外地房企频频在厦造“地王” 本土房企外出砸钱抢地

　　今天早上，厦门土地市场又有两幅商住地块出让，在业内人士看来，这两幅商住地块将会再次引发开发商争夺。

　　不过，对于厦门来讲，目前的商住用地市场僧多粥少。导报记者发现，不少厦门房企，已纷纷外出抢地。

　　厦房企在外拿地花了170亿元

　　5月30日，厦门建发子公司以总价28.39亿元连续竞得合肥包河区S1510、S1511双地块，其中S1510地块凭借高楼面价成为了区域地王。

　　而就在5月24日，厦门建发旗下的苏州兆坤房地产开发有限公司以 32.2633亿元总价竞得2016-WG-36号地块，楼面价17898元/平方米，溢价率103%。

　　也就是说，短短7天不到的时间内，厦门建发已经在外地砸下超60亿元抢地。

　　无独有偶，5月11日，同样来自厦门的象屿地产以21.5亿元的价格斩获上海市奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块。据其官方公告显示，截至目前象屿地产在上海及临近区域土地储备已达150万平方米。

　　再往前看，今年以来厦门房企在外地拿地的事件频频发生。比如4月28日，禹洲地产同样在合肥市，花49.28亿元拿下3宗住宅地块，中骏置业还曾于2月26日斥资39.48亿元拿下北京门头沟龙泉镇地块。

　　也就是说，今年以来厦门的房地产企业在全国范围内，已经至少拿下170亿元的商住用地。

　　外地房企频频在厦造“地王”

　　厦门房企频频在外地拿地，而自去年以来，厦门的商住用地市场，外地房企占据了大半江山。比如今年首场土拍，央企保利以54.26亿元竞得同安2016TP02地块。

　　近几年间外地房企在厦门拿地热情高涨，每场土拍中都能看到身影，龙湖、泰禾、融侨、恒大、世茂、中海等外地房企都纷纷在厦门高价拿地。

　　据官方数据统计，2015年厦门出让的11幅商住用地共收金178.96亿元，其中外地房企拿走了超过一半面积的土地，耗资122.67亿元，资金是本土房企的2倍多。

　　反观本土房企，在不少次的土拍现场虽然也都有参与，但最终往往欠缺临门一脚，拿地决心不足。

　　厦房企外出或因宅地僧多粥少

　　厦门房企频频在外高溢价率拿地，在业内人士看来，体现了厦门房企不俗的综合竞争力。

　　但是，厦门房企在本地更有品牌、能力上的优势，却频频在本土市场“失声”。业内人士称，造成这一现象的根本原因，还在于厦门的商住用地僧多粥少。

　　“自去年下半年以来，半年多过去了才供应同安2016TP02这一地块，这样的供应量和上海、合肥、南京等这些频频土拍的城市相比，实在太少。”蓝火置业副总经理钟国发告诉导报记者，就算加上马上要出让的两幅商住地块，近8个月左右厦门也就推出三幅商住用地。

　　商住用地紧俏，加上投资前景的优越，也就更吸引开发商投资。“外地企业要进场，会砸更多钱，为的就是抢占厦门的市场。”钟国发说，外地房企对厦门市场的挤占，促使不少本土开发商外出拿地。