张子玉：文创将成未来购物中心业态组合中重要的组合部门

　　11月5日，由赢商网福建站承办的“海峡两岸文创文旅商业地产趋势论坛”在厦门国际会展中心隆重举行。现场主题论坛“转型创新热潮下 文创商业运营的得与失”中，赢商(集团)控股有限公司董事长吴传鲲先生，黑桃皇后街创始人\路劲产业集团副总裁王俊先生，正荣集团商业管理总公司总经理张子玉先生，时艺多媒体总经理林宜标先生，琉璃工房市场与大客户业务总监张荣容女士在现场进行了交流。

　　张子玉先生在现场表示，当今的商业呈现两大特点。第一是竞争化比较激烈，第二是同质化，差异化。

　　差异化定位 赢来大量客流

　　以正荣集团为例，莆田正荣财富中心于2015年开业，建筑面积达16万平米。张总表示，在开业当初也曾困惑，这么大的体量，到底装什么东西？最后，正荣商业做几个产品上差异化。第一个我们做一个IP叫泰迪熊，将近18米高的泰迪熊以及围绕泰迪熊的商品延展，包括它的故事为其带来了大量的客流。第二个差异化产品就是海洋馆，正荣投入将近一千多万，引进上百个生物，但不收门票，同时做了绿植馆，养鹦鹉等，除此之外，引进鸟语林，这也吸引了大量的小朋友来到正荣财富中心，同时形成了该项目于其他商业的差异化。据张总介绍，截至到10月30日，莆田正荣财富中心客流达1600万。

　　规划文创主题街区  注入新的商业活力

　　在文创方面，莆田商业也在不断为现代商业注入新的活力。社区型购物中心福州正荣财富中心就是其中一个例子，该项目体量将近7万平米，即将于12月16日开业。在该项目中，正荣专门规划了文创的主题街区，就福州市场而言，此举尚属首例。张总表示，“文创主题街区的最大资源就是将该区内的十几所高校，我们的项目为大学生创意的产品提供一些基地，也引进一些台湾和国内好的文创，形成我们自己的特色。在此基础上，我相信我们将会带给福州商业一些新亮点。”

　　张总同时表示，“文创产品虽然成熟能力并不高，但它对带来的客流和商业的差异化，起到不可动摇的作用。所以文创将成为后期购物中心业态组合当中非常重要的组合部门，相信它也将会给我们带来巨大的客流。”

　　据张总介绍，正荣集团的业务分为三大板块。第一是地产，去年是全国排行第27位，卖300多个亿。第二个服务板块，是商业，去年莆田正荣财富中心开业，今年在福州也将开一家购物中心，明年长沙、西安、上海、南京、重庆等地也将陆续有商业项目开业。第三板块是资本，正荣集团在资本市场已经有一些基本的动作，比如说取得一些银行牌照，比如前一段时间入驻国海证券。张总在现场表示，正荣商业大概分两个产品线，第一个是区域性的购物中心，第二是社区型的购物中心。而正荣商业拥有三个核心产品，第一是社交，第二是场景，第三是智慧。目前，正荣商业在12个城市规划有18个项目，每个项目的定位对我们而言都是一个台站。