社区商业项目应该如何定位？看北京颐堤港的做法

　　颐堤港是太古地产在北京的第二个项目，位于东四环外酒仙桥，14号线蒋台站上盖。周边中高档住宅社区聚集，距798艺术区不远，是一个典型的社区商业项目(也可以称为区域商业)。

　　作为一个综合体，项目除商业外还有东隅酒店、办公楼，总建筑面积约18万平方米，其中商业8.7万平方米，2012年9月开业。

　　开发商除太古地产外，还有远洋集团，双方各占50%股份，但商业的招商运营基本由太古负责。据了解，目前项目负责人Alan Lee和团队都非常努力，希望将颐堤港带向一个新高度。

　　一、硬件环境开阔舒适

　　商场顶层大量运用了玻璃屋顶，增加了自然光的利用，给人开阔、通透的感觉。整体动线简洁，北侧设计了一个大挑空的广场，命名为冬季花园，2400平方米，高33米。

　　商业、酒店和办公楼之间的连接很便捷，比如从商业到东隅酒店在一楼就有门直接连通，非常方便酒店住客来就餐消费。

　　冬季花园与外面公共区域打通，不时有户外活动进行。连接外面绿地的餐厅酒吧也做了外摆，氛围很不错。

　　在冬季花园的周边做了剧院式的错落退台设计，天幕有点点灯饰，营造出观景餐饮区。商场会在冬季花园举办各类时装展、艺术展览、车展、表演、周末集市等活动。

　　▼007光影主题展

　　▼Smiley World 微笑之旅展览

　　▼室内瀑布营造活力生机感

　　二、商场定位与品牌组合

　　▼颐堤港各业态品牌数量占比【按品牌数量统计】

　　服务于家庭客群的商场，通常休闲服饰、餐饮和家居用品是主要业态品类。颐堤港也不例外，有满足日常生活需求的BHG超市和丰富的餐饮，服饰类也以休闲装为主。同时，还有电影院引吸更多年轻顾客。

　　定位时尚休闲服饰，引进运动潮牌

　　一层服饰类主力店是H&M, Massimo Dutti, Gap 和it。以及Tommy Hilfiger, CK Jeans, Miss Sixty, Guess, G-Star等休闲牛仔品牌，整体亮点并不多。

　　而商场本月新引进的Superdry正是时下热点，Superdry是英国品牌，T恤、休闲裤、牛仔裤、连帽上衣和慢跑裤广受年轻人欢迎。2015年7月，品牌与赫基国际集团签署协议，共同在开发国内市场。

　　今年6月，中国首家店在上海迪斯尼小镇开业，7月第二、三家店分别在北京颐堤港、上海来福士广场开业。

　　颐堤港对该品牌的非常重视，店铺位于一层显眼位置，品牌在商场外立面有大型广告牌，在商场一层公共区域有样品形象展示。

　　运动和儿童占比较高

　　运动品牌有Vans, Adidas Originals, Timberland, Lacoste, Under Armour, Adidas, Columbia, Kolon Sport, New Balance, Nike等。儿童品类主要集中在三层，有10余个品牌，包括儿童玩具类，也有服务乐园类店铺。

　　▼Kids Garden

　　轻餐饮是主流，多种包点小食

　　在40余家餐饮店铺中，正餐主要集中在冬季花园周边，景观很好。其他区域的餐饮以轻餐小食为主，有各类奶茶、酸奶、果汁吧、面包西点、甜品、咖啡，以及西式简餐店。

　　▼bibigo

　　▼多乐之日

　　▼Awfully Chocolate

　　另外，有大食代位于商场3层，便于周边办公白领就餐。

　　生活用品、家居小物聚集

　　主力店顺电和MUJI都是偏家庭消费的品类，分别位于商场的地下一层和二层。在地下一层还有家居厨房用品集合店——品厨，厨具品牌双立人。

　　▼Muji

　　“造作”是本月在地下一层新开业的家居设计品牌，取意“制造”和“创作”，为年轻的新中产阶级设计和生产的家具家居产品。该店铺是品牌的全球首家实体店，它的陈列和产品丰富都非常独特，目前正在公共区域做展示。

　　野兽派也即将在商场地下一层开业，目前已经打了围板。

　　POP Mart：以家居用品、可爱小特为主，店铺风格轻松可爱，也即将在三里屯太古里开业。

　　▼气味图书馆

　　三、颐堤港对社区商业的一点借鉴

　　不可否认，颐堤港有太古地产的背景，在招商运营经验和资源方面都非常占据优势。从商场内不少与三里屯太古里重叠的品牌也可以看出一二。但撇开资源不谈，从颐堤港的硬件打造和品牌组合上仍然可以吸取到一些经验。

　　1、舒适轻松的消费环境

　　打造宽敞、通透的环境，让消费者身处其中感到舒适。大尺度的公共空间，不但是商场营销推广的场地，也可以成为周边家庭和孩子来消磨玩耍的天地。合理的绿植和水景的利用，使商场充满生气，给人亲近大自然的感觉。

　　2、给顾客精致健康生活的体验

　　关注家庭孩子、个人兴趣、健康生活，已经成为很多城市中产阶层的主流生活方式，因此，运动类品牌增长趋势、轻餐饮大量出现;家居类和生活方式的品牌也是消费者越来越重视的领域，像个性的家居用品、精品超市、有品质的书店、花店等都成了优质社区商业所需的内容。

　　北京颐堤港品牌列表