厦门6幅岛外商住地块今日出让 推量之大创历史之最

　　今天，厦门又将迎来一场土拍 “大战”！6幅商住地块将同日出让，推量之大创厦门土拍史上之最。

　　像全国许多地方一样，即将开启的这场土地拍卖会受到广泛关注。有业内人士预测，这次的土地出让成交价，或将超过区域当前的房价水平，很可能引发厦门房价的新一波上涨。

　　值得注意的是，就在土拍前一天的8月25日，厦门市国土房产局有关负责人表示，厦门房地产市场调控将继续从严从紧，当前土地市场风险依然存在，拿地需理性。根据市场情况，不排除未来出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。

　　对此，有业内人士判断，8月26日的土拍，一旦楼面地价超过3万元/平方米，限购9月份或将被逼出台，本地社保缴交年限等很可能又将登上历史舞台。无论如何，政府都不想让房价在土拍后，出现疯涨局面。

　　好吓人 传约60家房企要抢地

　　像全国许多地方一样，将于今天开启的这场土地拍卖会受到广泛关注。

　　今天即将拍卖出让的6幅商住用地，分别位于同安汀溪镇、集美灌口镇、翔安新圩镇以及翔安新店镇，起拍价总计达到71.24亿元。

　　除了翔安区新店镇3幅地块起拍价楼面价在1.6万元/平方米外，其余3幅都在1.2万元/平方米左右。值得一提的是，这样的起拍价，距离相同区域目前的市场价，只低了几千元/平方米。

　　不少业内人士预测，今天的最终成交价，极有可能比起拍价翻倍。其中翔安区新店镇3幅地块，成交楼面价会接近甚至突破3.5万元/平方米。

　　蓝火置业副总经理钟国发说，从今年上半年的情况看，商住用地出让面积和住宅出让面积差不多是1誜5的关系，已经严重供不应求，“这将会是这次土拍激烈竞争的源动力”。

　　而且，目前国内不少城市都出现了高价地王，钟国发说，在这样的氛围影响下，再加上目前许多开发商在厦门面临无地可用的局面，土拍现场竞争或很激烈。

　　网上更是传言称，约60家开发商对8·26土拍虎视眈眈，他们都在焦急地等待这一道大菜，基本指导思想是“不惜代价拿下”，甚至传言有房企下了死命令，如果本次土拍拿地部门没有收获，将被取消今年的年终奖金。

　　太气人 部分楼盘趁势猛涨价

　　随着8·26土拍的逼近，最近的厦门楼市似乎已陷入“地王恐慌症”，各种关于地王、涨价的言论持续井喷!有分析、有疑问、有调侃，也有很多的担心与无奈。

　　连日来，导报记者走访厦门多个在售住宅项目处了解到，目前已经有部分项目调高了住宅售价，或计划调高售价。

　　昨天，位于同安的保利叁仟栋项目一销售人员介绍，上周末开盘的该项目单价已经到了差不多3.2万元/平方米，“相比之前的2.9万元/平方米已经涨了3000元左右，土拍过后的价格难说”。

　　同样位于同安的金都海尚国际，昨天下午则聚集了数十名购房者。一销售人员介绍说，目前开盘价格为每平方米3.3万元至3.5万元左右，“这个价格仅限当天，土拍后价格就说不准了”。

　　还有一些楼盘则选择土拍后进行推盘。比如翔安区的领翔上郡项目。一销售人员告诉导报记者，该项目预计将于9月底推出三期，“届时预计单价在2.5万元/平方米至2.9万元/平方米区间”。而导报记者了解到，该楼盘在今年上半年推出的二期房源，均价为1.9万元/平方米左右。“土地价格超过今年以来岛外大部分住宅的销售单价、‘面粉价’超过‘面包价’的现象，或将再次发生。”钟国发说，目前外界对这6块地的预估价格都很高，所以不少开发商的心态都发生变化，“如果住宅成交价达不到土地成交价，相当于把房子卖掉却连拿下一块地的价格都不到，肯定会惜售，等着涨价”。

　　别嚣张 政府或被逼重启限购

　　值得注意的是，就在这场土拍前一天的8月25日，厦门市国土房产局有关负责人表示，厦门房地产市场调控将继续从严从紧，当前土地市场风险依然存在，拿地需理性。根据市场情况，不排除未来出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。

　　对此，有业内人士判断，今天的这场土拍，一旦楼面地价超过3万元/平方米，限购9月份或将被逼出台，本地社保缴交年限等也很可能又将登场。也就是说，土拍地价高低可能成为政府是否实施限购的关键节点。“无论如何，政府都不想让房价在土拍后，呈现疯涨局面。”

　　钟国发也认为，今年以来厦门房价涨了不少，目前后劲有限，再加上政府调控，“如果企业高价拿地，或将面临届时房价难以攀升，回笼资金困难的风险”。

　　据了解，对于今日的这场土地拍卖会，厦门国土房产局从住宅户型面积、竞买资格、土地出让金及履约保证金支付期限等条件予以限制。

　　住宅户型面积方面，4宗地块明确要求建筑面积90平方米以下户型应占总住宅面积的70%以上；

　　土地出让金方面，要求地块成交5个工作日内即应付清全部土地出让金和履约保证金；竞买资格方面，限定竞买人取得6宗地块中其中1宗地块后，必须放弃参与其他地块竞买的资格；

　　开竣工时间方面，要求交地之日起一年内开工，开工之日起三年内完成项目建设。同时，市规划、建设、行政执法等部门加强联动，对房地产项目开发实行全过程严格监管。