新世界执行“抛售”战略调整 为的就是重回内地布局商业地产

　　在今年8月完成退市和出售大量内地储地的新世界以全新的面貌回归内地商业。近日，新世界发展突发公告，宣布出资近92亿元，以合资形式发展深圳蛇口太子湾四宗地。公告中涉及的两处宗地适合商业以及文娱活动用地。分析指出，实体零售疲软，休闲、体验的娱乐化转变成为大势，在此之前，新世界发展开发的上海K11在业内取得不错反响，但新店开张，还需更深入地调研了解。

　　香港开发商多以圈地、收取物业红利为主，但自去年起，新世界发展和新世界中国旗下多个项目转手恒大集团，曾被视为退出中国市场。不过，在大手笔甩掉内地资产包仅仅一年之后，12月8日，新世界发展以合资方式拿下四处商业用地。不仅如此，新世界内部低调调整后的新团队也在12月13日亮相。

　　新世界中国新管理团队中两位来自新世界中国的老竞争对手新鸿基。在香港拥有40年房地产经验、曾出任新鸿基地产执行董事的苏仲强，成为新世界中国行政总裁，主管内地业务；曾担任新鸿基地产南中国区总经理的黄少媚出任新世界中国的行政副总裁；另一位行政副总裁陈礼文则于五年前加盟，此前负责广州目前的最高建筑“东塔”的建设。新世界中国新管理团队高调称，新世界集团仍看好内地一二线城市的市场。

　　苏仲强表示，新世界集团在一年前大量出让项目并非退出内地市场，而是进行战略调整，将资源集中到公司认为潜力较强的一线城市的优质项目。此外鉴于内地是目前世界上政治和经济最为稳定的市场，新世界集团未来还将加大土地吸纳。

　　全球百货业整体不景气，新世界也未能幸免。新世界发展公布的2016年度财报显示，新世界百货实现收益36.6亿港元，同比下滑9.2%；实现销售总额130.77亿港元，同比下跌14.3%；净利润4539.8万港元，同比减少34.9%。