上实城开商业四大业务核心亮相 未来商业布局起底

　　近日，上海世贸商城金色大厅内举办了上实城开商业绽放发布会，在发布会上，集团董事局主席季岗宣布了上实城开商业的正式亮相，此次发布会也吸引了各路媒体和嘉宾的到来。

　　2016年是上实城开的战略元年，城开商业是上实城开5年规划战略重点，作为集团大力推进的“住宅+商业+X”战略中的重要一环，以期实现住宅地产与商业地产的同步发展、同步投资、同步经营，在以住宅构建坚实的基础下，使商业资产稳步提升企业效益。

　　在城开集团未来5年的战略规划中，将持续大力推进商业地产的开发与运营，加强对一二线城市商业项目的投入。城开商业将承担多产品线开发、品牌整合与孵化、资产证券化等重任，不断为城开商业版图添加更多亮点。

　　因此，城开商业力图搭建统一高效的商办资源平台，通过市场化运营实现商业资产收益持续性增长、挖掘持有资产的价值潜力，使资本，品牌，资源，管理，大数据都可以在此平台找到最优越的发展空间。这是城开商业所构建的一个完整全新的商业平台概念，不同于行业内以往单一项目管理的全产业链模式。

　　接下来笔者会向大家解析城开商业致力打造的全产业链整合平台有哪些核心亮点。

　　城开商业企划升级全新商业模式

　　上实城开自寻发展了一套全新的资源整合集成平台，以专业商业模式、资产资本管理、品牌整合孵化和商业数据云所组成的四大核心业务板块作为全新商业模式，为项目提供更精确及系统的商业解决方案。

　　第一大业务核心板块：专业商业模式

　　专业商业管理运营体系是城开商业的基础平台服务，通过符合它自身商业模式与满足市场差异化的竞争需求对项目进行精准定位，招商甄选出最优质、最高品牌效应和最强活跃力度的商家进行优先的合作，来确保项目品质。并且通过深度合作与品牌方建立联盟关系，强强联手实现稳健共赢，为城开商业在商业地产领域创造无限可能。

　　第二大业务核心板块：资产资本管理

　　城开商业依托集团国企雄厚财力和专业招商团队，通过合作开发，项目收购等多维方式，挖掘优质商业资源，以专业资产管理确保实现资产价值最大化。同时，城开商业也在积极探索资产证券化的道路。在未来的资本管理规划中，依托集团优质资产，利用好境内外双向平台的投融资优势，建立科学的投资决策与退出机制，深挖资本运作的潜力，重点拓展REITs的实现途径，将通过渐进式增持优质物业、与已有项目形成良好的项目和资产组合，在金融化、证券化的市场中积极寻求机遇。

　　第三大业务核心板块：品牌整合孵化

　　城开商业正着手打造具有包容性的商业品牌联盟，与国内外优质商业品牌结成同盟，借助集团公司强大资金优势，为具有潜力的品牌提供多维度品牌孵化支持，助力品牌成长。城开商业凭借品牌联盟所成功孵化的特色商业品牌，除了可以为企业带来可观的投资收益之外，还将实现商业项目的差异化竞争，驱动项目的稳健快速发展。

　　第四大业务核心板块：商业数据云

　　大数据应用已逐渐成为商业模式的关键支点，城开商业致力于构建一体化大数据与应用挖掘能力、建立大数据分析，提升应用转化能力，帮助商业开发定位、品牌规划，商业运营达到最合理、效益最大化的成果。主要在实业商业基础、写字楼租赁基础和社区商业应用上整合建立大数据平台。在商业大数据上，城开商业将以互联网+体系，创新升级商业体验，整合大数据，搭建服务平台，指导未来的投资、管理与营运。

　　城开商业希望可以搭建统一高效的商办资源平台，通过市场化运营实现商业资产收益持续性增长、挖掘持有资产的价值潜力。在此平台上实现资源整合与对外合作、投资，共生共赢，深度挖掘优质商业地产资源，着力打造集投资、运营、服务与创效于一的体专业商业管理平台，成为全商业领域最专业系统集成平台。

　　城开商业核心项目构建未来蓝图

　　上实城开自2011年涉足商业地产领域后，已经手握多个地标式城市综合体项目，例如莘庄综合交通枢纽TODTOWN天荟、徐汇滨江城开中心以及上海世贸商城等。目前，城开商业的战略规划已经初步形成四大核心产品类型，包括城市综合体、精品mini mall、小时代系列与乐斯系在内的四大产品线品牌。

　　第一条产品线是城市综合体，它是定位于国际化的高端形象，如地处徐家汇核心CBD的老牌项目城开国际大厦，自落成以来就吸引了众多跨国名企。又如滨江城开中心，地处后世博最具潜力区域——徐汇滨江板块的核心商务地带，结合地块优势，为滨江岸线带来繁华而又优雅的景象。

　　随着城市化发展的深入，对于商业地产的需求依然不断在增长，只是消费者的需求越来越严苛，这就意味着对商业地产开发商的要求越来越高。城开商业基于此打造的另一条核心商业产品线——精品mini mall。定位时尚、创意、体验的精品mini mall服务年轻、新锐的潮流青年，它紧扣城市核心区中小型商业体，希望通过城开的专业优势与空间、业态、运营和数字营销四大维度的创新和变革，从而展现“小而美” 社区的创意性与城市吸引力。地处徐家汇繁华核心的城开 YOYO，是城开商业今年力图打造的又一小而美的mini mall力作。

　　重庆小时代可以说是中国商业地产中的探索体验型购物中心的先行者，是第一个已落成的以社交体验为主的购物中心。它是由上实城开与盈石中国联手打造的城市中心梦想艺术乐园，作为国内首屈一指的游乐全链条产业整合平台，覆盖了都市微旅游、沉浸式体验、主题游乐的全部概念并集合了旅游，体验式消费的全部功能，同时满足了从幼儿到成年人的多个年龄层的心理诉求，是都市家庭微旅行的首选目的地。

　　城开商业将旗下社区商业产品线称之为——家门口的超级生活中心，目前在运营的万源城乐斯生活会馆已初具雏形。万源城乐斯会馆作为板块内首个社区商业中心，无疑将成为万源板块内众多新建住宅社区居民的消费首选。整个社区商业中心统一规划为餐饮、养生、运动、早教、娱乐等五大主题业态，区域内的客户群将成为核心消费层。社区商业体开始正式步入发展阶段。

　　除了上述几大产品线以外，上实城开还与南丰集团、新鸿基集团联袂打造了几大地标性城市综合体。此次发布会召开的地点——上海世贸商城，便是和南丰集团携手收购后正进行转型升级的又一力作。

　　从以上项目便可看出城开商业的资产已具有一定规模效应，体量大、资质优为城开商业在商业地产领域谋求更大发展奠定了良好基础。

　　优秀资源整合已成为行业新趋势

　　商业地产成功的核心在于营运，现在也已有不少开发商已经成立了自己的商管公司，但无疑的是，商业营运对于专业性的要求给城开商业带来了更多的机会。当商业资产都在过渡的阶段中，建立一个资源整合集成平台也是未来许多开发商专注发展的方向，城开商业量身定制的全产业链集成平台，构筑出的专业服务体系，已先于行业内跨出了一步。

　　城开商业倾力打造的全新平台已经全面启航，在未来将以专业的视野、多元化服务及精细化执行力，成就商业地产领域的无限可能。