福州成功出让4幅袖珍商服用地吸金逾5亿 1幅转挂牌

　　5月9日上午，福州市进行2016年的第二次土地出让。本次公开出让5幅地块，皆为商服用地。其中3幅位于鼓楼区，其余2幅分别位于台江区和晋安区，总面积为32.19亩。

　　沉寂近两个月之后福州市场再度重启，不过本次出让的五幅地块均为“袖珍”型商服地块，最大一幅地块只有11.62亩，最小的地块更是只有2.67亩。最终，本次土拍成功出让4幅地块，揽金5.42亿，而宗地2016-07号上下杭历史文化街区X4地块因无人竞买转挂牌，挂牌截止时间5月18日。

　　福州广播电视台以3.32亿元竞得宗地2016-05号地块，楼面价12795元/㎡。土地面积7746平方米（合11.62亩），为商服（商业、商务办公）用地、公共管理与公共服务（公园与绿地）用地。2016-05号地块位于晋安区连江中路以东，远洋路南侧，连潘棚户区改造A-04号地块，土地面积7746平方米（合11.62亩），为商服（商业、商务办公）用地、公共管理与公共服务（公园与绿地）用地。该地块商业建筑面积不超过8000平方米；地块北侧远洋路绿化带的地下空间约2320平方米一并纳入出让范围，作为停车使用。根据要求，宗地2016-05号应按照建筑产业现代化的要求组织建设，建筑的预制装配率不低于15%。该地块内独立配建总建筑面积不少于1.5万平方米的广播电视设备用房（含装修），并提供不少于150个地下停车位；由市政府指定单位按照6304元/平方米回购，停车位按照17.93万元/个回购。

　　鼓楼区建设投资有限公司以1.43亿元竞得宗地2016-06号地块，楼面价14277元/㎡。2016-06号地块位于鼓楼区福飞路以西，江厝路北侧，原银联总厂周边旧屋区改造地块。土地面积5627平方米（合8.44亩），土地用途为商服（商业）用地。出让年限商服用地40年，起始价14300万元。

　　宗地2016-07号地块上下杭历史文化街区X4地块因无人竞买转挂牌，挂牌截止时间5月18日。2016-07号地块位于台江区白马南路以东，上杭路南侧，上下杭历史文化街区X4地块，土地面积2485平方米（合3.73亩），为商服（商业）用地。出让年限商服用地40年，起始价为10600万元。据悉，宗地2016-07号位于上下杭历史文化街区核心保护范围内，其平面布局、建筑设计方案应符合已批复的《上下杭历史文化街区保护规划》要求，并征求市文物部门意见。该宗地东侧临台江区区级文物保护单位曾氏祠堂，其保护范围为祠堂围墙周围20米；若涉及区级文物保护单位曾氏祠堂保护范围内的建设，应依照相关规定，上报省文物局批准后方可实施；施工过程中应采取有效措施，确保文物安全。

　　鼓楼区建设投资发展有限公司以底价5000万元竞得宗地2016-08号地块，楼面价7272元/㎡。2016-08号地块位于鼓楼区凤湖路以东，福大怡园东侧地块，土地面积3820平方米（合5.73亩），为商服（商业、商务办公）用地，出让年限40年。规划指标要求该地块所建项目容积率1.0以上，1.8以下，其中商业建筑面积不超过1240平方米。

　　鼓楼区房地产开发有限公司以1700万元竞得宗地2016-09号地块，楼面价14037元/㎡。2016-09号地块位于鼓楼区西二环路以东，鼓西街道湖头支巷北侧地块，土地面积1781平方米（合2.67亩），也是商服（商业、商务办公）用地，出让年限40年。该地块所建项目容积率应在0.68以下，其中商业建筑面积不超过100平方米。