上下杭历史文化街区X4地块1.06亿出让 创“单价地王”

　　不久前，宗地2016-07号上下杭历史文化街区X4地块在福州2016年第二次土地拍卖会上因为报名参与竞拍人数不满2人，被迫转为挂牌方式出让。日前，该地块被福州市三坊七巷保护开发有限公司以底价1.06亿元买下。尽管是以底价成交，但该地块38778元/平方米的楼面价依然创下“单价地王”。

　　宗地2016-07号地块成功挂牌出让

　　来自福州市国土资源局的消息显示，宗地2016-07号上下杭历史文化街区X4地块5月17日挂牌出让，被福州市三坊七巷保护开发有限公司以底价1.06亿元买下，楼面价38778元/平方米。公开资料显示，宗地2016-07号上下杭历史文化街区X4地块位于台江区白马南路以东，上杭路南侧，地块总面积为2485平方米（合3.73亩），用途为商服（商业）用地，容积率要求1.0以上、1.1以下。

　　上下杭历史文化街区X4地块挂牌出让成功，也意味着福州2016年第二次土地出让推介的5幅商服用地全部找到买家。据了解，在5月9日举行的福州2016年第二次土地拍卖会，分别推出了宗地2016-05、06、07、08、09号地块，最终宗地2016-05、06、08、09号地块都成功出让，仅2016-07号地块因为报名参与竞拍人数不满2人，转而采用挂牌方式出让。

　　对此，不少业内人士推测土地面积小、起拍价高、开发条件限制多等是导致上下杭历史文化街区X4地块首次拍卖遭遇流拍的直接原因。但更深层的原因则是当前福州商业地产面临体量饱和的局面，商服用地对开发商难以形成吸引力。根据福州国土资源的招拍挂结果显示，2016年第二次土地出让推介的5幅商服用地当中，有4幅地块——宗地2016-06、07、08、09号地块都是以底价成交。

　　开发商借机造势

　　尽管挂牌出让的宗地2016-07号地块还是以底价成交，但它仍然创造了福州土地市场的新纪录——38778元/平方米的楼面价，是福州商服用地拍卖史上的新高。之前的“地王”价诞生于2010年，宗地2010-10号通湖路A地块，被自由竞买人林美新以4060万元竞得，楼面价38667元/平方米。

　　在业内人士看来，宗地2016-07号地块能够拍出38778元/平方米的高价，与上下杭地块的历史文化底蕴和地块所处的地段优势息息相关。福州房地产资深业内人士郑景枫就曾表示，宗地2016-07号地块位于上下杭历史文化街区核心保护范围内，地段优势不可估量。

　　值得关注的是，宗地2016-07号地块创造新“单价地王”的消息已经在福州地产圈发酵。记者从网络上发现，有位于上下杭地区的在售楼盘，近期已经藉由上下杭历史文化街区X4地块拍出“地王”的消息展开造势活动：“楼面价都如此之高，未来的产品将会卖到多少钱？”“福州房价即将跨入5万元时代！”

　　类似造势活动不乏过度宣传的嫌疑。事实上，宗地2016-07号地块的土地性质用途为商服用地，未来该地块建成后的建筑类型是为商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑，并非商品住宅。今年2月，福州刚刚诞生新的住宅“单价地王”——宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，楼面价为23183元/平方米。在业内人士看来，38778元/平方米的楼面价对于历史文化核心街区的商服物业来说，并不算贵。一方面，商服用地的楼面价本就高于住宅用地；另一方面，如王庄、三坊七巷、上下杭的一些优质商铺，成交价早已达近10万元/平方米。