中骏置业：今年70亿拿地 一二线城市销售占比上升

　　“去年是一半对一半，今年一二线城市销售占比会上升，约为三分之二，而三四线城市将占三分之一左右。”

　　3月18日业绩会上，问及中骏置业今年的销售目标，董事局主席黄朝阳再次向观点地产新媒体强调“聚焦一二线”计划。

　　中骏置业年报显示，2015年公司实现合同销售金额约145.11亿元（其中包括合营公司的合同销售金额约22.37亿元），超额完成年度销售目标（135亿元）。

　　其中，一二线城市合同销售额73.52亿元，占比为50.7%；三四线城市合同销售71.59亿元，占比49.3%。

　　在黄朝阳看来，随着今年八个新项目推出预售，预期公司2016年的合同销售会继续保持增长，而来自福建省以外的一二线城市合同销售占比将持续扩大。

　　据观点地产新媒体了解，上述八个项目分别是位于北京市的天宸及昌平项目，位于深圳市的四季阳光二期，位于天津市的柏景湾，位于南昌市的尚城，位于泉州市的中骏广场、国际金融中心二期及四季花城二期。

　　“今年的项目都会偏向一二线城市，总体来说，未来几年的毛利率会保持在25%到30%之间。

　　”黄朝阳解释称，随着一二线销售占比继续上升，公司去年跌破30%的毛利率也将在一定程度上得到改善。

　　在销售聚焦“一二线”外，黄朝阳另指出，在公司今年155亿销售目标中，“拿地大概70亿元左右，主要还是会在一二线城市”。

　　其实，在中骏置业2015年的拿地版图中，发力重点已集中在一线及重点二线城市。资料显示，于北京市、上海市、天津市以及江西省南昌市共取得四幅土地，总规划建筑面积约46.1万平方米，总土地代价约为34.04亿元。

　　而在中骏置业拥有土地储备总规划建筑面积约903万平方米（集团权益部份面积合计约623万平方米）中，海峡西岸经济圈、环渤海经济圈、长三角经济圈及珠三角经济圈的土地储备面积分别占总土地储备面积约57.8%、31.9%、8.1%及2.2%。

　　虽然“一二线”计划会带来毛利率及利润等利好，但随之而来的则是这些区域的高地价重压。对此，黄朝阳表示，现在开发商也都明白一线城市非常好，但地价非常高，“这就需要公司的研判能力和经营能力”。

　　在这种情况下，中骏置业选择攻克的的领域则是“改善型市场”，“北京因为有限价房，刚需基本上被限价房抢走了，所以北京市场绝大部分是改善型市场，这类住房我们定位在700万元以下，上海定位在600万元以下。”