外资进军中国商业地产已过去了20多年,成王败寇,几经沉浮后,如今只能说占据中国商业地产半壁江山,2016更是拐点将至。
来看看颇具代表的,久光、太古、恒隆、瑞安、九龙仓,在中国的这32个MALL在今年上半年的租金及运营情况...
久光
全面败退
太古2016久光的母公司:利福国际,上半年营业额下跌3.0%达22.802 亿港元,收入下跌4.5%至29.308 亿港元,净利润同比暴跌56.2%达4346.5 万港元,久光正经历史无前例的大衰退。
沈阳久光才是久光在内地的亏损之王,26个月亏3.8亿元,2016年亏损加剧,今年7月份无奈正式关店。
同样的,大连久光开业来这三年来,一路亏损,2014年亏损4030万港元、2015年亏损1.532亿港元,今年亏损则在放大,半年已亏损1410 万港元,即便关店也在情理之中。
如今久光在中国,撑场面的也就上海久光及苏州久光这俩项目了,但情势同样不乐观。上海久光场子已老,新一代年轻人正转移阵地,但行业地位还在,目前营业额正缓步下跌,而苏州久光则是因诚品及苏州新光天地的强势来袭截流,正衰退中。
太古
香港败退内地逆袭
太古2016上半年收入同比下跌16%至港币78.86亿元;租金收入达港币53.67亿元。纯利按年跌37.2%至港币53.34亿元;基本溢利跌9.62%至港币35.59亿元。正经历内地与香港市场的冰火两重天。
太古在香港营业额大跌的这两个项目,都是奢侈商业拖了后腿。
但值得庆幸的是,太古在内地的项目增长稳定。特别是北京颐堤港和成都太古里,正度过培养期焕发出新机。
颐堤港已是当地的生活中心,而成都太古里已有全国影响力,这半年增加的品牌更接地气更潮流时尚,营业额大幅提升在情理之中。
恒隆
拐点已至
恒隆2016上半年总收入增长37%至港币63.11亿元,租赁租金收入上升1%至港币39.07亿元。但内地的4个恒隆广场租金大跌,拐点已至。
值得关注的是,恒隆在内地的旗舰项目正经历最大危机,上海恒隆广场出租率大跌17%,租金大跌13%,无奈内地奢侈商业不景气;这些年来,陆家嘴、静安寺、淮海路的一批玩体验的奢侈MALL群起,对上海恒隆广场造成了致命的打击。
与内地的八座恒隆广场零售租金收入较去年同期下降7%相比,在香港的项目调整得当,这半年来获得了不错的业绩。
香港恒隆中心的adidas旗舰店居然还为体育爱好者提供训练兼备的独特体验;旺角家乐坊成功引入了H&M全新概念旗舰店,已是旺角的潮流集中地;淘大商场引入各种潮牌。恒隆在铜锣湾及旺角商铺组合的租金收入分别增长20%及17%。
瑞安
整体业绩大跌
2016年上半年集团营业额为人民币16.81亿元,因住宅销售的贡献减少及抛售内多笔内地项目,大跌17%。但毕竟新天地的影响力在那,租金收入这半年来增长了3%至7.59亿元。
新天地的模式,注定了其在度过培养期后,租金会有爆发式的增长,上海虹桥天地、佛山岭南天地、武汉天地早已是当地地标,增长在情理之中。
值得注意的是,租金提升最慢的则是重庆天地,虽在开业时让重庆精英大爱,但地段的劣势限制了发展。
此外,瑞安今年还通过大宗交易已获得77.91亿元,包括出售上海太平桥企业天地3号、佛山岭南天地第4号地块。瑞安正洗牌手上的各种物业,专心发展新天地系列。
九龙仓
内地香港冰火两重天
表面看,九龙仓上半年收入171.4亿,增长12%;营业盈利69.1亿,增长8%;集团核心盈利为51.1亿,增长14%。看似业绩不错,但其实,九龙仓同样正经历劫难,特别是在香港。
这半,年香港海港城大幅提升了轻奢、美容、潮牌类租户,但销售额依然下跌14.7%,香港时代广场这半年强调提升租户组合,但悲剧的是销售额更是下跌15.7%,九龙仓在香港的这两个项目正经历大衰退。
但值得庆幸的是,九龙仓在内地的旗舰项目,成都IFS的业绩则在大幅上升,体验加码还够萌够潮,光上半年人流量就增加了14%,已成为中国西南绝对的地标。
九龙仓原本已放弃在内地争老大的想法,但IFS在内地的成功让九龙仓重拾希望。未来2年已布局5个IFS。今年下半年是苏州、重庆IFS即将开业,明年长沙IFS已确定要开业。
总之,外资商业地产,2016年在中国正经历巨大考验,转折已至...
5月25日,九龙仓集团发布公告称,去年8月5日至今年5月20日期间,出售亚马逊22.3452万股以及Facebook约257.65万股,总涉资约73.86亿港元。
传会德丰拟溢价40%私有化九龙仓,总代价将至少达252亿港元。据悉,九龙仓私有化传闻早在3年前就已传出,但该公司管理层一直未对此事表态。
8月13日,利福中国发布2019上半年中期业绩。营业额6.03亿元,下跌1.1%,净利润1.908 亿,增长7.9%。
利福中国2017年度营业额12.228亿元,同比增幅8.0%,公司拥有人应占溢利为2.696亿元,下跌3.0%。上海久光及苏州久光收益占集团营业额的92%。
8月31日“外资第一店”百盛集团旗下重庆万象门店在当天营业结束后将宣布关闭。而今年上半年百盛还关闭了西安东大街和重庆大坪店两家门店。
为响应郑州市政府打造“夜经济”的号召,5.28日晚19:00,由朗悦公园茂举办的“高新夜巷”大型市集活动在人声鼎沸中开场。