160亿厦门复制“海上世界” 揭秘招商城市运营模式

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赢商网 http://www.winshang.com2016年09月18日09:47来自:21世纪经济报道 张晓玲
核心提示:以“海上世界”这座发展了30多年的城市综合体为原点,招商蛇口的邮轮母港和城市运营商模式将向全国乃至全球辐射。第一站,是厦门。

  生发于蛇口、复制于厦门,“海上世界专题阅读)”四个字蕴含了招商蛇口的转型基因。

  以“海上世界”这座发展了30多年的城市综合体为原点,招商蛇口的邮轮母港和城市运营商模式将向全国乃至全球辐射。第一站,是厦门。

  9月8日,招商蛇口与厦门港务控股集团联合开发的厦门海上世界&国际邮轮码头开工。项目总投资预计达160亿,包括母港建设运营、邮轮服务等,将打造中国及全球领先的高端邮轮产业生态圈。

  厦门邮轮母港由此进入2.0时代,而招商蛇口的海上世界品牌也由此走出深圳,成为公司业务转型的重要一站。

  目前,招商蛇口已明确了邮轮产业建设与运营、园区开发与运营、社区开发与运营三大业务版图,开创了“前港、中区、后城”的城市运营模式,这家巨型央企公司,已不再是单纯的地产开发商,而是综合型的超级城市运营商。

  招商布局邮轮产业

  在吸收合并招商地产上市后,招商蛇口的新形象已经逐渐清晰。依托母公司招商局集团的航运优势,招商蛇口正在强势介入国内甚至世界邮轮产业。

  21世纪经济报道记者查询发现,厦门海上世界坐落于厦门岛市级中心东渡核心区,距离厦门市政府1.5公里,如此寸土寸金之地,原本隶属于厦门港务东渡港区,在产业升级转型概念之下,厦门市计划将此地改建为国际邮轮母港。

  2015年,招商蛇口与厦门港务通过招拍挂联手拿下东渡港区海上世界地块,总用地约16.3万平方米,计容建筑面积约79.4万平方米。其中招商蛇口占股60%,厦门港务占40%。项目总投资预计超过160亿元,工期约5年;将被打造成一座集“船、港、城”于一体的国际邮轮母港和高端旅游目的地,引领厦门进入邮轮母港2.0时代。

  在厦门海上世界开工当日,国际邮轮码头0-4#泊位升级改造项目也正式动工,完工后将具备目前世界最大的22万吨国际豪华邮轮靠泊条件。

  实际上,邮轮已成为厦门现代旅游业最活跃、发展最迅猛的产业之一;邮轮产业也是厦门市政府最为重视的产业之一。

  继去年厦门邮轮母港游客吞吐量增长突破200%后(2015年共接待17.58万人次),今年以来继续呈现爆发式增长,截至8月底,厦门港共接待国际邮轮63艘次,同比增长65.79%,游客吞吐量15.3367万人次(母港旅客吞吐量11.19万人次),同比增长42.05%。

  厦门港务首创港口包租邮轮的运营模式,与招商蛇口携手做大邮轮旅游市场。带动厦门邮轮产业链快速成形,并向纵深发展。

  招商蛇口的邮轮产业触角不止伸向了厦门。招商蛇口副总经理龚镭透露,招商系公司以独资、参股或联合开发的形式,已经介入了天津、青岛、上海、厦门、深圳邮轮母港的开发运营,占中国全年邮轮旅客接待总量的90%。

  国金证券分析师胡华如指出,招商蛇口的邮轮产业蓄势待发:5 月中旬太子湾设立“中国邮轮旅游发展试验区”,占地9.4 平方公里,公司邮轮产业直接受益;公司和云顶香港签署战略协议,确定丽星邮轮“处女星”号将于今年11 月以太子湾为母港开展运营;此外,“银影”号高端邮轮也确定将于2017 年1 月开始太子湾母港的航线运营。

  揭秘招商城市运营模式

  在招商蛇口看来,公司此次借输出海上世界品牌进入厦门,不仅是在邮轮产业的新进展,更是招商蛇口城市开发运营模式的输出和复制。

  实际上,在招商蛇口重新上市前,并列“万宝招金”的招商地产并没有像万科、保利那样进入全国多个城市,而是以深圳蛇口为核心,不断进行城市的开发、改造、挖掘,从而形成自己独特的城市运营模式。

  “招商蛇口非常呵护‘海上世界’这个品牌。从1984年至今,公司反反复复为这艘船(明华轮)所在区域进行规划,最终形成了海上世界片区。”招商蛇口副董事长杨天平说。

  蛇口模式的成功便是招商蛇口的转型法宝。

  目前,蛇口片区人口约25万,年产值超过600亿元、年上交税收20亿元,年人均GDP逾20万元,达到中等以上发达国家标准。

  招商蛇口据此总结出了“前港、中区、后城”的城市运营模式。招商蛇口总经理许永军介绍,具体是以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发,从而实现成片区域的整体发展,港、产、城联动,将政府、企业和各类资源协同,其内涵是产业的流动和升级,从而把城市盘活。

  因此,厦门海上世界便是继深圳海上世界、深圳太子湾之后,其“前港、中区、后城”生态圈发展模式的首次复制和落地。

  杨天平透露,招商蛇口未来不排除在厦门之外的其它地区复制。至于复制条件,招商蛇口内部人士指出,一是要看项目地理位置,二是合作伙伴,三是城市经济发展。

  显然,目前招商蛇口的城市运营模式受到了更多地方政府的认可。就在8月份,招商蛇口联合华侨城击败华润、万科、保利等大型房企,获取了深圳会展中心超级地王项目,该项目计建筑面积91 万平米,配套商业(含公寓)154.3万平米,成交总价达310 亿元。

  招商蛇口董事长孙承铭说,招商拿下这一项目是因为这不是一个单纯的房地产开发项目,而是一个产业项目。

  中金公司分析师宁静鞭认为,该项目引入会展产业运营业态,将增加公司在大空港区域的开发与运营经验。

  不仅如此,招商蛇口今年在其他城市也动作频频。8月,公司与通州区人民政府在北京签订新型城镇化合作框架协议,双方将以台湖镇为试点,发展文化创意、生态旅游、科技、金融商务等产业,提升台湖镇区域的产业聚集与协同带动效应。

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