泉州商业地产进入主题特色化模式 细分市场寻求错位竞争

　　当有些人还在一亩三分地盖房时，有些地产商已经开始造城运动，为置业打造一个属于他们的城中之城；当有些地产商纠结底商社区景观应如何建设时，有些房企已开始主题乐园乃至主题商业的打造；而早前就已经有部分开发商开启“主题式”生活体验的探索。

　　主题时代从主题公园开始

　　俗语说，“饱暖思淫欲”，当温饱不再成为人们需要考虑的问题，“玩乐”这一人类最原始的需求之一，就开始成为人们生活中的一个重要话题，于是乎，专供城市人游玩的场所公园也就应运而生。

　　对于中国而言，第一个真正意义上的主题乐园当属上世纪90年代的深圳欢乐谷项目，以繁华都市开心地口号提出，成为深圳当地人娱乐的最佳场所；2008年，深圳华侨城的开业，让主题公园功能及模式再进一步提升，并借助主题公园、配套商业、高端住宅的模式，成为旅游地产甚至部分普通住宅项目最热门之地。

深圳欢乐谷效果图

　　除了深圳欢乐谷外，作为准二线城市泉州，终是迎来世茂集团最具现代感和科技感的大型滨海新城项目-世茂海上世界，总规划达8000亩，为中国建造一座“东方迪拜”，内设泉州首个高端游艇会所、高端酒店集群、3公里黄金沙滩、滨海主题乐园、滨海风情商业街、顶级滨海居住区等等；项目建成运营后每年可带百万游客量，将极大带动台投区乃至周边地区的文化旅游水准。

世茂海上世界海豚湾公园实景图

　　同时，世茂集团在故里石狮重金打造超大型城市综合体-世茂摩天城，引入媲美迪士尼茂险王大型主题乐园、比肩英国伦敦之眼110米高的屋顶摩天轮以及复制美国拉斯维加斯532米超长天幕，打造泉州首席“文旅商综合体”。

世茂摩天城主题乐园效果图

　　商业地产逐步主题特色化

　　而今，住宅市场面临着越来越大的竞争压力时，转战商业地产成为不少房企转型的重要措施，然而在受到网上购物这一消费方式越来越大的冲击时，主题式商业街区、体验式商业街区等全新的购物模式开始出现，一时间也为商业地产的发展增加一部分取胜的砝码。

　　现随着经济的发展，人们的需求越来越多元化，为了满足人们需求的多元化主题商业地产也开始出现，现在的商业街正由单一型购物的初级市场功能向购物、娱乐休闲、餐饮、游览、展览、文化欣赏、信息技术服务等多样性的高级化市场功能转变。

　　从分散式商业到一站式购物，再到体验型商业，泉州商业地产开始进入主题特色化的发展模式，如作为晋江传统街区五店市，以传统古民居及地道闽南特色美食，形成“万五商圈”成为晋江最亮丽的城市名片；泉州万科城“万科里”则以老糖厂为基础衍生出新型主题特色商业街区，并引进耳熟能详的泉州名小吃；而和平国际广场以满足消费者一站式婚庆消费服务为前提，配套娱乐餐饮人气业态，打造晋江22万方婚庆主题式休闲商业街区。

晋江万达广场五店市实景图

泉州万科城万科里商业街区效果图

和平国际广场婚庆主题式休闲商业街区效果图

　　除此之外，最令人期待还属中骏世界城，现项目正在斥巨资着手打造的文艺范、创意性十足新主题商业区，成为泉州文艺青年的聚集地，该商业区有望在年底正式亮相。

　　如今，泉州商业地产进入泛主题时代，期待它们发挥各自的最大优势，创造出大众所喜闻乐见的商业街区，并很好地实现以商业带动文化发展，助力泉州海上丝绸之路的建设。