旭辉地产进佛山完善珠三角布局 与三水万达广场为邻

　　（赢商网报道）在去年借保利地产“低调”闯入广州市场后，“狼性企业”旭辉控股继续启动珠三角大布局，将“南征”第二站落点在于与广州地缘相连的佛山。

　　2016年7月8日，旭辉地产发布公告称，旭辉地产旗下间接全资附属公司广州旭岭以总代价5.22亿元收购佛山华祥及汇金两家公司全部股本权益，开发佛山住宅和商业项目，并向两家公司提供共计4.22亿元股东贷款。自此，旭辉在佛山首个操盘项目正式落地，这是旭辉首次进驻佛山，也是旭辉在进驻广州市场之后，在“珠三角”区域的又一次布局。

　　过去几年里，旭辉已经在长三角、环渤海以及中西部等区域大肆“攻城略池”。目前旭辉开发的项目已遍及上海、北京、苏州、长沙、重庆、合肥、天津、杭州、武汉、沈阳、嘉兴、廊坊、镇江、厦门、福州等多个城市。加上本次以权益收购方式打开佛山市场再次进入珠三角之后，旭辉在千亿征途路上又将打开一个崭新而巨大的市场。

图片来源：旭辉微信公众号

　　 旭辉首进佛山 完善珠三角布局

　　公告显示，旭辉控股本次收购的两间项目公司分别为佛山市华祥房地产开发有限公司及佛山市汇金恒天房地产开发有限公司，两间公司分别持有华祥地块及汇金地块，分别从事两幅商业及住宅地块的管有何开发工作。

　　华祥地块包括位于佛山市三水区西南街道科技工业园南丰大道30号的一至四块土地，总占地面积13.4万平方，规划总建筑面积26.8万平方米，土地性质为住宅及商业用地，土地使用权年期为住宅70年，商业用途40年。旭辉控股应向华祥股权转让协议条款总代价约2.99亿，对应平均土地成本为1.55元/平方米，另外旭辉应向华祥提供1.16亿元免息股东贷款。

　　另一块汇金地块包括位于佛山三水区西南街道高丰涡的三、五及六地块，总占地面积11.36万平方米，规划总建筑面积28.58万平方米，土地性质为住宅及商业用地，住宅权限70年商业权限40年。收购汇金全部股本权益的总代价为2.23亿元，所对应平均土地成本为1.85元/平方米并向汇金提供3.06亿元免息股东贷款。

　　华祥地块及汇金地块均为位于佛山市三水新城核心区-TOD片区的商住地产项目，项目紧邻三水万达广场、百利达广场，商业氛围浓厚；靠近三水荷花世界、三水森林公园，景观资源丰富；周边还分布有医院和学校资源，配套成熟。

　　地块所处的城市否山，与广州相连，是“广佛都市圈”、“广佛经济圈”、“珠江-西江经济带”的重要组成部分。随着广佛同城的加速融合，广佛轻轨的开通，作为佛山高新区核心居住与服务区定位的佛山三水新城，区域发展将日趋成熟，区域价值也将不断提升。

　　在进驻广州市场之后，旭辉控股再次独具慧眼，将位于佛山山水新城核心板块的两幅地块收入囊中，开始落实大珠三角布局策略。

　　据旭辉控股2015年年报显示，旭辉控股2015年在广州“收购了一个房地产开发项目的少数权益”， 实现落子广州的愿望。据悉该房地产企业便是保利地产。

　　旭辉集团董事长林中在2015年业绩会上透露，“进入广州市场是集团发展战略之一，去年只是迈出了第一步，未来只要市场上有合适投资机会，我们就会加大在珠三角的投资。” 林中还描述了进军珠三角的路线，主要是聚焦广深城市群，以广州为核心辐射周边的佛山，以深圳为核心覆盖周边的东莞等城市，在2017-2021年，旭辉将力争每年平均新进2个珠三角城市，为旭辉冲刺房企梯队打下坚实基础。

　　此次旭辉进驻佛山三水新城，正是落实旭辉进驻珠三角策略。此次成功进驻佛山市后，旭辉已经覆盖全国19个一二线城市，旭辉的“珠三角”布局也在逐步完善。

　　合作开发 专注收购市场遗漏的有价值土地

　　对于本次收购佛山两项目公司土地，旭辉方面给出的解释是透过收购开发不同地区地块的股本权益，以扩大集团的土地储备。该等股权转让协议与本公司的发展策略一致，符合公司和股东整体利益。

　　合作开发一直是旭辉在土地并购方面的策略，有利于分担财务风险，实现共赢目的。此次，旭辉保持一贯的谨慎稳健，选择与广东本土企业金盛集团合作，分别合作开发佛山三水两项目。

　　在去年年报中，旭辉集团就表示，在当前很多一、二线城市土地市场过热，个别城市地价超出房价可承受水平情况下，旭辉集团将控制风险，采用更多私人并购的手段，专注收购市场遗漏的有价值的土地，扩大土地储备。

　　在2015年业绩报告显示，旭辉集团去年共投入131亿元用于上海、北京、苏州、杭州、南京及合肥、天津等地购置25宗地块。报告显示，去年的土地储备已经足够旭辉未来两年充足的供应。为此旭辉集团有足够的耐性和灵活度避免购买够高的地价，2016年旭辉将减少土地投资，买地预算仅占计划销售额的30%。

　　2016年旭辉地产最初预设合同销售金额365亿元，不久后将销售目标上调至438亿元，较去年同比上涨高达45.03%。而截至2016年6月30日，旭辉集团已实现合同销售金额275.9亿，完成年度销售目标63.81%.