和海沧万科城相对来说都有价格优势，而融侨观邸目前推盘还不太多，可能在今年加大推盘力度。

　　此外，上述业内人士还提到，马銮湾各楼盘定位都比较高端，产品之间较为类似，都为别墅和高层，本来就有一定的竞争压力。而观点地产新媒体也发现，“春江彼岸”作为龙湖的系列产品，定位为高端豪宅产品，这就意味着龙湖首开的进驻无疑将加大区域内的竞争激烈度。

　　不过，上述人士进一步指出，虽然从区域方面来看，马銮湾片区的竞争压力较大，但从整个厦门来说，入驻马銮湾的各品牌开发商，包括龙湖与首开都无需太担心去化问题。

　　“第一，马銮湾是政府现在主推的一个片区，并且有泰禾、万科、融侨等大品牌商进入，大家都共同在强势地去推广这个片区的楼盘，所以整个区域热度一下子就出来了，这个片区的知名度和关注度正在提高；第二，从整体来看，厦门房子不怎么够卖，量很少，有盘推出的马銮湾就更加受到关注；第三，马銮湾的地价与楼价在逐步攀升，购房者能够看到马銮湾片区的价值在提升。”

　　龙湖方面也透露出对该项目的信心，其厦门龙湖营销总监何敏在刚拿下“春江彼岸”地块之时表示了对项目的信心，称是“志在必得”。近日，龙湖方面亦对观点地产新媒体表示“马銮湾是厦门未来3年最炙手可热的发展区域”。