160亿再造“海上世界” 招商厦门复制“蛇口模式”

　　9月8日，厦门湖里区。尽管白露已至，处暑的余烬仍让这座东南沿海旅游城市处于30度以上高温的炙烤下。

　　重组满九个月的招商蛇口，举行了或许是下半年以来最重要的一场开工仪式。观点地产新媒体了解，招商蛇口将在厦门落地“海上世界”及国际邮轮码头项目，总体量约79.4万平方米，总投资预计逾160亿元。

　　这被视为招商蛇口调整、梳理产品线的标志性事件之一，在过去32年间甚至是不可想象的事件。1984年1月，邓小平亲自为“海上世界”题字，招商蛇口将它奉为最重要的资产之一。如今由于扩张需要，它开始承载起“先遣部队”的使命。

　　当天包括厦门市政府、湖里区政府、招商蛇口及厦门港务等各方相关领导及高层共同为活动站台。这也是招商蛇口新任华南区域总经理萧睿首度露面，即便如此，他刻意保持低调，避免引起外界的注意。

　　在讲话伊始，一袭西装革履打扮的招商蛇口副董事长杨天平不忘调侃一番厦门的天气。“我首先特别羡慕今天衣服穿得比我少的人，甚至有点嫉妒你们。”

　　“1980年起厦门和深圳就同为经济特区，而且从地理位置、城市环境、城市性格（对比），两者是极其相同的，所以我们大胆将‘海上世界’区外第一次复制选择在了厦门。”杨天平在随后的采访环节对媒体透露，招商蛇口未来不排除在其它地区进一步复制。

　　招商东南飞

　　位于厦门湖里区的东渡老港区隶属厦门港务公司，主打产业升级转型概念。这是厦门普遍存在的改造需求，由于全市口岸吞吐量逐年增长，老港区已不能适应进出口货物的海上运输，一场借助市场力量统筹改造的开发行动成为发展保障。

　　观点地产新媒体了解，2015年东渡码头进口散货粮食148.9万吨，货值6.40亿美元，2016年上半年进口散货粮食60.98万吨，货值2.37亿美元，占厦门口岸58.8%。

　　而根据此前一份规划文件，厦门市委计划将东渡港区1#-4#泊位改建为国际邮轮母港，这主要基于“滨海旅游城市多元化发展需求”。在官方口径中，这批泊位被定性为“本岛的黄金位置”。

　　近年来厦门几乎已成为一线城市以外最火热的二线城市。自2010年至2016年8月，厦门从均价1万元/平方米升至2.80万元/平方米。同时，2015年至今，厦门房价连续21个月居全国第四，大幅超过广州的房价水平。

　　而在厦门市场上，有一个角色不可忽视——开发商。观点地产新媒体了解，随着城市间分化，开发商已逐渐将投资方向集中于重要城市。其中，8月底，厦门出让岛外6宗地块，成交楼面价均超过3万元/平方米，以致于该市紧急启动限购措施。

　　在厦门政府最需要的时候提供一份合作开发的方案，让招商蛇口拥有极强的议价能力，并实现在核心区域获取项目。这种能力，可能主要基于厦门政府对招商蛇口过去30多年片区开发能力的认可。目前，招商蛇口在华南区域正推进的项目包括深圳蛇口、漳州开发区等。

　　厦门港务相关负责人对观点地产新媒体透露，“海上世界”与国际邮轮码头，是公司与招商蛇口首次合作开发的大体量项目，双方分别持股40%、60%。他同时坦承，合作主要为借助招商的开发优势。

　　上述邮轮母港综合体也与招商蛇口的发展蓝图相吻合。按照招商蛇口的规划，厦门“海上世界”总用地约16.3万平方米，计容建筑面积约79.4万平方米，总投资预计超过160亿元，工期约5年，这将成为厦门“最大的城市综合体”。

　　其中，东渡港区0#—4#泊位改造项目总投资估算约为5.40亿元，计划建设4个泊位。0#—2#泊位为邮轮泊位，分别为1个15万吨级泊位和2个8万吨级泊位，3#泊位为2万吨级滚装泊位等。邮轮母港还将包括商业、酒店、文化、娱乐、写字楼等在内的综合体。

　　“海上世界”模式

　　在以往的开发项目中，深圳蛇口至今仍是招商蛇口最具代表的案例。1979年，蛇口只是一个边陲小渔村，基础设施匮乏；改造后，蛇口规划了太子湾邮轮母港、海上世界综合体、滨海文化产业带、蛇口网谷等业态，成为深圳最瞩目的改革试验田。

　　据招商蛇口披露，蛇口片区人口约25万，年产值超过600亿元、上交税收20亿元、年人均GDP逾20万元，达到中等以上发达国际的标准。

　　其中，1984年1月，邓小平视察蛇口时下榻“明华轮“，并为该轮船题词“海上世界”。2010年，招商局计划投入600亿元再造蛇口，海上世界城市综合体即为首批启动的三大标志性项目之一。项目总建筑面积100万平方米，商业面积占7.86万平方米。

　　“实际上招商蛇口非常呵护‘海上世界’这个品牌。从1984年至今，公司反反复复为这艘船（明华轮）所在区域进行规划，最终形成了海上世界片区。”杨天平在开工仪式上如是强调。

　　而如今，重组完成后的招商蛇口有意强化综合开发业务的系统性，厦门项目则是“海上世界”复制的开端。此前接近该公司的人士对观点地产新媒体透露，包括海上世界、玺系列、花园城、雍系列等都将形成标准的产品线。

　　招商蛇口相关负责人在现场也回应称，“海上世界”选择落地厦门，一是由于项目地理位置，二是合作伙伴，三是城市的经济发展。

　　杨天平采访环节则对媒体透露，招商蛇口未来不排除在其它地区复制。不过，他以“不方便透露”为由，拒绝进一步披露意向区域。

　　对于“海上世界”复制到厦门，市场人士接受观点地产新媒体表示，在地理位置等方面，厦门海上世界的确与蛇口海上世界存在相似的地方。不过他认为，未来厦门项目如何定位商业等业态将决定入市前景。

　　其表示，蛇口海上世界主要定位为“国际观光休闲”、国际滨海等，商业方面主要引入中高档娱乐饮食大观园等业态。相比之下，厦门本身属于旅游城市，蛇口的定位、业态在这里并不新鲜。

　　“蛇口海上世界本身还有历史、人文积淀，若照搬蛇口那一套，厦门项目效果将打折扣。”