房企掘金泉州商业市场 城东商圈新城魅力日益凸显

　　近几年，泉州商业市场形势严峻，急于求变，除本地房企外，外来实力房企纷纷入驻泉州，开辟新天地，近两年，泉州的老城区商圈渐渐退去，新起的城东商圈备受关注，这是机遇，也是挑战，城东将引领泉州未来商业开启新的篇章。

　　万达等商业巨头疯抢市场

　　泉州商业生机勃勃

　　十年前，泉州还是一个只有底商的小城市，如今的泉州，四处可见大型综合体，万达、泰禾、中骏、世茂、宝龙、复兴等实力房企来泉抢地，各大商业体拔地而起，泉州商业氛围越来越浓厚，曾经被称为三线城市的泉州，如今已成为众人皆知的准二线城市。

　　纵观入主泉州的房企，其打造的商业体都各有特色，正因为他们的加入，泉州的商业才得以展现一片生机勃勃。

　　万达集团，一个在福建省拥有15座万达广场的商业巨头，在泉州就有三座，分别是浦西万达广场、晋江万达广场和安溪万达广场，面积高达270多万方，是整个福建万达广场最多的城市，目前浦西和晋江万达都已开业。2016年，万达轻资产入驻星光耀万达广场，成就了万达广场在福建的首页轻资产项目，在业内引起不小的轰动；泰禾集团，除北京之外，在福建布局泰禾广场最多的城市同样也是泉州，华大泰禾广场、东海泰禾广场、石狮泰禾广场，三大综合体体量超过180万平。

　　除万达和泰禾大肆发力外，宝龙地产、中骏集团在泉项目也同样备受关注，晋江、安溪、永春三大宝龙城市广场，无疑成为宝龙在闽布局宝龙城市广场最多的城市，而中骏集团打造的中骏世界城，分别位于泉州市区和南安市，泉州成中骏在全国布局最多的城市。

　　泉州价值飙升

　　城东商圈尽显新城魅力

　　房企大肆在泉拿地，不断攀升的地价让泉州价值飙升，而作为泉州几大新区中开发最早、发展最快的城东-洛阳板块，近两年的表现更是可圈可点。

　　2015年12月23日，保利拿下的城东新地王，楼面价6789.45元/，时隔不到一年，2016年9月21日，世茂集团以15.8亿的总价一举拿下洛江区丰海路两幅地块，一举成为城东-洛江板块新地王……地王的不断出现，让城东片区从一个无人理睬的“小人物”，华丽转身为泉州重要的繁华商圈。

　　2006年，《城东片区修规概念性设计》提出：“投资百亿元，将城东打造成市级文化体育中心、第三产业新区和健康型居住新城。” ，由此，城东片区的建设大幕正式拉开。

　　经历了十年变迁的城东片区，市政配套齐全，路网发达，各大商业中心环绕城中心，可以说，这是一个“集万千宠爱于一身”的新城。

　　从交通上来看，“五横五纵”多条城市主干道，构建起城东大交通格局，不仅有火车东站，还有高速泉州出口和国道324线，作为2016年省重点项目的城东至北峰快速通道也已开建，交通利好让未来的城东生活变得更便捷，除此之外，还有备受关注的现代商贸文化旅游园、健康养生园、现代工业智造园、现代建设家装园、现代教育培训园和现代物流园区的“六园”建设，为城东经济发展开启了全新蓝图。

　　据了解，海峡体育中心、泉州市第一医院、泉州五中、泉州市二实小、华侨大学、泉州市医高专、城东中学等配套集于城东，2005年泉州市委提出的“一场一馆、两桥两环、三片三带、四规四改”中心市区规划建设蓝图，如今都已梦想成真，成为现实，城东片区的发展势头不可小觑。

　　有了这样的“蓝图”作为基础，片区的人气自然与日递增，两年来，城东新盘不断交房，年入住率以30%-50%的速度递增，新人口涌入，带来新的消费力，随之带动商业发展，城东已然变成他们的“宝地”。

　　纵观目前泉州的各大商圈，老城区的商圈虽已成熟，但要突破，远不如一张白纸的“城东”来的迅猛，目前，城东片区的综合体主要有50万平方米的中骏世界城、75万平的华大泰禾广场和80万平星光耀万达广场以及14万平的润柏香港城，这四大商业综合体的体量超过200万平，目前，中骏世界城及润柏香港城已开业，成为城东商圈的人气聚集地，华大泰禾广场与星光耀万达广场还在如火如荼的建设之中，开业后，将为城东商业“添砖加瓦”，片区商业价值将实现质的飞跃。

　　曾经的老商圈，已随着新商业体的兴起而渐渐退去，如今的泉州，早已“破茧成蝶”，城东片区作为泉州的后起之秀，其发展潜力与日俱增，甚至有赶超老城区的趋势，未来，泉州商业的繁华之地，或许就在城东商圈。