据戴德梁行发布的研究报告显示,2016年第二季度台北各大主要商圈空置率,除西门商圈外,其余皆下降;高雄大鲁阁草衙道购物中心的开业引来多方关注。下半年,台北南港环球购物中心台北南港、桃园八德广丰新天地两个购物中心计划开业。
据统计,累计至2016年1-4月,台湾综合商品零售业营业额为3925亿元(123.31亿美元),较去年同期增加6.9%,其中超市业,较去年同期增长10.5%,其次为量贩店业,较去年同期增长8.2%,百货业增长8.1%紧追其后。
台北各大商圈第二季度空置率情况:
第二季度台北市各主要商圈租金水准与第一季相同,沿街店面空置率除西门商圈略为上升0.28个百分点外,其余皆下降,其中最明显的是中山商圈下降至4%。
中山商圈第二季度空置率明显下降,主要原因在于精品街四间店面引品牌进驻,其中一间为配合LV中山旗舰店装修,于巷内进驻临时店。虽然精品街虽回温,但其业种逐渐转变为非精品。
第二季度忠孝商圈虽空置率略为下降,但主要原因在于部分空置店面作为临时特卖会,若将临时特卖会视为空置店面,忠孝商圈空置率则为11.87%,此一现象显示,房东无调降租金之意愿,承租方亦无力负担高额租金,故出租给临时特卖会,作为过渡阶段的收入贴补。
台湾近年来马拉松盛行,在全民运动风潮的带领下,知名运动品牌Converse及Nike纷纷进驻西门商圈。随着西门商圈范围扩张,成都路店面业态出现结构性改变,由旅店所偏好的饮料店及伴手礼店取代。
下半年台北、桃园将各添一购物中心
第二季度,高雄大鲁阁草衙道购物中心的开业备受关注。大鲁阁草衙道购物中心营业面积约为3500坪,其中30%为亲子乐园设施、25%为运动休闲设施,其他则是购物餐饮,约220家品牌进驻柜位。草衙道内的铃鹿赛道乐园,为日本铃鹿赛道缩小版,是日本唯一海外授权的乐园。另环球购物中心林口A8店去年11月开始试营运,并于第二季度正式开幕,其中地下1楼至2楼面积约3600坪。
戴德梁行预测,未来,忠孝商圈因店面空置率攀升,租金将面临下调的压力,若屋主对租金仍有所期待,店面空置情形将无法有效改善。
每到连假,台铁、高铁、捷运等转运车站的商场总是拜轨道经济之赐,人潮至少4倍涌入,包括京站、三新奥特莱斯与汐科远雄等。
台北忠孝东区商圈租金下滑,惟百货零售业绩仍挺住,今年SOGO百货忠孝店引进27家新品牌,将带动全年业绩目标成长5%。
调查发现,台北东区消费族群逐渐转移至信义区,信义商圈未来持续成长,建议应招揽话题性高国外服饰、美妆及餐饮品牌进驻商场。
明年微风南山广场的顶楼餐厅也将引进LVMH集团旗下的CE LA VI高空酒吧,预计营业时间都可能超过凌晨。
国际彩妆、药妆及运动品牌成商圈店面新宠。台北市东区再添2间单坪租金2万元等级店面,其中,彩妆品牌OROGOLD承租23坪店面,单坪租金2.7万。
在信义商圈大幅提高餐饮占比引发话题同时,新北市首善之区新板特区亦在捷运环状线明年可望通车利多加持下,掀起各家百货改装引进人气餐厅。
最近台北都会区的百货商圈也掀起一波早餐经济潮流,部分楼层提早营业时间,从上午11点提前到早餐时段就开卖,抢食大饼以冲高营收。
继台北信义商圈推出货柜餐酒一条街之后,新北比漾广场所属东家也将于台南正兴街推出货柜市集...全台货柜市集全面延烧,成零售新趋。
关键词:COMMUNE A7货柜市集 2017年04月07日