“久旱”的闽侯商业市场终于“逢甘霖”。
日前,闽侯出台举措,凡在闽侯县(不含高新区)购买新建商业和办公用房的单位和个人,给予300元/㎡的购房财政补贴优惠。
而就在去年10月底,闽侯住宅购房补贴出台,此番相同的去库存措施注入商业市场,闽侯会否在住宅热后迎来SOHO热?
焦点 商业物业也有“房补”
据闽侯县人民政府办公室通知显示,4月开始到10月,购买闽侯县(不含高新区)新建商业和办公用房的单位和个人,可获300元/㎡的购房财政补贴。同时,对购买办公用房的,按照居民用水、用气标准收费,符合供气条件的可申请供气到户。
据了解,去年10月出台的住房补贴平均为230~240元/㎡,而购买新建商业和办公用房,可以获得300元/㎡的补贴。此外,与住房补贴相比,本次补贴将购买主体由“个人”放宽到“单位和个人”,让更多群体享受到优惠。
虽然目前该政策实施范围暂不包括高新区,但有业内人士称,根据此前住房补贴的规律,高新区或将“效仿”发布该政策。
事实上,在住宅方面,此前宁德、福清、连江、闽侯都相继出台了购房补贴政策。而在商业市场,在闽侯之前,长乐对商业地产进行了补贴。
尽管补贴和奖励方式及金额具体不同,但都直指一个方向,即“千方百计去库存”。
政策引导先行 意欲加快去库存
闽侯为何在此时推出商业物业补贴?业内猜测,这是政府希望通过政策先行,带动闽侯SOHO加快去库存。
今年以来,商业市场和住宅可谓是冰火两重天。住宅市场的大幅回暖并未带动SOHO市场。在今年1-3月,闽侯SOHO市场销售不足4万方,仅有833套。
据CRIC统计,截至2015年年底,闽侯有超22万㎡的SOHO存量,而去年整年的去化仅有12.45万,剩余体量需要22个月左右的去化周期,整体出现严重的供过于求的态势。
虽然去年开始,不少项目各自突围。或强调“住宅属性” 主打微复式,或价格普遍低于住宅,低门槛诱客,同时包装为创客公寓,提供“软服务”等等。但除了一些极具性价比的项目外,其它项目成效不大。
今年,高供应还将持续。三盛托斯卡纳三期,正荣财富中心、中海寰宇天下、万科又一城、群升江山城、龙旺理想天街、清华紫光科技园等项目陆续有SOHO产品推出。
闽侯推出“商补”措施也希望延续“宅补”利好,让闽侯商业物业和住宅市场一样打一场漂亮的翻身仗。
SOHO给补贴就好卖?
不少业内人士表示,“房补”政策可否让市场回暖,还看是否对症下药。
“闽侯的住宅市场,最大的问题就是价格。此前在‘不限购优势消失+市区价格走低’的双重作用下遇冷。”业内人士林先生认为,“闽侯购房补贴出台,恰逢市区大涨价以及各类降息降首付的累加,使闽侯的低价优势再度凸显。市场重回火热也是情理之中。”
但SOHO毕竟还是和住宅不同。
虽然,物业、水电费用高出住宅一等,确实是SOHO明显的短板。“但是失去政策优势才是SOHO出现滞销的主要原因。”克而瑞高级分析师黄彬介绍,此前闽侯SOHO好卖,是因为在限购时代,闽侯SOHO“可住可商”不限购,面积小、总价少、门槛低,吸引资金实力不足的投资客和刚需族过渡。而 “限购”的取消,缺乏政策优势的SOHO产品不再被投资者看好,遇冷也是情理之中。
不过,但凡利好政策出台,都会对市场有所带动。
有开发商表示,目前SOHO普遍以低总价“诱”人,价格普遍低于住宅。数据显示,2015年的成交均价从2013年的9686元/㎡滑落至8660元/㎡,出现三年新低。再加上一套数万元的补贴以及参照住宅水电标准收费,小面积的SOHO与住宅之间的价格差更加明显,对走住宅路线的SOHO来说,确实也多了胜算。
观察 突围关键还是“钱景”
到底什么招能救SOHO于“水火之中”?
黄彬直言,目前在SOHO最突出的特点是“买的不住,住的不买”。
40年产权,相比住宅自住显然不具备优势,而且商业用地规划之下,一个楼层居住密度大、舒适度自然也低些。同时,作为商业投资品,郊区受地段、综合配套影响更为严重。而闽侯周边商业配套缺失,没有形成成熟的区域办公氛围,也让投资属性明显的SOHO难言回报率,可商可住的SOHO变得“不商不住”。有开发商甚至戏称:“不用给补贴,把周边的商业配套搞起来就行!”
正因此,一旦真正解决了“钱景”--投资回报,SOHO方有突围之路。
光华路SOHO 3Q项目11月12日起已经卖掉,原有运营团队的员工转岗或拿赔偿离职,项目则交给筑梦之星来运营。
SOHO中国有限公司发布公告称,公司及卖方与买方就出售停车位订立协议,初始代价为约人民币7.61亿元(经扣除增值税且可予调整)。
SOHO中国转型7年,营收从高峰时期的180亿元降至如今不到20亿元,被融创中国和中国恒大超越。如今,SOHO中国狂甩资产,欲再回开发一线。
2018年首4个月,瑞安房地产累计合约物业销售额达到20.54亿元。住宅物业合约销售额人民币20.28亿元和商业物业合约销售额人民币0.26亿元。
瑞安房地产2018年2月份合约物业销售额达到人民币2.52亿元,其中包括住宅物业合约销售额人民币2.47亿元和商业物业合约销售额人民币5百万元。
2017年首11个月,瑞安房地产累计合约物业销售额及其他资产处置额达到人民币159.12亿元,其中商业物业合约销售额人民币17.26亿元。
在福建省商务厅支持下,福州将分期投放总额1.5亿元消费券,其中通用消费券1.2亿元、首轮投放8000万元。届时,可登录支付宝领取通用消费券。
福建省商务厅和阿里巴巴将于4-5月联合举办“福建消费促进月”活动,刺激居民消费提振消费信心。市民可通过支付宝领取消费券进行消费。