旧金山市中心商业地产2.55亿转手 买卖方均为中资公司

　　旧金山市中心商业地产活动中上周末再次出现中国方面资金的身影，上周五中国海航集团(HNA Group)旗下公司HNA Ecological Technology Group收购了旧金山市中心一栋写字楼商业地产，收购价格为2.55亿美元，而大楼的买方也是中国公司。

　　这栋28层的写字楼建于1986年，目前95%已经出租，大楼的总使用面积为34.6万平方英尺。过去曾是Pacific Gas & Electric公司的总部大楼。目前大楼由14家中型企业分租。之前的房东是香港的鹰君集团(Pacific Eagle Real Estate).

　　HNA Ecological Technology Group是海航集团全资子公司。该公司主要经营高科技开发以及房地产投资业务，总部在北京，但经营范围在中国和美国两个区域均有涉猎。

　　旧金山房价近年来涨幅明显。当地目前已经是全美国大城市平均房价最高的地区，尤其是商业地产，在2015年超越纽约成为美国商业地产平均水平第一位。从海航集团的角度，在目前的市场中购得这处房产，仍然有利可图，同时也能有稳定的租金收入。而对于鹰君集团来说，以2.55亿美元价格出售该商业地产已经创造了可观的资本回报。

　　鹰君集团的声明中表示，“在旧金山目前的房价上涨趋势下，我们看到过去几年中商业地产的增值已经非常明显。尤其是旧金山市中心这个地段的价格涨幅喜人。所以我公司的投资部门认为，在目前的环境下卖出这处地产是合适的选择。这让我们获得了可观的资产收入。”

　　鹰君集团刚刚在2015年12月31日购入这处房产，据该公司透漏，相比当时的买价，2.55亿的卖价相当于鹰君集团在半年左右的时间仅资产收入净赚13%。