全国总价地王亚运城浮沉6年 大换血后能否迎来重生

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赢商网 http://www.winshang.com2016年09月02日14:17来自:搜狐焦点网
核心提示:亚运城发布了新的升级战略,表示将释放洪荒之力,推动亚运城再发展。频繁动作下,亚运城能否重获新生?

  亚运城天誉已于8月29日(周一)开始封盘,涨价幅度或达到15%;而在金九银十前的最后一天,亚运城发布了新的升级战略,表示将释放洪荒之力,推动亚运城再发展。频繁动作下,亚运城能否重获新生?

  亚运城战略升级,直面交通、商业困境

  亚运城为何多年沉寂,搜狐焦点曾在8月初实地探访亚运城发现,一是地铁规划变更,上班太耗时,交通不便;二是商业配套不完善,大型娱乐消费场所难觅。点击《255亿元全国地王升值难 亚运城沉睡6年待唤醒》了解更多亚运城信息。

  新官上任三把火,亚运城新管理团队上阵,则直接针对商业配套、交通出行、物业服务等方面提三大战略升级计划。而其中业主最关心的交通、商业方面,亚运城表示将有长足长进。

  1、交通:三号线东延段确定 多条楼巴直达地铁站

  广州市番禺区规划编制管理办公室负责人侯启章表示,“三号线东延段工程规划设计已经明确,建成后将接驳海傍站,预计5年内完成施工建设。”侯启章还透露,除了地铁线路完善,亚运城周边的公路线路也将更加稠密,“规划中线路很多,已经明确的莲花大道到莲花山一线便是其中一条,。” 

  

  三号线东延段5年内即将开通 直达海傍

  亚运城总占地面积273万平米,规模巨大。目前开盘的亚运城天誉,山海湾等项目距离地铁较远,业主出行困难。对此,广州利合房地产开发有限公司总经理王国雄表示,“作为原有公交线路的补充,今年将开通亚运城内的社区穿梭巴士,方便业主往返地铁站。” 同时他还表示,在三号线东延线开通前,亚运城还将开通直达番禺广场的接驳楼巴,届时将更加方便业主出行。

  2、商业:世茂操盘招商 万达影院等商家意向入驻

  世茂操盘亚运城,直接带来了一个商业购物中心,位置处于距离地铁不远的亚运城媒体中心。会上,王国雄正式宣布新亚运城中心将被正式命名“亚运城52+Mini Mall”,“它意味着业主走出家门就能分享美食,体验现代生活和服务。”据了解,Mini Mall是世茂在社区商业创兴模式上的全新探索。

  这种模式吸引了万达等合作伙伴的注意,万达院线集团副总裁曾光表示,“我们非常容幸进入新亚运城,进驻运动员村,为消费者带来精彩纷呈的消费者体验。”搜狐焦点留意到,除了万达院线,沃尔玛、欧尚等老总也抵达现场。“大型商场的建设是必须的。此外,我们已经众多餐饮机构达成了合作意向。可以说只要52+Mini Mall一旦建成,便能拥有辐射服务整个亚运城板块的能力。” 世茂集团华南区域助理总裁刘煜对搜狐焦点透露。

  不过52+Mini Mall位于海傍地铁口附近,对于前期建成的天誉等项目来说,确实距离稍远,对此刘煜告诉搜狐焦点,“新运营的楼巴无疑降低了业主的出行成本;其次亚运城还将引进便利店进驻社区,方便业主购物。整体而言,亚运城的商业氛围已大有不同。” 

  战略位置突出,隐形配套超千亿

  对于亚运城板块的价值,合富置业首席市场分析师龙斌指出,亚运城位处广州南中轴居住区,直接连通南沙自贸区,处于广州创新枢纽、航海枢纽战略结点位置。“在广州的新一轮“南拓”下,其位置的重要性不言而喻。”

  此外,相对于广州其它几个“中央居住区”如广钢新城、广纸新城、奥体新城,龙斌认为亚运城也有自己的特点 “五大开发商统一开发,统一运营,这样的发展方式,是所有中央居住区所没有的。这六年间,亚运城已经形成成熟的配套。而3万多人入驻下,亚运城的发展将更加成熟。” 

  搜狐焦点了解,在亚运城未被开发商接手前,政府早已投入近千亿配套。“公园、大的水体、包括运动场所,在广州来看,亚运城是独一无二的。”龙斌透露,自己公司内部已经有不少员工选择置业亚运城,“隐形配置超千亿,价格却仍处于洼地,这是我们专业从业人员看好亚运城潜力所在。”

  

  亚运城楼盘和亚运场馆毗邻

  亚运城能否迎来重生?

  发布会的背后,是亚运城天誉尾盘售罄在即,市场刚需需求高涨的客观环境,对此,亚运城推出了5号组团。

  距离地铁站50米,距离商业中心20米,亚运城5号可能是亚运城位置最为便利的楼盘之一。此外,亚运城5号一改亚运城天誉的大盘模式,将集中推出一批89至141平米两房至三房,满足刚需客的购房需求。

  “原来,亚运城卖的不是刚需小户型产品,因此产品上专题阅读)没有主流的成交产品,所以影响了亚运城单价的提升。”广州利合房地产开发有限公司营销副总经理郑枫谈到亚运城的主力户型,“亚运城5号的户型满足了客户的多样性需求,除了配置75%以上的两房至三房,还将推出满足改善性住房需求的200平户型。”

  虽然主力户型是刚需小户型,但龙斌表示亚运城5号将在配套方面下功夫,“亚运城还将配置中心园林、会所、健身房、私家泳池等设施,这是超过刚需配套标准而设计的,不过都是符合亚运城5号的价值配套。这种工作思路下,我们有信心让亚运城重新获得应有的价值体现。”

  战略位置凸显,隐形配套完善,加上亚运城还有超过一半的面积没有开发,新操盘手推出战略直面亚运城已有问题:沉浮6年的全国总价地王是否将迎来重生,搜狐焦点将持续关注。

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