2016年厦门预计5处高端零售物业入市 空置率或提升

　　第一太平戴维斯近日发布厦门房地产市场概述称，2015年四季度厦门写字楼租金售价均保持小幅上扬趋势，2016年预计有11处甲级写字楼入市，库存将被推高37%至482.6万平方米。受大量新增供应影响，全市空置率将有所提升。

　　据第一太平戴维斯数据显示，2015年厦门全市甲级写字楼市场净吸纳量约为39.4万平方米。由于新增供应预租情况良好，四季度全市空置率环比下降2.3个百分点至26.8%，同比下降3.6%。四季度甲级写字楼平均租金环比上升0.6%，至93.6元/平方米，同比上升0.1%；平均售价环比上升0.8%，升至23,139元每平方米，同比上升0.8%。

　　展望2016年，由于部分2015年底预计入市的写字楼将入市时间推迟到2016年，致使2016年初有约29.5万平方米体量的甲级写字楼集中入市。2016年预计厦门有11处甲级写字楼入市，库存将被推高37%至482.6万平方米。受大量新增供应影响，全市空置率将有所提升。

　　高端零售市场方面，2015年1-12月，厦门社会消费品零售总额达到1168.42亿元，同比增长8.9%。2015年全市有三处新增优质零售物业，其中包括重新装修扩容后开业的磐基名品中心，零售面积推高9.4%至134万平方米。

　　展望2016年厦门高端零售市场，2016年预计有5处高端零售物业入市，新增优质零售物业27.6万平方米，预计全市空置率会出现上浮而租金将保持稳定。

　　住宅市场方面，2015年第四季度高端私人住宅租赁市场租金环比上涨1.8%至每平方米每月45.7元，同比上张3.58%。厦门高端私人住宅租金自2013年底申请成立自贸区起保持上涨趋势。2015第四季度，厦门市普通住宅市场一手成交均价攀升10%至21,830元每平方米，同比上涨14%；总成交量环比上涨45%达到128.6万平方米，同比上涨56%。厦门市普通住宅二手市场第四季度成交量环比下滑7%至113万平方米，同比上涨114%。

　　受央行双降和各项利好政策的影响，厦门市在2015年房价上扬趋势明显；一、二手成交量和一手成交均价均出现较大幅度的上扬。

　　第一太平戴维斯表示，展望2016年厦门住宅市场，随着购房落户政策的取消和各项利好政策影响的逐渐减弱，厦门普通住宅销售市场成交量涨势将有所减缓。岛内土地资源减少，价格将继续上涨。同时，住宅市场发展重点将逐渐有岛内转向土地资源更加丰富的岛外。岛外豪宅市场将逐渐成熟，为高端住宅租赁市场带来新的供应。厦门服务式公寓市场也将随着城市发展而逐步成熟。